안녕하세요.
알차게핫하게 입니다.
:)
1주차 강의는 너나위님이 포문을 열어주셨습니다!
내마기를 수강하고 내마중을 이어 들어서 그런지
한번 더 복습하는 느낌도 들고,
머릿속에 정리도 잘 되어 좋았습니다.
1. 기초과정 정리
집..사도 되나요? ㅎㅎ
언제고, 10년 전에도, 10년 후에도
사람들은 늘 저 질문을 하고 있지 않을까 싶은데요.
이에 대한 대답과 함께,
집이 가지는 자산적 가치를 기반으로 절대 사면 안되는 곳부터 이왕이면 이런걸 사라! 까지.
예시와 함께 자세하게 설명을 해 주셨습니다.
그리고 내집마련의 7단계 프로세스를 핵심만 훑어 주시면서
반드시 알아야 하는 것들을 되짚어 주셨습니다.
BM. 1) 앞으로 다가올 또다른 미래를 염두하며 투자물건을 찾자.
2) 서울/수도권 투자 시 반드시 바운더리 내에서 사자.
2. 최고의 내집마련 로드맵
지금 현 시점.
과연 내집마련 하기 적절한 가격인걸까.
전세지수, 전세가율, PIR 3가지 요소를 통해 현재 시장가격의 적정성을 판단하는 방법을 알려 주셨고,
지금 시장에서 중요한 것이 무엇인지,
어떤 요소를 기준으로 잡고 가야 하는지를 짚어 주셨습니다.
반드시 매수의 범위를 정하고
매수타이밍의 기준을 엄수하며
매수 이후 상황에 대한 대응책을 마련해야 함을 강조하시면서
어떤 마음가짐을 가지고 행동해야 하는 지 설명 해 주셨습니다.
시장이 상승을 하건, 하락을 하건.
내가 한 선택에 기준이 있고 그것을 지켜 확신하는 투자를 했다면
너나위님이 알려주신 이 시나리오의 대응이 정답이라는 생각이 들었습니다.
BM. 1) 반드시 매수 타이밍의 기준을 엄수하자.
3. 거주와 투자를 분리하는 법
예산이 불충분한 저 같은 경우, 거주와 투자의 분리가 필요한데요.
서울 25개구 중,
실소유 대상으로 찾아볼 수 있는 곳과 그렇지 않은 곳을 구분 해 주시며
실사례를 통해 선택의 결과가 얼마나 큰 자산차이를 가져오는지 보여주셨습니다. (ㄷㄷㄷ)
그리고 실소유전략에서 중요한 요소인 전세가에 대해 설명 해 주셨는데요.
전세가에 영향을 주는 3가지 요소인 공급/금리/가격.
이것이 전세가에 미치는 영향과 상관관계,
그리고 앞으로의 변화에 대한 생각도 함께 언급 해 주셨습니다.
BM. 1) 실소유 전략을 구사할 지역 리스트로 후보단지 리스트를 정리하자
4. 자산 불리는 갈아타기
갈아타기에도 최고의 갈아타기와 최악의 갈아타기가 있습니다.
제가 과거에 했던 선택도..최악의 갈아타기에 있었습니다.ㅋㅋ
(수요 없는 지역에서 평수 넓히기...)
갈아타기의 모든 행동에서는 전제조건이 있다고 하셨습니다.
설정된 범위 내에서,
이후의 상급지 이동도 설계된 상태에서
무리없이 적은 비용으로 가능할 때!
이럴 때 갈아타기를 해야 한다고 강조하셨습니다.
또한, 최고의 갈아타기를 위한 3가지 방법을 모두 실행하여 후보단지를 뽑아보고
비교평가를 통해 최종 결정을 내려야 하겠습니다.
BM. 1) 갈아타기 방식 모두 후보단지 뽑아보기
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후기작성 다 하고 등록하려던 찰나.
내용을 다 날려버려...급하게 다시 썼지만!ㅜㅜ
덕분에 두 번 복기했습니다 :)...
오프라인으로 두달 연속 너나위님 강의를 들을 수 있어서
개인적으로 매우 행복했습니다.
깊이있는 내용과 너나위님만의 인사이트를 나누어 주셔서
감사했고, 엄청난 자료를 공유 해 주심에 큰절이라도 올리고 싶었습니다.
처음만난 조원분들도 다들 반가웠구요.
다들 훌륭하고 멋진 분들이셔서 이번 한달 도 알차고 핫한 한달이 될 것 같습니다:)
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