열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 48조 천천히 달리기] 부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우

안녕하세요.

천천히 오래 투자 생활을 하고 싶은 천천히 달리기입니다.

열반스쿨 중급반 1주차가 언제 지나갔는지도 모르게 시간이 빠르게 지나갔고,

너무나 친절한 목소리로 재미있게 강의를 해 주시는 양파링님의 2주차 강의를 들을 수 있었습니다.

 [내 물건 전세 빨리 빼고, 수익률 높이는 법]

지금까지 강의는 저평가 된 내가 감당 가능한 범위 안에서 레버리지를 이용하여

투자를 해야 한다는 것에 중점을 두고 강의를 들었다면,

이번 양파링님의 강의에서는 투자 이후 해야 할 일에 대해서 강의를 해 주셨습니다.

저는 아직 부동산 거래를 해 본 적이 없고, 투자 공부를 시작한지 얼마 되지 않는 초보 투자자이기에

"투자는 끝이 아닌 또 다른 시작이다"라는 말을 알게 된 시간이었습니다.

1등 물건을 뽑아 매매 계약을 한다고 끝나는 것이 아니라,

그 이후에 어떠한 부분을 신경 쓰고 진행해야 하는 지를 알려주셨습니다.

매매 계약 이후 단순히 다른 전세 매물과 비슷하게 내 놓으면 되겠지라는 단순한 생각을 갖고 있었으나,

적정 전세가를 설정하기 위한 중요한 3단계 "단지, 생활권, 공급"을 확인하여 적정 전세가를 맞춰야 한다는 것.

임대 기간을 설정 할 때도 아무때나 하는 것이 아닌, "공급, 수요, 포트폴리오"를 고려하여 임대 기간을 설정해야

리스크를 줄일 수 있다는 것도 알게 되었습니다.

이러한 부분을 고려하지 않고 투자를 하게 된다면,

투자와 동시에 몇 년치의 리스크를 안고 갈 수 있는 상황이 될 수 있다고 알게 되었습니다.

투자시 매도자의 상황을 파악하여 협상을 통해 매매가를 조절하고 저렴하게 사서

전세가와의 차이를 줄여 최소한의 투자금만을 들여야 하지만,

시장의 분위기를 판단해서 상황에 맞게 유연하게 대처 해야 한다는 것!!

하지만, 결국은 기회를 잘 보고 쌀 때 사고, 싸게 사는 것만이

부동산 하락장에서도 충분히 버틸 수 있다는 것을 알려주셨습니다.

[나는 초보투자자!!]



매수를 결정하고 매매&임대 계약에 필요한 계약서 작성방법과 등기부등본에서 중점적으로 봐야 하는 부분,

그리고 주의 사항까지 매매 계약을 하면서 반드시 확인해야 하는 부분이 무엇인지 알려주셔서

아직 경험이 없는 제게는 미리 공부 할 수 있었던 시간이었습니다.

양파링님이 말씀해 주신 대로 매매 계약 이후에 다시 꺼내 보며 활용해야겠다고 생각했습니다.

시장 상황도 알아야 하고, 언제가 싼지, 어디가 싼지를 알수 있는 것은

좋은 지역, 안 좋은 지역 모두 임장을 가보고 골라내는 안목을 키우는 것에 있다는 것입니다.

말씀 해 주신 대로 할 수 없는 환경이 계속 되더라도 의지를 갖고 하나씩 채워 나가며,

환경과 시스템을 만들어 가는 것이 제가 당장 실천 할 수 있는 일이라는 것을 다시 알려주셨던 시간이었습니다.