열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 122조 나슬]

안녕하세요.

6개월 아기를 키우며 월부에서 투자공부를 시작한 나슬 입니다.

지난 2주동안 남편은 딱 하루만 쉬었어요.

저는 아이와 하루종일 함께하며 강의도 듣고 과제하고 독서를 하고 있습니다.

월부에서 처음 강의를 수강하고 있지만, 감사하게도 조장으로 뽑혀 조장역할도 고군분투하며 지내고 있습니다.

무엇보다 조장으로서 강의를 일찍 완강하고, 조모임을 할 때 한마디라도

조원들의 이야기 나누고 공감하고자 강의가 올라오는 당일 강의를 다 들으려고 하고 있습니다.

감사하게도 지난 2주동안 수요일 당일 완강하였네요.

본격적인 2주차 강의 시작은 5강부터 였어요.

추천책을 이야기해주시며 주옥같은 말씀을 해주셨습니다.

배울 때 - 결과를 낸 사람 이야기를 무비판적으로 따라한다.

100% 맞는 건 아니지만 90%는 맞더라.

그리고

좋은 투자란?

라는 질문으로 강의를 시작하셨어요.

투자를 모르는 사람은 안되는 이유를 이야기한다.

세금, 시장상황 보다 줗요한 건 매수가와 전세가

즉 저평가 되어 있는 아파트를 알아볼 수 있는 눈을 가지고 있는지에 대해 한번 더 강조하셨어요.

워렌 버핏 영상을 보며 '아무도 시장을 예측할 수 없고 매일 좋은 투자를 하는 사람은 없다.'

부동산 투자 또한 완벽한 조건은 없다고 하셨습니다.

역시 성공한 사람은 할 수 있는 이유를 실패한 사람은 안되는 이유를 이야기 한다는 책들에서 읽었던 이야기와

일맥상통하는 내용이었어요

[5강] 고수의 투자원칙?

1. 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야 한다.

즉, 시간이 걸리기 때문에 꽃이 피자마자 먹으면 안되고 열매가 열릴때까지 기다려야 하는 거죠

2.불황일 때 사서 호황일 때 비싸게 팔아라.

3. 자신의 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라.

> 결국 좋은 물건을 사서, 강인한 멘탈을 가지고 장기간 보유하는 것이

투자의 기본이라고 하셨어요.

그래서 정리해보면

제가 월부에서 배워야 할 점

(1) 좋은 물건을 알아보는 방법

(2) 강인한 멘탈

(3) 그리고 장기간 보유를 할 수 있는 방법

그리고 이어진 강의에서

[6강] 부동산 가치를 평가하는 방법?

⇨ 부동산 입지 (직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드)

이 부분을 들으면서는 제가 내집마련을 할 때 실수를 복기하게 되었습니다.

저는 제가 살 집이니깐 제 마음에 들면 된다고 생각했지만,

결국 부동산을 팔아서 수익이 나려면 타인의 수요가 중요하다는 걸 강조하셨어요.!

그리고 이어지는 강의에서 타인의 수요를 알아볼 수 있는

부동산 입지를 분석 방법에 대해 자세히 알려주셨어요.

그리고 항상 이 비교평가 질문을 하라고 하셨어요.

같은 가격 어디가 더 가치 있는가? (쉽다)

같은 가치라면 어디가 더 저렴한가? (어렵다)

[7강] 부동산 가격에 영향을 미치는 요소

많은 사람들은 이미 엄청난 상승기를 지나와서 부동산은 끝난 게 아닐까?

걱정하는 데요.

가격의 영향을 미치는 요소를 장기적/ 단기적 요소 와 거시적(숲)/미시적(나무) 요소가 있다고 하셨어요.

저는 여기서 1주차 강의에서 추천해주신 「EBS다큐프라임 자본주의 」가 생각났어요.

결국 자본주의는 돈을 계속 찍어낼 수 밖에 없고,

그러면 통화량이 많아지고 인플레이션이 발생하다는 사실이었죠.

부동산도 재화의 일부이기 때문에 거시적으로는 오를 수 밖에 없는 거죠.

너바나 님께서는 통화량 뿐만 아니라

아파트 매매지수와 전세지수 그리고 부동산에 침체기가 있었는지까지 상세하게 설명해주셨어요.

즉, 부동산 투자자로 살아남기 위해서는 부동산에 흐름이 있다는 것을 알고(상승장, 하락장)

포트폴리오를 다양하게 가져가면서 투자하되, 우리는 투자자로서 역전세 대비를 해야 한다고 하셨어요.

투자를 통해 벌어드인 수익을

50% 투자금

40% 리스크 대비

10% 가족

여기서 1주차 강의와 2주차 강의를 함께 생각해보면

투자금 > 계속적인 투자 생활을 할 수 있는 시스템 구죽을 위한 자금

리스크 > 장기간 보유와 버틸 수 있는 힘

가족 > 목표달성을 했을 때 보상

이라고 저는 정리했어요.

그리고 다시 한 번 전세가격이 오를 것인가? 에

자본주의란 급여보다 자본이 더 빠르게 오를 수 밖에 없다고 한번 더 설명해 주셨어요.

(삼성 건설원가 통화향 무역수지 로 맞춤형 강의!!)

결국 , 레버리지를 이용해서 사는 것이 중요하다.

여기까지 매수가 중요하다는 것을 알았다면

모두가 궁금해하는

부동산 투자의 기준

거시적 관점 - 수요와 공급

미시적 관점 - 너바나 레시피 : 200억 부자의 투자 레시피

[8강] 200억 부자의 투자 레시피

월부를 들어본 사람이라면 무엇인지는 몰라도 1번은 들어봤다는

저환수원리 (저평가 환금성 수익률 원금보존 리스크 )

대해 설명해주셨어요.

직접적인 사고사례를 예를 들어주시면서 설명해주면서 뜨금하게 만들었습니다.

무엇보다 한동안 사람들이 많이 이야기 했던

<똘똘한 한 채 vs 평범한 여러 채>

설명해주시면서 시스템 구축을 위해 투자자가 해야할 일에 대해 설명하시는 걸 들으며

열반스쿨 기초반 듣기 잘했다. 라고 생각했어요.

마지막에는

부동산 투자 전문 되는 과정

대해 설명해 주셨어요.

씨앗인 저는

강의 듣기 + 경제 기초 쌓기 + 투자 동료 만들기

해당하는데요.

저같은 초보를 위해서 아래와 같은 기준을 잡아주셨어요.

<투자 초보를 벗어나는 법>

100권의 책

10번의 강의

100번의 임장

10번의 실전투자

그리고 하나만 해서는 안된다면서 최선의 법칙에 따라

양동이에 하나의 요소라도 채워지지 않으면 물이 채워지지 않는다고 강조하셨어요.

1년 동안 독서 강의 임장에 몰두하고 1호기를 향해 달려가보려고 합니다!!

★ 나에게 적용 ★

1.추천 책 다 읽기

(1) 월급쟁이 주자로 은퇴하라 > 완독

(2) 미라클 모닝 >

(3) 나는 부동산과 맞벌이 한다. > 완독

(4) 원씽 > 1/3

2.목실감 작성하기 (투자시간 카운팅)

3.투자 경험 복기하기

마지막으로 읽어주셨던 마가렛 대처의 명언으로 강의 후기를 마칩니다.

생각을 조심해아 말이 된다.

말을 조심해라 행동이 된다.

행동을 조심해라 습관이 된다.

습관을 조심해아 성격이 된다

성격을 조심해라 운명이 된다.

우리는 생각하는대로 된다.