내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 114조 딜라잇v]

'돈은 당신의 간절함이 아닌

당신의 실력에 담긴다'

-너바나-

안녕하세요~

나눔을 실천하고

성장하는 투자자 딜라잇v입니다 :)

멈출 수 없었던 내집마련 중급반 1강!!

1주택의 모든 것!!

내집마련 잘하고 갈아타기 할 수 있는 방법

제목에서부터 너나위님의

'다 쏟아 부으리!!'

날카로운 칼날이 느껴집니다!!

집...사도 되나요?

‘저의 내집마련, 이게 최선일까?’

‘내집마련 하고 싶어요.

그런데 정말 이런 집을 사야 하나요?’

‘제 예산에서 가장 좋은 선택은 무엇일까요?’

우리의 마음을 꿰뚫고 계시는

쪽집게 너나위님!

단기적으로는 등락이 있지만

장기적으로는 우상향 하기에

집은 없는 것보다 있는 게 유리합니다!

우리가 할 수 있는 것은

‘하나뿐인 바닥점’에서가 아니라

‘음푹 패인 어딘가’에서 집을 마련하는 것입니다!

이것을 받아들인 상태에서

집의 의미를 생각해 봐야 한다는 것입니다!

수학과 출신 답게 지표로 조목조목 검증하고

부동산 시장의 흐름을 읽어주셨답니다!!

처음 제가 부동산 공부를 시작했을 때와

하락장으로 접어든 현재,

이미 서울은 하락이 많이 진행되고 있는데요

이제는 집을 살까말까를 고민 할 시기는

아닌 것이 분명한 듯 합니다.

지난 2년 간 수도권은 꿈도 못 꾸고

지방을 누비고 다녔었는데

어느새 달라진 수도권을 보며

희망의 씨앗이 피어오르는 것을 감지한 딜라잇!

이번 내마중 1강 만으로도

행동해야겠다는 확신을

가득 채우는 시간이였답니다!!

그럼, 서울아파트는 다 좋을까요?

골라서 잘 사야 합니다.

2024년 현재,

출산률 0.7%ㅠ 인구감소,고령화 등

우리는 이전과 다른 미래를 앞두고 있습니다!

사용가치 (안정,편의,안정,과시)

--> 눈에 보임

자산가치 (자산방어, 초과수익, 손실발생)

--> 눈에 보이지 않음

눈에 보이지 않는

자산가치를 볼 줄 알아야 합니다!

자산 가치를 판단 할 수 있어야

최고의 내집마련이 가능하다는 것입니다!

  장기적 우상향 한다 vs 하지 않는다.

둘 다 틀린 얘기!

어떤 것들이 우상향하고

어떤 것들이 그렇지 못할까?

애매한 물건을 살 바엔 안 사는게 나을 수 있습니다.

지방 임장을 다니면서 봤던

철저하게 외면당하는 구축들!

정말 전세가와 매매가가 딱 붙어 있는데도

오르지 않는 구축들을 보면서

서울 수도권에 살면서 보았던 시장과 달라서

당황했던 기억이 떠오르는데요,

수도권도 인구감소가 가속화되면서

지난장 보다는 좀 더 엄격한 시선으로

시장을 판단해야 할 것 같습니다! 

어떤 것은 우상향 그 이상이며

어떤 것은 과거 가격을 회복하지 못하는 현실!

현명한 내집마련에 대한

수도권, 광역시, 지방중소도시에 따라

기준도 다 다를 수 있는데요,

그 부분까지 기준을 딱 정리해 주셨답니다.

최고의 내집마련 로드맵 

PIR과 전세가율로 보는 내집마련 적기

이 부분은 제가 정말 신뢰하는

너나위님의 분석파트였습니다~

임장보고서에 적극 레버리지하고

좀 더 딥한 이해를 파고들어야 할 부분!!

현실적인 서울 아파트 최적 매수시기를

PIR, 전세가율, 매매전세 과거 흐름을 분석해서

최적의 PIR 수치와 전세가율 수치를

똭! 짚어주셨답니다.

요 수치는 비공개!^^

중요한 것은 현재 PIR수치가 매우 낮아졌고

평균수치보다 아래라는 점이였습니다!!

현재는 2010-11년과 유사한 상황으로

가격은 많이 내려와서 리스크가 줄었으나

추가하락에 대한 두려움이 있는 시기이기에~

1.추가하락이 있어도 당황해선 안된다!

2.추가하락이 있어도 버틸 수 있는

수준의 대출한도를 지키자!

현재 시장은 장기적 관점에서

매수하기 좋은 시기이나

단지별 움직임이 매우 다르므로

부동산 이해와 재정적 체력을 갖추고

내집마련을 해야 한다는 것입니다~

1강 하이라이트

거주와 투자 분리하는 법

평수 낮추더라도 상급지를 사야합니다!!!!

예산에 맞는 전수조사 방법을

상세히 알려주시고 엑셀시트 레이아웃도

강의자료에 첨부해 주셨답니다~

내가 사는 지역까지는 해봐야 합니다! 

이것도 안 하면 안됩니다!!!

투자관점으로 공부하는 저는

좀 더 적극적인 자세로

행동해야겠습니다!!

주신 엑셀시트에

서울 앞마당 모든 지역 전수조사 후

내 예산+1억이내 단지리스트 도출하고

매달 시세트레킹하고

투자 기회를 노려야 겠다는 다짐을 했답니다!

이번 강의자료로

후보단지물색 다 해서 주신다는 너나위님!!!

대봑!!! 입니다~~~

진짜 다 떠먹여 주시는 너나위님!!

얼마나 많은 시간을 갈아넣었을지~

감동입니다!! 

예산 부족한 경우,

돈 모으면서 기다리세요!

전세가가 오르는 시점이 있습니다!!

전세가에 대한 이해가 매우 중요한데요!!

전세가에 영향을 주는 요소

1공급(입주물량)

2금리(전세대출)

3가격(낮으면상방,높으면하방)

전세가와 공급과 금리과 가격의

상관관계에 대해서도

과거 시장 분석을 통해 방향을 제시해 주셨답니다!

여윽시!!!! 

현재 전세가의 움직임이 심상치 않다는 점!

투자금이 부족한 저 같은 경우,

현재 어떻게 준비하고 대비해야 하는지

로드맵을 그려주시는 너나위님!

막연하고 멀게 만 느껴졌던 서울투자가

그리 멀지 않다는 희망으로

두근두근 했답니다!!!

다 가져갈꼬야~~~!

지금 내가 돈이 없다고

앞으로도 안 될 거라 생각하지 않아야 겠습니다!

갈아타기를 잘한다는 것은 무엇일까?

갈아타기 파트에서는

너나위님 어머님 평생친구 3분의 사례로

현실감 있는 설명을 해 주셨는데요,

상급지에서 하급지로 갈아타고

하급지에서 대형평형으로 갈아탄

최악의 갈아타기가 제 얘기여서

고개를 들 수가 없었답니다ㅠㅜ

아~~슬프다ㅠ

 마지막 과제 당부!!!

1.내종자돈으로 전세끼고 살 수 있는 매수단지리스트

2.내종자돈+1억으로 전세끼고 살 수 있는 매수단지리스트

3.같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도 높은 아파트 3개 뽑기 

제가 드릴 수 있는 것은 다 드렸습니다!!

-너나위-

정말 다 떠 먹여주는 강의를 듣고

행동하지 않으면

나에게 남는 것은 없습니다!!

절대 미루지 말고

주차별 과제 화이팅입니당!!

자본주의와 부동산에 무지했던

과거의 뼈아픈 실수를

다음 상승장에서는 모두 만회하리라

행동하기를 다짐하며

1강후기를 마치겠습니닷!!