열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 49조 왓에버]

생각을 조심해라. 말이 된다.

말을 조심해라. 행동이 된다.

행동을 조심해라. 습관이 된다.

성격을 조심해라. 운명이 된다.

우리는 생각하는 대로 된다.

- 마가렛 대처 -

1주차 강의를 통해 "왜 나는 부자가 되지 못했는가?" 자신에게 물어보고 "행동이 바뀌지 않으면 아무 것도 바뀌지 않는다!" 라는 마인드 세팅을 할 수 있었습니다.

어떠한 목표를 향해 달려가기 전, 마인드 세팅을 하고 시작하는 것이 중요한 것처럼 투자도 마찬가지일 것입니다. 1주차 강의는 경제적 자유의 달성을 위해 이제 어떻게 살아야 할 것인지 마음을 다지는 좋은 기회였습니다.

하지만 마인드 세팅만으로는 경제적 자유를 얻을 수 없을 것입니다.

2주차 강의부터는 실패하지 않는 투자를 하기 위해 구체적인 방법들에 대해 다루고 있습니다.

1. 부린이에서 투자 고수되는 법

<배운 점>

- 워런 버핏: "주식을 사는 건 사업을 사는 것이다." "뉴스에서 뭐라고 떠든다고 주식을 사고 팔지 않는다."

- 피터 린치: "투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지에 달려있다."

- 사와카미 아스토의 3가지 원칙

<느낀 점 & BM>

- 고수들의 투자 원칙을 나의 투자 원칙에 벤치마킹 하기!

① 싸게 사라. ② 규모의 경제 (1채만으로는 부자가 될 수 없다.) ③ 장기간 보유

2. 가치 판별하는 법

<배운 점>

- 부동산의 '입지'가 중요. 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드

- 가치≠가치, 가격<가치

- 비슷한 가격대의 아파트 중 어떤 아파트를 사야 할까?

· 어디가 더 가치가 높지?

· 비슷한 가치라면 어디가 더 싸지?

<느낀 점 & BM>

- 저평가 아파트를 고를 때 꼭 적용하기! (몇 만 원의 물건을 살 때도 꼼꼼하게 가격비교를 하는데 몇 억의 물건을 살 때는 더 비교하고 신중하게 골라야 하지 않을까?)

3. 부동산 가격 결정요소

<배운 점>

- 1가지가 아니라 다차원의 영향을 받는다.

- 거시적 요소(숲): 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성

- 미시적 요소(나무): 가격 저평가 여부(가치>가격), 심리, 단기 공급, 투자기준

<느낀 점 or BM>

- 숲과 나무 모두 중요함. 우선 초보 단계에서는 나무를 보는 안목을 기르는 것이 중요.

- 미시적 요소(나무) 중 가격 저평가 여부를 판단하는 연습하기! (우선 마포구에 있는 아파트부터 파악하며 공부하기, 그 다음 서울에 있는 아파트 파악, 수도권, 지방 순으로 확장)

- "불황일 때 사라"를 기억하자!

- 투자 여부를 결정 할 때 단기 공급 물량 꼭 체크하기!

4. 너바나의 투자 기준

<배운 점>

- 타격의 과학. 테드 윌리엄스의 히팅존 내 타율

→ 볼은 치지 않고, 스트라이크를 친다.(선구안 필요) 단, 히팅존에 들어오더라도 내가 잘 칠 수 있는 공만 친다.

- 투자 기준 잡기

① 저평가 여부(가치>가격): 매매가격이 적정한지 비교평가를 통해 알 수 있다.

② 환금성: 부동산은 다른 투자방법에 비해 환금성이 떨어짐. 그래서 그중 환금성이 나은 아파트가 좋은 선택.

아파트 외 부동산(지식산업단지, 도시형생활주택, 상가, 오피스텔, 빌라)은 비추천.

③ 수익률: 수익과 수익률 모두 중요함.

④ 원금 보존: 원금을 지키기 위해서 기본적으로 따져봐야 할 4가지. 전세가는?, 이 물건의 적정 전세가율은?, 수요가 많고 입지독점성을 갖는가?, 입주 물량(∵입주 물량 ▲ → 전세가 ▼). 그리고 '조급함'을 버릴 것.

<느낀 점 or BM>

- 우선 고수의 투자 원칙을 벤치마킹하고, 원칙을 벗어나는 물건에는 절대 투자하지 않기! 절대 잃지 않는 투자를 할 것!

- 저평가 여부를 판단하기 위해 비교평가 연습하기!

5. 월급쟁이 부동산 투자전략

<배운 점>

- 부자되는 투자전략:

1년에 한 채씩 → 가치 있는 물건으로 → 소액으로 여러 채 → 시스템 구축(씨앗) → 부동산과 맞벌이

<느낀 점 or BM>

- 2024년부터 매년 1채씩 투자. 시스템 구축을 위해 '지속'할 것.

- 10년에 집 30채 마련하는 법 도표를 머릿속에 그리며 꿈꾸기 → 10년 후 꿈을 이룰 수 있도록 '행동'하기!

6. 부동산 투자 공부하는 법

<배운 점>

- 부동산 정보 → 책/전문가 칼럼, 강의, 실전투자, 멘토, 러닝메이트

- 초보 투자자 갖춰야 할 일

→ 독서 x 임장 x 강의 x 실전투자 x 러닝메이트 x 멘토 x 부자의 태도 = 투자

이 중 한 가지라도 0이면 결과는 0

<느낀 점 or BM>

- "독서 x 임장 x 강의 x 실전투자 x 러닝메이트 x 멘토 x 부자의 태도" 모두 중요함.

- 월부 환경으로 스며들기, 먼저 좋은 동료가 되기, 열심히 하는 사람을 러닝메이트로 두고 동기부여 하기, 다독/정독, 100번의 임장, 실전 투자

2주차 강의를 크게 6가지 내용으로 요약하며, 제가 느낀 점과 벤치마킹해야 할 점을 직접 써봤습니다.

특히 "좋은 인맥을 얻으려면 먼저 좋은 사람이 되어라." 라는 말이 인상 깊었습니다. 좋은 러닝메이트가 될 수 있도록 하나하나 실천해 가려 합니다.

부자가 되기 위한 전략, 세부방법을 배우고 행동한다면 언젠가 저도 제가 원하고 생각한 대로 경제적 자유를 달성할 수 있겠죠? "You become what you think of." 잊지 않겠습니다.

깊은 울림을 주는 강의해 주셔서 감사합니다!