'돈은 당신의 간절함이 아닌
당신의 실력에 담긴다'
-너바나-
안녕하세요~
나눔을 실천하고
성장하는 투자자 딜라잇v입니다 :)
설 명절 배 뚠뚠하게 맛난 것 많이 드셨나요?!
저도 오랜만에 맛난 음식을 즐기며
가족들과 함께함을 몰입하는 시간을 가졌답니다.
할일 많은 우리 월부인들
명절 만은 맘편히 팸데이 맘껏 즐겨도
죄책감 갖기 없기입니다~! ^---^
너나위님께서 모든 걸 다~ 주신
열정가득 1주차 강의의 '학'을 마치고
'습'을 위한 과제를 진행해 보았습니다.
가이드에 맞추어 단계별로 가보겠습니다!
롸잇 나우~
1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기
저는 경기도 급지 외 지역에 거주하고 있어서
갈아타기를 위한 관심지역 중
다음 앞마당 후보지인 '광진구'를 리스트업 해 보았습니다.
광진구는 한강변을 따라
광장동, 구의동, 자양동 3개동에
아파트가 군락을 이루고 있는데요,
아파트가 그리 많지 않은 지역이여서
3개동을 모두 대상으로 했구요...
기준은 200세대 이상
30년 미만 93년 이후 20~30평대
아파트 기준으로 정리해 보았습니다~
전고점 대비 25%이상 하락 단지는 1개단지!
20%이상 하락 단지는 4개단지!
광진구는 매매가 하락세가 약한 분위기로
가격이 싸다! 싶은 단지가 보이지 않았습니다.ㅠ
대단지 중심으로 거래가 활발히 이루어지면서
하락 거가 발생 빈도가 높아지는데
광진구는 소규모 단지가 많은 편인 것도
이유 중 하나 인 듯 합니다.
실제 실거래가 내역을 보면
지난 상승장에서도 22~23년 하락장에서도
거래 건수가 많지 않을 것을 확인 할 수 있었습니다.
2) 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트 정리하기
슬픈 현실을 마주하는 시간ㅠㅜ
사실 적용한 종잣돈도 현재로서는
자산재배치을 해야만 가능한 금액이지만
일단은 넣어봅니다!
아쉽게도 하락률이 20% 이상 단지들이
모두 탈락했네요~
3) 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 리스트 정리하기
+1억을 하니 그래도 좀 늘었습니다~ㅎ
20%이상 하락 단지들도
4개 단지나 들어옵니다!! ^----^+
신축이 워낙 많지 않은 광진구지만
대부분이 90년말~2000년초 년생들이고
고맙게 준식축단지도 1단지 포함되어 있습니다.
요 녀석들은 단지임장때
아주 자세히 눈여겨봐야겠습니다! 얍!!
4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기
- 전고점 대비 20%이상 빠진 단지 > 4단지
- 전세가률 60%이상 단지 .. 59%까지 작용 > 4단지
1과 2의 교집합 단지와
비슷한 투자금 대비 전고점 높은 단지로
3개 단지를 도출했습니다.
지하철역이 가까운 단지
학원가와 생활권 좋은 단지
강변뷰 선호단지
각각의 장점들을 가진 3개 단지는
가격의 흐름이 큰 차이는 없었지만
셋 중 가격선도 단지가 하락률이 가장 높았습니다.
결국, 지금 당장 투자한다면
가격하락률이 가장 높은 단지에
투자해야겠다는 결론에 도달했습니다.
딱!!! 2호기 했음 조켔다~~아~~~~!!!!
아직은 현장에 가보지 못했으므로
내일 분임에서 1차 파악하고
다음주 단임을 통해
현장에서의 검증을 해 보겠습니닷!!!
5) 마지막으로... 느낀점은!
✅ 단지리스트업 과정은 생각보다
더 더 오래 걸렸답니다~
너나위님이 공유해주신 자료가
얼마나 소중한지 느끼는 순간입니다!
너나위님~~ 다 주는 강의에
감사한 마음 한가득입니당~~♡
✅ 갈아타기로 보았을 때보다
전세 끼고 매수할 경우 더 높은 급지의 단지까지
투자 가능하다는 점!!!입니다~
전세가가 더 살아나고!
그 사이 종자돈을 좀 더 모으고!!
지방에 심어 놓은 제 1호기가 성장한다면!!
투자자로서 가능성이 보여서
조금은 설레이는 미래를 그려봅니당!
^♡^
✅ 투자금 기준으로 보면 20평대와 30평대가
투자금이 비슷한 단지들이 꽤 있었습니다.
절대가 차이로 상급지 30평대는
엄두도 못 내겠지 싶었는데
30평대까지 가능하다니!!!
비슷한 투자금이라면 30평대 고~고~~
✅ 아직은 하락장 분위기가 만연하지 않은
하락 초기의 분위기가 아닐까 싶었습니다.
거래실종 및 하락거래만 이어지며
하우스푸어 기사가 만연하고
매매보다는 전세를 선호해서
전세대란이 일어나고
부동산 규제가 풀리고 부양책이 나오는 그때!
하락장의 기회를 놓치지 않기 위해
매달 앞마당을 넓히고
시장의 흐름을 놓치지 않고 지켜보는
준비된 투자자가 되리라 다짐하면서
1주차 과제를 마칩니다!
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