지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지기 17조 7ㅏ치평가 뽀개고 깔끔하게 등7ㅣ칠조 빛경]

기다리고 기다리던 지기반 첫번째 강의!

제주바다님께서 지방 투자 기준과 로드맵, 가격 비교 투자사례, 그리고 A지역과 B지역에 대한 상세한 입지분석까지 해주신 알찬 시간이었습니다. 두 지역 다 미리 가보고 앞마당으로 만들었더라면 더 귀에 쏙쏙 박혔을텐데, 아직 가보지 못한 곳이라 아쉬운 마음이 있었습니다.

하지만 가보지 못한 사람도 강의만 봐도 임장 다녀온 것 같은 느낌이 들게끔 상세하게 설명해주신 제주바다님 강의였습니다! ㅎㅎ

1.빨리 심어야 결과가 나온다!

제가 지방에 투자하려고 마음 먹기 전에 가장 크게 했던 고민이 바로

'수도권도 지금 내려가고 있는데 좀 더 기다렸다가 수도권에 하면 되지 않을까?' 였습니다.

하지만 제주바다님이 첫 강의부터 이 고민에 대한 해답을 명쾌하게 내려주셨습니다.

일단 심어야 결과가 나온다! 소액으로 투자해서 1채씩 해나가야 지금부터 쌓여서 2년뒤, 3년뒤에 결과가 나온다.

맞습니다.

투자는 기회가 있을 때 하는 것입니다.

지금 기회가 지방에 있는데, 아직 오지도 않은 수도권 기회를 잡겠다고 마냥 기다리다가는 투자를 놓칠수도, 또 잘못된 투자를 할 수도 있습니다.

지방에서 소액투자로 투자에 대한 경험을 쌓은 후에, 수도권/서울로 와도 늦지 않을 것입니다.

저는 지방에서 여러번 투자를 해보면서 투자에 대한 막연한 두려움을 없앨 수 있는 투자자로 성장하고 싶습니다.

2024년에 저는 반드시 지방 소액 투자로 1호기를 할 것입니다!

2.지방에는 인구가 줄어들고 있지 않아?

지방 투자를 한다고 하면 무조건 들을 수 있는 질문(지적?) 입니다.

저는 늘 이 질문에 제대로 답변할 수 없었습니다. 저 역시도 이런 불안을 갖고 있었기 때문이죠.

하지만 강의를 들은 지금은, 이렇게 말할 수 있을 것 같습니다

'인구가 증가하든, 감소하든 지역 내에서 선호도가 높은 단지는 장기적으로 우상향하는거야.

그래서 조금 더 연식이 좋고 입지가 좋은 곳에 투자하는 거지.'

지방 투자에서 가장 중요한 투자 기준은 '사람들이 이곳을 좋아하느냐', '살고 싶어하느냐' 입니다.

이 투자기준에 맞춰서 투자한다면 인구가 줄어들어도 내가 산 투자 물건의 가치는 떨어지지 않을 것입니다.

3.지방 투자의 핵심 : 인구수, 입지, 상품성 (연식, 브랜드, 택지규모)

지방은 인구수가 많은 곳을 우선순위로 하고

입지와 상품성은 지역마다 중요도가 달라서 잘 판단해야 합니다.

서울, 수도권과 달리 교통이 중요한 가격결정요인이 아니기 때문에 구축이면 선호도가 낮아지는 것입니다.

입지는 일자리 + 교통 + 상권 정도로 판단할 수 있지만 이 또한 비슷하다면 상품성이 더 중요하게 작용할 수 있습니다.

신축을 따라 도시의 중심지역이 이동하기도 한다는 것입니다.

4.나누는만큼 성장한다.

지금 제가 속해있는 조모임에서 제일 열심히 동료와 나눌 때 내가 제일 많이 성장한다는 말이 가장 가슴에 와닿았습니다.

나눌려면 제가 알고 있어야 나눌 수 있기 때문에 나눔을 하면서 제가 더 많이 알게 되고 성장할 수 있습니다.

나눔에 부족한 부분이 많았는데 이제 제가 나눌 수 있는 건 나누는 사람이 되어야겠습니다.