지방투자 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 67조 쥬나뱅뱅] 첫 강의...드뎌 완강!!

명절이 껴있어서 첫 강의를 완강하는데 꽤 오랜 시간이 걸린거 같네요..! 그래도 완강할 수 있음에 감사합니다

제주바다님 1강을 듣고 알지 못했던 지방 지역 A,B에 대해서 상세히 할 수 있었습니다

이전만 해도 내가 사는 지역 이외 지역에 사람들이 얼마나 사는지, 소득이 얼마인지,일자리는 얼마나 있는지 잘 몰랐습니다(관심도 없었음). 집값은 또 광역시 수도권만 오른다고 생각을 했고 그 외 지방도시는 집을 투자해도 돈을 벌수 없다고 생각했습니다. 근데 1강을 통해서 중소지역을 투자할 때 중요하게 봐야하는 입지요소들을 자세히 알 수 있었습니다.

한 평생 지방에서 살아오면서 지방에서 집을 사면 돈을 벌수 없다는 고정관념에 박혀있었지만 이런 색안경을 끼고 투자를 하면 안된다는걸 강의를 통해 다시 한번 알 수 있었습니다. 앞으로 지방투자를 하기 전에 나만의 투자 기준을 세우는게 매우 중요하다고 생각이 들었습니다. 그리고 특히나 지방투자에서 중요한 점 몇가지를 머리속에 새기도록 하겠습니다.

1. 지방투자지역 인구수&일자리수&소득 파악하기: 인구수는 그 지역의 수요를 결정하기 때문에 인구수가 너무 적은 곳을 투자했다가 내가 매수한 물건이 매도가 안될 수도 있고, 전세를 빼지 못하는 문제가 발생할 수 있기에 인구수는 50만명 이상으로 보기! (일자리 수는 집값과 임대료를 부담할 수 있는 인구규모를 도시간 비교할 수 있고/소득수준은 집값과 임대료를 부담할 수 있는 정도를 도시간 비교할 수 있음)
2. 지방투자에서 중요한 요소(교통, 학군, 환경보다는 신축 투자의 중요성): 입지 분석을 처음 배웠을 때 수도권 위주로 하다보니 머리속에서는 교통,일자리가 좋은게 제일 중요한 입지요소이다가 머리속에 박혀있다보니 강남까지 몇분이라는 거만 머리속에 맴돌았다.... 지투반 강의에서는 일자리에 대해 중요성은 언급했지만 교통에 대한 말은 많지 않았다. 사실 내가 사는 지방도시만 생각해도 일부 공감되는게... 진짜 길 막히는 시간만 아니면 왠만하면 30분이내로 지역내에서 이동이 가능하고 또 다들 차를 타고 다니니깐 지하철,시내버스 이동시간의 중요성이 크게 와닿지 않았다. 강의를 강의대로 받아들이기 보다는 지투반 강의는 내가 사는 지방 지역에 대입해서 상상해서 듣는게 나에게는 이해하는데 큰 도움이 되는거 같다고 생각이 들었다. 나는 어렸을 때 부터 신축에서만 주로 살았던거 같다. 부자라서 그런게 아니라 지방에서는 신축이 계속 끊임없이 생겨났고 우리 가족뿐만 아니라 주변에 친척지인들은 신축이 생겨나면 몇년에 한 번씩은 이사를 하고 했던거 같다. 우리 부모님 말씀만 들어도 "어! 몇년전만 해도 여기는 허허벌판이었는데 언제 이렇게 됐지?"라고 하는 지역이 엄청 많다. 그 만큼 지방에서는 빈땅이 많다보니 신축이 계속 지어지고 사람들이 신축 아파트에 대한 선호도가 점점 높아지는거 같다.
3. 공급의 무서움: 공급은 리스크니깐 파악하고 대비해야한다는 말을 이전 강의에서도 많이 들었다. 하지만 지투반 강의에서 공급은 더 무섭게 느껴졌다. 제주바다님이 말씀해주신 실제사례들과 지역분석을 통해 더 와닿았던거 같다. 하지만 그렇다고 공급이 무서워서 아무것도 투자 못하고 씨앗도 심지 못한다면 10억이라는 목표를 달성하는건 꿈도 꾸지 못할 것이다. 정말 내가 사는 물건이 입지적인 부분에서도 좋고, 가격이 정말 싸게 나왔다면 그 지역과 그 지역에 영향을 주는 지역의 공급을 같이 사전에 파악하여 리스크 대비를 하자!

(화이트보드에 상세히 어떻게 사전에 리스크를 대비하면 좋을지 여러가지 방법을 상세히 적어주셔서 감사합니다!! 추후 1호기를 지방에 할 때 꼭 참고하도록 하겠습니다) 공급 캘린더를 연도별로 1-12월로 쪼개서 상세히 적어본 후 투자를 하는거! 꼭 실천해서 리스크 대비를 미리 사전에 할수 있는 선에서 철저하게 하도록 하겠습니다.