[지방투자 기초반 17기 17조] 지방투자 기초반 1주차 강의 후기

드디어 지방기초반 강의를 수강하게 되었습니다!

수도권 투자가 가장 좋을 것이라는 것을 알지만 이제 막 공부하게 된, 임장과 임보가 익숙하지도 않는 지방 초보 부린이는 이전 강의들에서 지역명도 모르는 수도권 위주의 강의들을 들으면서 지방에서는 어떻게 적용이 되는 것인지 너무 궁금했기에 많이 기다려왔던 강의였습니다.

그리고 접근성때문에 지방에서 먼저 공부하지만 수도권대비 효율이 떨어지진않을까 조금은 의심도 했는데 지금같은 좋은 시기에 착실히 공부해가며 앞마당을 만들어가면 나에게도 어쩌면 좋은 기회가 오진않을까 기대도 하게 되었습니다.

부동산 공부를 한다는 얘기를 듣고 최측근이 건설사들이 사업성악화로 아파트를 안 짓는 시기인데 부동산 투자하는 것이 맞겠냐는 질문을 할 때 어떤 상황에서도 싼 것을 사면 된다고 생각만 했지, 이 상황을 어떻게 해석할 수 있을지 몰랐는데 어쩌면 투자자에게는 기회가 될 수 있구나 하는 것을 깨닫게 되었습니다.

그리고 지방 입지분석에서 각 요소들을 어떻게 해석하고 받아들여야할지를 배울 수 있었습니다.

인구수가 많다고 무조건 좋은 것은 아니며 일정수준 이상만 된다면 가치대비 싼 물건을 고르는 것이 가장 중요하다는 점, 입지독점성이 떨어지는 지방에서 입지를 어떻게 보아야할지 디테일하게 알려주셔서 좋았습니다.

지난 실준반에서 중소도시 구미를 처음으로 임장하고 임장보고서를 써보았기 때문에 강의를 들으면서 구미를 볼 때 잘 분석했던 것일지 확인해가며 들을 수 있었습니다.

A,B 지역에 대한 분석에서는 그 지역에 대해 잘 알고 있었다면 더 받아들이기가 좋았겠다는 아쉬움은 있었지만 지역을 보고 실제로 분석할 때는 어떻게 보아야하는지 간접적으로 보며 배울 수 있었고 내가 앞마당으로 만들었던 구미와 나름대로 비교도 해볼 수 있었습니다. 특히나 구미는 공급이 많은 편이었는데 공급을 어떻게 살펴보고 투자를 해야하는지까지 알 수 있었는데 실제 투자에 앞서 얼마나 디테일하게 살펴보고 해야하는지, 그리고 그랬을 때 리스크를 얼마나 줄일 수 있을지 알게 되었습니다.

그리고 지난번 구미를 임장하면서 중소도시라고 84기준으로만 시세를 조사하고 비교평가했는데, 단지분석을 하다보니 낀평형이 더 매력적일 것같아보였지만 다른 단지와 비교평가할 수 없어 아쉬웠는데 이부분에 대한 중요성에 대해서도 말씀해주셨습니다.

이번 앞마당을 만들면서는 이부분에 유의해야겠다고 생각했습니다. 그리고 신축은 비싸서 구축은 너무 가치가 없다고 생각해서 분석과 비교평가에 게을리했던 것 같은데 1등만을 뽑는 게 아니라 모든 단지들이 내가 투자할 수 있는 기회가 될지 모르니 가능한 더 꼼꼼하게 보아야겠구나 생각도 들었습니다. 더불어 A, B지역에 대해서도 얼른 앞마당으로 만들어보고싶다는 호기심이 일었습니다.

제주바다님은 모든 투자에는 리스크가 있고 리스크를 잘 대처하면 된다고 하셨는데 아직 초보투자자에게는 리스크를 어떻게 대처한다는 건 어떤걸까, 매물을 어떻게 만들어가야할까 궁금한 점이 많았습니다.

일단은 내가 할 수 있는 선에서 아는 만큼 조금씩이라도 적용을 해가며 성장하는 내가 되기를 바라봅니다! 앞으로의 강의도 기대가 됩니다!