열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 49조 왓에버]

누구보다 느린 제자

그러나 배운 그대로 행하기

- 주우이님 -

너무 많은 고민과 망설임보다 지금 이 시간에 가장 충실하세요.

- 양파링님 -

월부학교 3기 선배님들의 열정적인 강의.

강의 말미에 해주신 따뜻한 말씀. 투자활동 내내 기억하고 싶습니다.

'저도 여러분들과 같은 시기가 있었어요. 여러분들도 할 수 있습니다!' 라고 응원해 주는 것 같이 느껴졌습니다.

1. 초보 투자자가 겪게 될 모든 것

<배운 점>

1) 실전편

- 임장지역 선정과 투자까지의 과정.

- 임장지역이 가지는 의미. → 선입견 버리기, 임장 습과 만들기가 중요.

- 앞마당 → 언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것.

2) 성장편

- 목표(개인), 질문(멘토, 선배), 관계유지(가족, 동료)

<느낀 점 & BM>

1) 실전편

- 입지를 고려하여 앞마당을 하나, 둘 늘려 나가기. 조금 시간이 걸리더라도 각 단계별 마침표 꼭 찍고 다음 임장지역으로 넘어가기.

- 그렇게 비교할 수 있는 아파트를 늘려 나가야 함. 생필품을 살 때도 가격을 비교하는데, 그보다 훨씬 비싼 아파트를 사는데 더 꼼꼼히 비교해야 함. 비교할 수 있는 아파트가 많아지면, 잃지 않는 투자를 할 수 있음.

- 중요한 점 → '입지'를 알아야 어디가 가치가 더 좋은지 평가를 할 수 있음. '수익률 보고서'를 통해 입지와 수익률을 판단하자.

2) 성장편

- 비전보드에 썼던 목표를 기억하기.

- 이를 이루기 위해 반드시 '실행'하기.

- 목표로 가기 위해 효율성을 생각하기. 뭐든지 다 잘 할 수는 없음. '우선순위'를 두고 목표에 집중하기.

- 좋은 습관을 가지기. 다른 사람의 좋은 습관을 내 것으로. 루틴 지키기.

- 오래 함께 갈 수 있는 좋은 동료를 만나고 좋은 관계를 유지하기.

- "질문이 좋아야, 좋은 답변을 얻을 수 있다!" 질문하기. 질문하기 위해서는 input이 있어야 함.

2. 아파트 수익률 보고서 잘 쓰고 바로 투자하는 법

<배운 점>

1) 아파트 수익률 보고서가 투자에 꼭 필요한 이유

- 입지평가 → 입지를 모르면, 같은 가격으로 덜 좋은 것을 산다.

- 수익률 분석 → 수익률을 모르면, 사는 시기 & 기다림이 중요함을 모른다.

2) 아파트 수익률 보고서 반드시 알아야 할 것

① 입지

- 무엇이 10배 가까운 가격차이를 만들었을까? → 결국은 입지 가치(=땅의 가치)

- 평가요소 → 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

② 수익률

- 얼마를 들여 얼마를 가져올 것인가? → 월급쟁이 투자자의 투자금을 불려주고 지속적인 투자를 가능하게 함.

<느낀 점 & BM>

- '아파트 수익률 보고서'는 투자에 꼭 필요한 자료. 합리적인 의사결정을 위한 중요한 도구.

- '아파트 수익률 보고서'를 늘려 가며, 아파트의 입지와 수익률을 비교평가하는 것이 중요. → 저평가된 아파트에 투자할 수 있음.

- 완벽하지 않더라도 '완료'는 하기.

저보다 먼저 경험하신 선배님들의 말씀.

잊지 않고 꼭 '실행'하겠습니다.

설령 조금 느리더라도 절대 망설이거나 포기하지 않고, 하루하루 주어진 이 시간에 가장 충실하겠습니다.

깊은 울림을 주는 강의해 주셔서 감사합니다!