[6십까지 내 4전엔 지칠틈이 없조 월부주민] 1강후기

안녕하세요.

1강은 제주바다님이 해주셨습니다.

A지역 B지역

지역분석

지금은 투자를 해야될시기.

가장 큰 호재는가격.

더 나빠질 이유가 있을까? 사실과 의견을 구분하자.

팩트만 보자. 행동하자.

BM

- 사실과 의견을 구분하자

- 아무것도 안하면 결과가없다. 운도 행동해야 생긴다.

가장 중요한건 '가격'.

금리, 총선 거시적인 이슈들도 분명 중요하다.

가격이라는 본질을 건드리기 때문.

지금 가격이 싸냐 비싸냐를 보면 된다.

대부분 지역에서 인구는 줄고 있다.

인구가 늘어나는 지역은 일자리 증가등 의미가있다.

인구가 많다는건 수요가 많다는거고, 그만큼 거래속도도 빠르고 올라가는 속도도 빠르다.

새 아파트가 많을수록 1년차이도 크다.

더 신축위주로 봐야한다. 매매/전세 모두 신축이 먼저 오른다.

어렵고 힘들때일수록

좋은 조건의 물건이 나옵니다.

제주바다님 강의中

좋은 강의 해주신 제주바다님 감사합니다.

강의中 생각해 볼 내용

- 사실인가? 의견인가? 악재가 쏟아질거같다? 의견에 흔들리지 말자.

- 이자부담, 총선보다 중요한것은 현재 가격. 싸냐 비싸냐.

- 아무것도 안하면 결과가 없다. 운도 행동해야 생긴다.

- 공급많으면 지역마다 새거로 인정하는 연식이 달라짐.

- 인구수. 매수수요가 많다는건 거래속도도 빠르다. 올라가는 속도도 빠름.

- 새아파트 많을수록 연식선호. 1년차이도 크다.

- 공급 한번은 버텨도, 몇년누적되면 밀린다.

- 소액으로 투자기회주는건 2~3주. 붙는데 2년걸림. 잘보자.

- 인구증가 이유있음. 일자리늘거나. 부산등 지방 작은산단 안팔림, 충천잘되는중. 일자리+사람데려오는거 힘들다. 수도권가가우니 천안,청주까지는 내려온다. 자체대학도많고. 구미같은곳은 나간다.

- 아파트 때려짓는다고 인구안늘어남. 일자리가있어야함. 교통호재가 일자리 증가에 영향주는지.

- 소득, 수요크기는 상단에영향. 중간정도 소액투자는 괜찮다.

- 싸다고 판단되면 심어놓고 기다린다.

- 학원가 완성되기전 신축따라 인구이동먼저. 특목고진학률 중소도시. 절대적인 특목고인원수도 의미.

- 신축이 투자금회수, 매도, 전세, 매매도 더 빨리오른다.

- 테크노폴리스 일자리접근성, 택지 넓혀가는중. 동쪽으로 넥스트폴리스산단(일자리+5000세대)

- 중소도시투자 보통 5년. 공급많으면 매도계획. 중소도시 산단생길때 아파트같이생김.

- 의미있는일자리는 직접보자.

- 가좌,장자 30평대 초소액가능하면 12등가능. 아니면 다른지역.

- 인구. 공원특례. 전국적으로 많이생김. 대전월평공원, 천안노태산, 포항. 공원있으면 아파트들어갈수있음.

- 중간생략등기. 항상 변곡점에 못견뎌서 던지는사람 나온다.