지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지투기17기 1급지 아파트 3채 4조 김티디]

안녕하세요.

꾸준하게 할걸음씩 밟고 싶은 티디입니다.

전 사실 지기를 처음 듣는게 아닙니다. 그리고 다른 강의에서 A과 B에 대한 지역분석을 들었는데도 저의 실전투자에는 배운대로 적용하지 못했다는 것을 강의를 들으면서 알 수 있었습니다. 그게 무엇이냐면 입지와 선호도(택지, 브랜드, 신축)에 대한 우선 순위입니다. 분명 들을 때는 알거 같았는데 막상 현장에 나가고 네이버부동산으로 시세를 보면서 투자 우선순위를 맥일 때는 배운대로 적용하지 않는다것을 알게 되었습니다. 하지만 이번 강의를 듣고 지역별 우선순위를 확실히 머리에 새길 수 있었습니다.

다음으로 브랜드입니다. 저는 브랜드가 좋은 것은 알지만 그 영향력에 대해서는 낮게 평가했습니다. 그래서 같은 연식인데 브랜드가 다르면 가격차이가 많이 나는 것을 이해 못했는데 이번 강의를 들으면서 지방 특히 직장까지 교통이 좋고 압도적 학군이 없는 곳은 신축 브랜드 대단지 아파트의 선호도가 정말 높다는 것을 알 수 있었습니다. 다음에는 이부분은 유념하여 투자에 적용하겠습니다.

마지막으로 네고입니다. 지난 투자를 되돌아보면 후보 투자지 2개를 마음먹고 그 1곳만 네고를 진행했습니다. 하지만 강의를 들으면서 이렇게 해서는 좋은 투자를 할 수 없다는 것을 알게 되었습니다. 다음번에는 여러 후보 물건을 두고 모두 네고를 던지게 더 많이 깎이는 걸 사야겠습니다.

그 이외에는 이 지역에서 대체가능한지 불가능한지로 지역을 판단하는 것을 투자에 녹여 다른 지역에도 적용하겠습니다.

긴 시간 강의해주신 제주바다님 감사합니다.