지방투자 기초반 1강 강의 후기[지방투자 기초반 17기 60조 열정오렌지]

제주바다님의 지방소액투자 강의는 정말 최고였어요.

광역시 투자, 중소도시 투자의 차이와 유의점을 하나씩 짚어주셨을 뿐만 아니라 각 지역 학군지 브리핑, 교통(대중교통, 순환도로, 시내 혼잡도 등), 환경, 공급에 대해서 정말 1부터 100까지 알려줘서 안개를 걷어주셨습니다.

특히 공급량을 어떻게 뜯어봐야하는지 알려주는 파트는 단 하나도 놓치지 않고 씹어먹고 싶었습니다.

부끄럽지만 저는 '부동산 앱으로 2~4년치만 보자'고 생각했는데..얼마나 미숙하고 위험한 발상이었는지..이제라도 제주바다님 명강의로 올바른 방법 알게됨에 감사할 따름입니다.

3~5년까지 생각하고 위치, 월별로 트래킹해 미래 계획까지 세워야한다는 점 명심하겠습니다~!

입주 물량, 도시개발 계획 및 택지 지정과 같은 거시적 개념의 공급과 함께 후분양, 사전점검 기간 등의 미시적인 개념까지 말씀주셔서 더 공부해보려고 합니다. 들으면 들을수록 얼마나 제가 부족한지 낱낱이 파헤쳐지는 느낌이 들었는데.. 이 느낌이 오히려 정말 좋았어요!!! 어떻게 해야 올바른 길로 갈 수 있는지 알게된 것이니까요 :)

A 지역 강의는 빨려들어갈 것처럼 들었습니다. 너무 몰입했더니 진이 빠질 정도의 강의였어요. 이런 주옥같은 강의를 해주신 제주바다님은 현강에서 얼마나 에너지 소모가 심하셨을지..그럼에도 하나라도 더 알려주려 애쓰고 걱정?되는 부분까지 짚어주신 제주바다님께 감사인사 드립니다~ 수강생을 향한 애정이 듬뿍 담긴 강의였어요.

A 지역에 최근 1년 간 거주했음에도 불구하고 제가 이 지역에 대해 잘 모르고, 무엇보다 편견에 가득차 있었다는 사실을 깨달았습니다. 무조건 1급지만 잘될 것이다 라고 생각해 막상 거주지역은 소홀히 생각했던 제 자신을 반성합니다. 당시 집 앞 신축 아파트 대규모 시공 시 '저런 인프라에 사람들이 많이 들어올까' 싶었는데, 실제 사람들이 들어오면 주변 인프라는 따라온다는 사실을 배웠습니다.

"열린 마음으로 빠짐없이 봐야 기회를 놓치지 않는다"

는 가르침, 새겨넣겠습니다.

또, 산업단지 위치 및 그 이상의 정보까지 반드시 체크하고 신규 아파트 입주 시 '어떤 사람들이 이 지역에 들어올까? 왜 들어올까?'를 계속 생각해봐야 정말 이 지역을 내 앞마당으로 만들 수 있다는 점 배웠습니다.

결국 사람들이 선호하는 단지가 상승장에도 가격이 오르니까요.

B 지역 강의도 정말 대단하다는 말밖엔 나오지 않습니다. 사실 A, B 지역 모두 대장은 정해져있다 생각했는데 제 예측이 완전히 틀렸네요. 인프라, 환경이 절대적으로 중요하다 생각했고, 특히 B지역은 인프라 때문에 1위 입지가 불변할 것이라 생각했는데 투톱 체제로 가고 있을 줄은 몰랐습니다. B지역 1위 입지는 불변할 것이다라는 제 편견.. 얼마나 제가 부족하고 성급한지 다시금 깨닫는 수업이었어요.

B 지역의 교통, 산업단지, 학군 그리고 각 지역 간 영향력 정도를 브리핑해주셔서 정말 이렇게까지 다 알려주셔도 되는지 ^^; 싶을 정도로 다아~ 알려주셨습니다. 오히려 B 지역에 대한 제 지식이 미흡해 따라가기 벅찰 정도였어요. 다시 복습해도 양이 너무 많아서 소화하려면 두세번은 더 곱씹고 실제 가봐야할 것 같습니다.

아낌없이 나눠주시는 제주바다님, 멋진 강의 다시 한 번 감사합니다 :)