열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 7조 아비투스S]

열반스쿨 기초반은 투자지역, 실전노하우 등의 기본기 다지기.

실전준비반은 앞마당 만드는 법.

열반스쿨 중급반은 <실전투자하는 구체적인 방법>이라 방랑미쉘님이 설명하셨습니다.

▶지방

<투자 지역 선정하는 법>

①전세가율 높은 곳(70%이상)

②입주물량 적은 곳

③인구수 많은 곳(20만이상)

<투자 아파트 선정하는 법>

①지방입지 우선순위 : 학군 > 환경 > 직장+교통

②아파트연식 우선순위 : B급+신축 > A급+구축

▶수도권

<투자 지역 선정하는 법>

①전세가율 높은 곳(60%이상)

②입지독점성 있는곳(강남 1시간이내 갈 수 있는 곳)

<투자 아파트 선정하는 법>

①저평가된 가격여부

-> 절대적 저평가 : 전고점 대비 20~30% 이상 하락한 가격인가

-> 상대적 저평가(비교평가) - 입지가치(직장, 교통, 학군, 환경) 대비 저렴한가

지역마다 가격에 영향을 주는 핵심 입지요소가 다름

②수도권입지 우선순위 : 직장+교통 > 학군 > 환경

-> 랜드마크 아파트의 가격이 이끌고 있는 요소들과 맞닿은 요소(비슷한요소)를 찾아 순서를 매긴다.

③아파트연식 우선순위 : A급+구축 > B급+신축

-> 수도권에서 지속해서 거주 수요가 있는 입지(강남접근성 30분~1시간이내)라면,

20년 이상의 구축아파트도 매매가, 전세가 상승.

제가 적용해보고 싶은 점

<지방 투자를 위해 해야 할 일>

① 한달에 한 곳 지방 앞마당 만들기

② 필수임장지 : 5대 광역시+5대 중소도시

③ 3개월 투자 목표시 투자 가능지역 우선 임장.

④ 3개월 이후 투자 목표시 더 많이 오를 지역 우선 임장.

<수도권 투자를 위해 해야할 일>

① 한달에 한 곳 앞마당 : 머릿속에 수도권 지도 그리기.

② 수도권 임장 우선순위(평균이상입지 외곽(1시간내에 걸쳐있는)에서 시작해서 핵심지역으로)

③ 수도권 거주 + 수도권 임장 처음 : 1기 신도시(택지지구:압축적으로 밀집되어 있다) ex)평촌

④ 수도권 임장 처음+지방 거주 : 주요 업무지구(가격, 입지 중심역할--->분위기 임장이라도)

구체적인 방법답게,

로드맵을 통해 수도권과 지방투자로 나누어서 설명해주셔서

투자기준을 어디에 두고 다음 단계로 나아가야 할지 잘 모르는 초보에게 가이드가 되는 강의였던것 같습니다.

실준반을 통해 한번의 임장으로 아직 앞마당이라 할 것이 없지만,

내가 가진 투자금에 따라 다음 임장지를 정할때

미쉘님의 가이드에 따라 위에 것들을 적용하면서 해나가면 많은 도움이 될 것 같습니다

지방이냐 수도권이냐가 답을 주는게 아니라,

월부 투자의 원칙 ‘가치가 있는 물건을 싸게 사두면 반드시 자산으로 돌아온다’는 알고,

내가 미리 준비가 되어있어야 한다는 것을 기억하고 열심히 앞마당을 만들어야하겠습니다.

마지막에,

미쉘님은 투자를 하다보면 어려움에 부딪히는 시간이 올 때 어려운 시기를 돌파할 수 있는 나만의 힘을 가지고 있어야 한다. '그것이 책이였다' 라고 말씀하셨습니다.

열중반에서 ‘독강임투’중 <독>, <강>을 같이 챙기며 투자자로서 나아갈 방향을 다시 한번 점검할수 있어서 유익한 강의였습니다.