관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요:)
실전투자자로 거듭나고 있는
설아링입니다^^
실전준비반이 끝나기가 무섭게
또 다시 새로운 시작
내집마련 중급반이 시작되었네요 ㅎㅎ
내집마련 중급반은 처음 들어보는 강의이기에
강의를 듣기전 설레는 마음으로 기다렸습니다.
이번 1강은 너나위님께서
내집 마련의 정석, 7단계와
현재 시장에서 전세끼고 집을 매수한다는 것이
어떠한 선택인지,
그리고 현재 전세가격은 어떠한지
등등 현재 시장에서 우리가 어떻게
더 좋은 자산을 선택할 수 있을지
정말 자세하게 다뤄주셨어요.
내집마련 기초 7단계
내집마련기초반에서도
너나위님께서 내 집을 마련하기 위한
7단계를 말씀해 주셨었는데요,
1단계) 부동산 투자의 방법을 선택하고
2단계) 예산을 수립하고(종잣돈+대출)
3단계) 예산에 맞는 지역 및 단지를 설정하고
4단계) 지역을 조사하고
5단계) 매물조사
6단계) 현장조사
7단계) 거래
의 과정을 다시한번 짚어주셨습니다.
예산을 정확히 알고 예산에 맞는 단지를 설정하고 지역을 조사하는 것
아주 간결하면서도 머릿속으로는 알고 있으면서도
직접 실행하지 않고 있었습니다.
실행하지 않으면 현실로 내것으로 만들 수 없다는 것을
그리고 내가 다 알고 있어도 행동하지 않고 있었음을
깨닫고 이번엔 정말 습관으로 만들어서
내것으로 만들어야겠다.
내 예산을 정확히 다시 알아보고
내 예산 범위에서 들어오는 단지들을 직접 리스트로 뽑아
계속해서 습관적으로 들여다보고 업데이트해 나아가야겠다
다짐을 했습니다.
지금은 내 집 마련을 잘 할 수 있는 상황인가?
예산이 충분하다면 실거주로 원하는지역에
내집마련을 할 수 있는 시기이지만,
저는 예산이 충분하지 않기 때문에
거주와 투자를 분리하는 방향으로 가야하는데요,
지금이 내 집마련을 하기 좋은 시기인지, 더 빠질지, 더 오를지는
알 수 없지만 좋은 지역이 많이 빠진 상황이고,
서울의 경우 고점대비 00%이상 빠졌다면 충분히
대기 수요가 기다리고 있기 때문에
가치가 좋은 지역이 싸고, 내 예산에 맞는다면
매수의 기회를 잡아야겠다는 생각이 들었습니다.
현재 나의 종잣돈을 파악하고
후보단지를 물색하고(너나위님이 주신 아파트리스트 체크)
후보단지 중 매수여부를 결정하고(가능 한 단지 중 가장 좋은 것)
매수 및 임대를 진행하고
거주지역 저렴하게 임차할 곳을 찾고
보유하거나 입주하는 방향
으로 저의 경우 보유하는 방향으로 진행을 해봐야겠습니다.
세끼고 투자 시 전세는 안전할까?
세를 주고 투자를 진행하는 데에 있어서,
가능한 단지 중 가장 좋은 단지를 투자하고 싶다는
생각이 있었는데,
리스크를 어떻게 설정해야 할지,
막연한 부분이 있었습니다.
이미 20년 상승장에 투자했던 0호기 역전세를
2번이나 맞아본 상황이기 때문에,
역전세에 대한 두려움이 있었습니다.
이번 강의에서 저의 막연한 두려움과
궁금증을 해결해주셨는데요,
JPIR(전세 PIR)을 바탕으로 현재 전세가의 수준이
어느정도인지 그리고 공급과 금리를 함께
비교해주시면서 앞으로 전세의 방향이 어떻게
흘러갈 것인지 말씀을 해주셔서 저의 방향성을 어떻게
설정할 지 결정할 수 있었습니다.
부동산은 사람들이 살아야 하는 필수재이기에
전세가는 물가에 연동한다는 것도 과거를 통해
확인할 수 있었습니다.
현재 시장에서 갈아타기를 통해 자산 불리기
현재 시장에서 갈아타기를 하려면
1. 제대로 설정된 나의 예산 범위 내에서
2. 상급지 이동을 설계해두고
3. 무리 없이 적은 비용으로 옮길 수 있을 때(미리 매도 후)
갈아타기가 가능하다라고 말씀을 해주셨습니다.
좋은 곳으로 갈아타기 위해서는 당연히 지금보다
중심지로 가까운 단지들의 위치와 시세를 알고 있어야 하고
그 단지의 가격 자체롤 봐야한다고 말씀해주셨습니다.
저의 경우에도 현재 0호기를 매도했고,
2024년에 수도권 좀 더 중심의 입지에
좋은 단지를 매수하기 위한 목표가 있습니다.
저의 목표를 실현하기 위해서 구체적으로
어떠한 행동을 해야하는지
이번 강의를 통해서 알아갈 수 있었고,
저에게 정말 필요했던 내용들이었던 것 같습니다.
앞으로 저의 종잣돈을 철저히 파악하고
후보단지를 꾸준하게 물색하고 트래킹하면서
저에게 가장 좋은 단지를 찾아나갈 수 있도록
행동으로 옮겨가겠습니다.
오늘 강의를 통해 너나위님이 해주신 말씀을
'아 그렇구나~'하고 흘려들으면
몇년 후에 뼈저리게 후회할 것 같습니다.
이렇게까지 알려줬는데 안하면...
오늘 알려주신 내용들 그리고 과제들을 3주동안
행동으로 꾸준하게 옮겨서 습관으로 만들고
내 상황에서 가장 좋은 단지를 살 수 있는
2024년을 만들겠습니다.
진심을 담아 강의해주신 너나위님 정말 감사합니다.
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