내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 83조 웨하]

내집마련 기초반 7단계

방법 선정 -> 예산수립 -> 후보선정 -> 지역조사 -> 매물조사 -> 현장조사 -> 거래

부동산 매매가격은 돈이 풀림으로써 지속적으로 우상향 트렌드를 그려왔다.

PIR(Price to Income Ratio) 통해 서울 아파트 평균 PIR(12.3)보다 낮고 평균 전세가율보다 높은 시점은 투자하기 좋은 시기이다.

부동산을 투자함에 있어 매매가격이 전고점 대비 -25% 떨어지지 않았거나 지방의 매물 중 상승장에서도 큰 폭으로 상승하지 못한 것은 투자하지 않는게 좋다.

2020년까지는 금리와 상관없이 부동산의 공급 수에 따라 전세가격이 반비례 경향으로 움직였다.

20년 이후 코로나로 인한 돈 풀기 및 임대차3법에 의해 공급에 영향보다 금리의 영향을 더 많이 받게 되었다.

현재 돈이 부족하다면 원하는 지역의 아파트를 가격을 정리하고 트레킹하면서 종잣돈을 모았거나 매물의 가격이 떨어졌을 때, 그 기회를 잡을 수 있어야 한다.

1주택자라면, 위와 동일한 행동을 통해 상급지로 갈아탈 수 있다. 동일 지역에서 신축, 평수 넓히기 등도 좋지만 이보다 상급지로 이동하는 것을 최우선적으로 고려해보자.

지역별 아파트 단지 시세표를 정리하고 부동산 가격 흐름 추세를 확인하다보면 기회를 잡을 수 있을 것이다.