열반스쿨 중급반 36기_ 1강 강의 후기_ 냉정과열정사이

안녕하세요, 냉정과열정사이입니다.

이번에 열반스쿨 중급반 재수강을 하게 되었는데요,

그동안 회사 업무로 정신 없고, 지방 임장을 다니면서 지쳤던 마음을 돌아보면서

마인드를 다시 셋팅하고자 중급반을 신청하게 되었습니다.

이번 방랑미쉘님 강의를 들으면서 장기적으로 투자를 하기 위한 큰 그림을 그려볼 수 있어서

큰 의미가 있었습니다:)

1️⃣ 나에게 적합한 투자를 다시 점검해보자

지방과 수도권 시장의 현재 상황과 투자의 특징 (장/단점)을 통해서

나에게 맞는 투자가 무엇인지 다시 점검하는 시간이 되었습니다.

나의 자금 상황, 1년 모으는 종자돈 등을 고려할 때, 내가 설정한 방향이 맞구나 확인해볼 수 있었습니다.

2️⃣ 지방 투자 지역 선정하는 기준을 고려해서 지방 앞마당을 만들어가자

지방과 수도권을 구분하여 지역을 선정하는 여러 기준들을 배웠고,

현재 투자 가능한 지역에 대해 보면서 앞으로 앞마당을 어떻게 늘려가면 좋을지 참고할 수 있었습니다.

특히, 지방은 전세가율, 입주물량을 고려하는 것이 중요하다는 것을 다시금 느끼게 되었습니다.

앞마당을 만들면서 임장 보고서를 작성할 때 공급에 대한 분석을 철저히 하고,

내가 만약 이 지역, 이 단지에 투자를 하게 된다면 어떤 리스크가 있을지 미리 시뮬레이션 해보는 것이

중요할 것 같습니다.

3️⃣ 절대적 저평가 & 상대적 저평가 고려하여 단지 선정하기!

방랑미쉘님이 실제 투자 사례를 통해서 투자 의사결정을 어떤 프로세스로 하게 되었는지 설명을 주셨습니다.

지방 투자 사례를 보면서 입지 / 연식 / 비교평가 등 촘촘하게 검토하며 결정하셨다는 것을 배웠고,

좋은 기회를 잡는 것은 꾸준히 앞마당을 만들고, 단지들을 비교평가하는 시간들이 전제가 되어야 한다는 것을

느꼈습니다.

비교평가는 항상 어려웠는데, 절대적 저평가와 상대적 저평가의 방법을 구체적으로 설명해주셔서 실제

임장 보고서 작성하면서 꼼꼼하게 적용해보고자 합니다.

지방에서는 홈런에 욕심 내지 않고, 착실하게 안타부터 치는 것이 중요하다는 말씀 명심해야겠습니다!!

📌 2024년 목표

1. 앞마당 10개 만들기 (지방 위주)
2. 잃지 않는 투자, 지방 1호기!