지방투자 기초반 1강 강의후기[지방투자 기초반 17기8조]

안녕하세요 엔델 입니다

저는 지방과 수도권 중 어디에 투자를 해야하는지 아직도

갈피를 못잡는 1인이었습니다

광주광역시에 거주하면서 좋은 지역을 보면 생각보다 많이 들어가는

투자금을 보며 이금액이면 지방보다는 수도권이나 서울에 투자하는게

낫겠다는 생각을 가지게 되었습니다

지방소멸시대가 오고 지방대학은 벚꽃 피는 순서대로 문을 닫는다는데

지방에 투자를 해놓으면 매도시 내 물건을 받아줄 여력이 있을지

의문만 가득하였습니다

그러나 이번 지기반 제주바다님의 강의를 들으며 제 생각이

전혀 공부가 되어있지않은 너무나도 짧은 생각이었다는것을

느끼게 되었습니다

지방투자시 투자 기준 및 투자 방법을 안다면

지방에서도 1~4억이상 차익이 가능했습니다

돈을 좀더 모아 지방이 아닌 수도권에 가야하는것도 틀린 생각은아니지만

지금 투자를 해놔야 3년후에 씨앗을 거둘수 있다는 말씀에 생각의 전환이 되었습니다

하지만 각 지역별로 수요규모를 고려하여 평균이상의 선호단지에 투자해야된다는

전제조건이 있습니다

저는 2016년 제 실거주 두번째집을 매수하는 과정에서

다른 단지보다 몇천만원이 저렴한곳을 매수하게되었습니다

입지가 조금 떨어지는 것을 알았지만 다른 곳과 비슷하게 상승할꺼라는 안일한

생각을 가지고 있었습니다

하지만 그건 저의 착각이었고 상승장에서 선호도가 좋은 단지와 격차가 심하게

벌어지게 되었습니다

그후 모든 단지들이 다 오른후에 내가 사는 단지가 오르게 되었습니다

선호도가 떨어지는 단지는 환금성이 떨어진다는것을 몸소 느꼈고

제주바다님의 강의를 들으며

내가 투자를 하는 단지는 수요가 큰 단지와 입지와 연식이 좋은

단지를 골라야 한다는것을 알게되었습니다

조원들과 분임을 갈때도 지역에 대한 손품을 먼저 팔고

시세 까지도 알고 가야 지역에 대한 이해도가 다르다는것을

말씀해주셨습니다

조원분들과 수다 떨며 여행가듯 가는 나자신 반성하게되었습니다

저번 임장지는 대전유성구였습니다

좋은 단지는 투자범위에 들지 않아 힘들고

구축은 하고 싶지 않고 도대체 투자할 기회가 많다고 하는데

제 기준에 맞는 단지를 찾기 힘들었습니다

제주바다님은 1년넘게 시세트레킹하며 지금의 투자 단지를 찾았다고

하셨습니다

그리고 본인이 원하는 조건으로 만들어서 투자할수 있다고 합니다

저는 지방에 가면 투자할수 있는 단지가 딱하니 기다리고 있을 거라

생각했지만 오산이었습니다

여기가 좋을지 저기가 좋을지 깊에 파보지 않고 눈에 보이는 곳만 대충 골라보고

있었습니다

투자 단지는 그렇게 찾는게 아니었습니다

남들이 쳐다 보지 않는 단지이지만 싸다고 생각되며 본인의 투자기준에 맞다면

투자할수 있었습니다

이번 임장지에서 기필고 투자처를 찾겠다는 마음으로 현장에 충실하고

단지분석을 잘해서 꾸준히 시세트레킹하고

당장 지금은 아니지만 기회를 잡을수 있다는 설레는 마음으로 임장보고서를 쓰고

임장비용으로만 끝나지 않게 하겠습니다.

감사합니다