지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 1기 38조 바나나벤더]

지방투자에 대한 선입견

인구감소론에 따른 부동산 가격의 하락을 이야기 할 때

가장 취약하다고 하는 곳들이 바로 지방 중소도시이다.

나 역시 최근까지도 지방투자에 대한 의구심이 있었고

투자 관심대상으로 두지 않고 있었기 때문에

이번 강의에 대해 그다지 큰 기대가 없었다.

그런데 강의에서 언급된 A, B 지역에

기회가 오고 있다는 것을 깨닫게 되었고,

협소한 사고에서 벗어날 수 있는 좋은 계기가 되었다.

5천만원으로도 투자를 할 수 있다고?

A, B지역의 준신축 이하의 아파트의 매전차가

상당부분이 좁혀지고 있다는 것이 보였다.

어떤 단지는 5천만원으로 당장 들어갈 수 있는 것처럼 보이기도 했는데

당연히 공부가 끝나기 전에 투자를 감행하지는 않을 것이다.

게다가 향후 공급이 그리 많지 않기 때문에

매전갭은 더욱 좁혀 질 가능성도 배제할 수 없으며

아울러 지금과 같은 거래량이 부족한 비수기에는

확실한 네고가 가능하다는 점도 상기할 수 있는 시간이었다.

신축 신축 신축

같은 지방의 중소도시이지만 A와 B 지역은 각각 그 특성이 달랐다.

대장 입지 2곳이 명확하게 인식되어 있는 A지역과

동서남북을 구분 없이 대장 입지가 언제든 바뀔 수 있는

가변적인 지방은 B지역이었다.

그러나 두 지역 모두 다소 열위 입지인 지역의 신축아파트와는

경쟁적 관계에 있으며 지방의 수요는 확실하게 신축을 선호한다는 것이었다.

유사한 가격 내에서 그리고 내 투자 가능 한도 내에서

가장 신축 단지를 고른다면 크게 틀리지는 않을 것이라는 생각이 든다.

기회는 준비된 자의 것

25~27년도까지 공급이 많지 않고 특히, 287년 이후에는

공급량이 급감한다는 사실을 잊지 말아야 한다.

다만, 초과 공급은 아니더라도 핵심 지역에 브랜드 단지

즉, 상품성이 좋은 아파트들은 공급 물량이 적다고 해도

해당지역의 전세시장을 흔들 수 있음에 유의해야 한다.

따라서 추후 입주장에서의 전세세팅의 난이도를 고려하여

계약만료일을 낮추거나 잔금(현금 또는 대출)을 준비하여 리스크를 대비하고,

해당 기간동안 숨어있는 공급량(후분양, 정비사업 물량등)을

지속적으로 모니터링 해야만 할 것이다.