아현동 마포래미안푸르지오 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 49조 왓에버]

▶ 아파트명

- 아현동 마포래미안푸르지오

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (A등급)

- 마포구 사업체수 37,290개 / 종사자수 247,276명

2. 교통 (A등급)

- 강남 49분 / 여의도 21분 / 시청 17분

3. 학군 (A등급)

- 서울여중 90.9% / 상암중 86.5 / 중암중 86.3%

4. 공급 (A등급)

- 마포구 적정수요 = 인구수 x 0.5% = 364,573명 x 0.5% = 1,823세대(1년)

- 빌리브디에이블(도시형) 2025.07. / 299세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

1) 24평형

- 현시세: 마포래미안푸르지오 24평 현재 매매 13.5억, 전세 7.0억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 16.1억 전세 6.9억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 9월 매매 5.5억 전세 3.7억 

*고점 매입시 수익률 (135000-161000)÷(161000-69000)*100 = -28% 

*저점 매입시 수익률 (135000-55000)÷(161000-69000)*100 = 461%

2) 34평형

- 현시세: 마포래미안푸르지오 34평 현재 매매 17.0억, 전세 7.4억

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 19.0억 전세 10.5억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 9월 매매 6.4억 전세 4.3억 

*고점 매입시 수익률 (170000-190000)÷(170000-74000)*100 = -24% 

*저점 매입시 수익률 (170000-64000)÷(170000-74000)*100 = 496%

▶ 현장사진