[열중 30기 56조 5늘의 독서로 6쾌한 투자생활 만들조 엘라33] 2강 강의 후기 - "오직 중급반에서만 배울수있는 알짜배기 강의"

안녕하세요 열중 30기 56조의 엘라33입니다 :)

이번 2주차에서도 단 1초도 놓칠것없는 수업을 양파링님께서 진행 해 주셨습니다.

부동산 투자라는것이 내가찾은 최고 1등물건을 사는것에만 그치는것이 아닌,

그 이후의 과정에 대해서도 필수적으로 배우고, 실제로 적용하여 "제대로 된" 투자를 해야된다는것을 알려주신 유용한 강의였다고 생각합니다.

1, 내물건 1등만들어 빨리 전세빼는방법:

사실 열반 기초반에서 까지만해도, 내가 부동산 투자를 어떠한 기준에서 해야하며, 어떤 비교과정을 거쳐야하는지 같은 아주 기본적이고 물건을 고르는 것에 초점이 맞춰져 있었습니다. 그래서 기초반이 끝났을때는 "이정도면 투자에 대한 지식은 꽤나 많이 배운게 아닐까?" 하는 생각을 했었으나, 중급반 양파링님 강의를 들으며 물건은 사는데서 끝나는게 아니라, 사실상 사고나서가 진짜 시작이라는 생각을 하게된 것 같습니다.

기초반때 저환수원리를 배우면서, 정확한 '리스크' 에 대한 생각을 깊게해보지 못했던것 같은데, 이번 2주차 강의에서 어떤것이 진정한 리스크인지 실전 경험을 들으며 더 많이 깨닫지않았나 생각했습니다. 매수전에는 감당할수 있는 투자를 선택하고, 매수후에는 빠르고 안전하게 투자를 완성시키는 노하우를 배울수있으며, 특히나 아파트를 매수후 전세가격을 설정하는 방법에 대해 a-z 까지 기본적인 프로세스를 배울수 있어 '투기'가 아닌 '투자'를 하는법에 대해 양파링님의 비법을 전수받은것 같아 값진 시간이었습니다.

특히나 이번 2주차 강의에서는 "공급" 에 대한 강조를 더욱 많이 하셨단 느낌을 받았는데, 공급을 가볍게 생각하면 추후 어떠한 감당하지못할 결과를 안게되는지 실제 사례를 접하며 입을 다물수 없었던 (?) 신선한 충격을 받았습니다. 조금더 내 앞마당에 있는 물건들과 추후 공급물량에 대해 깊은 관심을 가지고 지켜봐야겠다는 생각을 했습니다.

2, 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

언제나 내가 고른 매물을 싸게사면 좋겠지만, 시장상황 그리고 매도인의 상황상 언제나 싸게사는것이 쉬운것이 아닌것을 우리는 알고있습니다. 해당 파트에서는 매도자와의 협상을 통해 물건을 조금이라도 싸게 살수있는 방법 즉, 협상카드를 제시해 수익률을 높일수 있는 법에 대해 배웠습니다.

아직 이와같은 협상카드를 실제로 써볼 수 있는 기회는 없었습니다만, 매임을 갔을때 부사님께 은근슬쩍 "사장님 저집은 왜 급매로 내놓은거예요?" 라고 여쭤보면 대부분 임차인이 나가게되서 하루라도 빨리 매수인을 구해야한다는 대답이 돌아온적이 많았습니다. 그들의 사정을 안 이상 실제로 매물을 구매하게된다면, 협상카드를 비장의 무기처럼 꺼낼수 있겠구나 라고 생각하였습니다. 물론 아무리 급매이고, 협상카드를 잘 사용하려 해보려해도 매도자입장에서 씨알도 안먹히는 (?) 곳도 간간히 있다고는 들었습니다만, 매도인과 매수인의 윈-윈 상황을 위해 양파링님이 강의때 알려주신 협상카드를 상황에 맞게 잘 사용한다면 좋은물건을 조금이라도 더 싸게 구매할수 있지않을까 배울 수 있었던 챕터였습니다.

3, 투자단계별 주의사항

'등기부등본', '계약서' 라고 하면 아직까지는 낯설게만 느껴지는 존재가 아닐까 생각합니다.

권리관계에 대해서 우리는 학교에서 배운적도 없고, 유튜브나 책에서도 자세하게 찾아보거나 읽어본적이 없기에 긴장하고 들여다 봐야하는 것이 아닐까 생각했습니다.

1억이상의 돈이 종이 한장에 도장을 찍고 안찍고에 따라 많은것들이 달라지는것이기에, 단지 종이 한장일 뿐이지만 우리는 어떠한 부분에서 자세히 들여다봐야하고, 어떠한 부분에서 우리가 원하는 사항에 대해서 기재를 해야하는지 그리고 살펴봐야하는지에 대해 그 어느곳보다 쉽고 자세하게 배울수 있었습니다.

그전에는 낯설게만 느껴지고 어렵게만 느껴졌던 등기부등본 그리고 계약서라는 존재가 조금더 친숙하게 다가오며, "이런부분에서는 이런걸 꼭 체크하고 확인해야겠구나" 라는 생각을 하며, 3년전 전세계약을 했던 제 원룸집 계약서를 다시 들여다 보며, 그때는 아무것도 모르고 찍으라고 하는곳에 도장만 찍었는데 이제는 이런걸 내가 직접볼수있다는 생각이 들어 한편으로 뿌듯함도 느낄수 있었습니다.

4,임대리스크 줄이는법

실제 양파링님의 부천지역 임대리스크 사례를 생생하게 들으며, "욕심과 기회비용은 함께 움직인다" 의 예시를 아주 명확하게 배울수 있었습니다. 양파링님께서 강의중 "혹시 수강생분이시라면 A 와 B 중 어떤선택을 하시겠어요?" 라고 여쭤보실때 양파링님과 똑같은 선택을 하였던 저로써, 사람의 욕심은 똑같구나정말.. 이라는 생각을 하며 나였어도 같은 욕심과 생각을 가졌을거고 엄청난 좌절과 고통의 시간들을 겪었겠지라고 생각하며 대리 아픔 (?) 을 느끼게 되었습니다.

물건을 선택할때 욕심을 버리고 시기를 잘 고려하여 후회되지 않는 선택을 해야겠다고 생각했고, 언젠가는 나에게도 비슷한 상황이 언제든 생길수 있으니, 이번 강의를 통해 이부분을 BM 으로 가져가야겠다고 생각했습니다.

**2주차강의 BM**

1) 앞마당의 1등물건 리스트를 추렸을때, 내 물건이 될것이라고 생각하고 전세가격 설정하는법 시뮬레이션 돌려보기. 이부분을 노트에 정리해서 추후 실제 적용하게 될 때에 참고해서 실전적용하기

2) 앞마당의 공급예정리스트 꼼꼼하게 정리해두고 리스크내용 살펴보기

3) 전세낀물건에 대한 상황을 전화임장을 통해 매도자의 사연 알아보기

4) 등기부등본 뽑아보고, 권리관계에 대해 확인하고 정리해보기

5) 오랜시간에 걸쳐, 꾸준히, 내것으로 만드는 투자공부 지속하기