지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 19조 토치]

안녕하세요

토치입니다

지방투자 기초반 재수강을 하면서

지난번엔 광역시 위주의 분석을 주로 해주셨는데

이번엔 중소도시까지 분석을 해주셨습니다

이전 수업에서 소도시 투자에 대한 궁금증들이 많이 해결 되었습니다

이전에 제주바다님의 광역시인 D도시에 대한 분석에 이어

중소도시 2곳을 소개해 주셨습니다

저는 전남 순천 사람이라 지방도시의 변화를 세월을 보며 봤었습니다

그래서 더욱 지방 소도시에 투자가치는 크지 않다고 생각했던 것 같습니다

중요한 점을 잘못 보고 있었기 때문에 그런 잘못된 생각을 한 것 같습니다

사실상 입지라는 것이 없다고 생각을 했기 때문인데

그렇기 때문에 다른 것들을 더 잘 봐야 한다는 점을 배웠습니다

흔히 아파트의 가치를 평가할때 적용하는 입지, 환경, 교통, 직장, 공급 에서

지방에서 입지적 요소, 환경적 요소가 수도권에서 판단하는 기준과 많이 다른다는 점이 인상적이였습니다

그리고 그 부분이 도시마다 조금씩 다를 수도 있구나 싶었습니다

제 고향은 신규 택지가 생길 때마다 사람들이 좋아하는 중심지가 이동하는 느낌을 받았습니다

광역시나 중소도시나 그렇게 되는 곳이 있고 그렇게 되지 않는 곳이 있다는 점에서

분명 정해진 원칙이 있기도 하지만 도시마다 다른 점들이 있었습니다

A시의 경우는 중심지와 학군이 B시의 경우는 택지,연식과 같은 환경이 더욱 중요했고

제 고향인 순천은 B시와 좀 더 유사한것 같다는 생각이 들었습니다

그리고 입주 같은 리스크를 어떻게 분석해서 대응해야 할 지 알려 주셨습니다

수요가 충분한 수도권 투자의 경우는 그렇게 까지 자세한 조사를 하지 않았을 텐데

수요가 작은 도시에서 입주가 미치는 영향과 잠재적 리스크를 어떻게 대비 해야 하는지 알았습니다

지방에서 기회는 열려 있고 다른 사람들이 보지 못한 곳까지 단지를 잘 살피고

투자하지 못한다고 생각하지 말고

많은 후보지에서 자신의 조건과 맞는 곳을

계속 다음 입지로 이동하면서 찾아보면

우리가 그토록 찾던 운명의 물건을 만날 수 있음을 알았습니다

다음 강의가 더욱 기대되는 1강이 였습니다

BM

저가치인 물건을 제외하고 투자가치 있는 물건을 가져 골라 냈다면

편견을 가지지 말고 나의 조건에 맞는 운명의 물건을 찾을 수 있다.!!!