[내집마련 중급반 5기 41조 나진부] 내집마련 중급반 1강 강의 후기

안녕하세요.

나진부입니다.

신청하길 잘했다는 생각이 든 1주차 강의였습니다.

곧 결혼을 앞두고 있어 현재 모은 종잣돈을 어떻게 활용하면 좋을지 방향을 잡도록 도와주는 강의였습니다.

강의는

1 . 내집마련기초반 내용정리

2. 내집마련 로드맵

3. 거주, 투자 분리

4. 자산 불리는 갈아타기

이렇게 4가지로 나누어 진행되었습니다.

1.내집마련기초반 내용정리

내집마련기초반을 수강하지 않았거나 저처럼 수강한지 오래되어 기억이 안나는 분들을 위해 내용정리를 먼저 해주셨습니다.

우선 바닥을 잡기보다 바닥 주변 그 어디 즈음 움푹 패인 어딘가에서 산다는 생각으로 내집마련을 하면 된다는 것을 알려주셨습니다.

단, 아무단지나 본인 원하는 곳으로 매매하기보단, 앞으로의 인구변화에 따른 선호도 높은 것을 골라야 함을 알려주셨습니다.

서울의 경우,

대부분의 집이 장기보유를 해도 괜찮지만

요즘 시장 상황이 내집으로 바로 깔고 앉기보단 더 좋은 입지 집을 사서 세를 주는 것이 나은 상황임을 알려주셨습니다.

지방의 경우,

집은 서울에 사서 전세주고 본인은 지방에서 전월세를 살거나

지방의 선호 지역에서 신축을 사고 일정시기 지나서 팔고 또 신축을 사고 하는 식의 반복을 해야하는 것이 필요해질 것이라 알려주셨습니다. 지방의 경우 구축을 산다면 광역시 수준에서 제일 선호로 하는 구의 가장 선호하는 지역에서 집을 사는 것이 낫다고 말씀해주셨습니다.

(예시. 대전 서구 ㄷㅅ동, ㅇㅍ동/부산 해운대구/ 대구 수성구)

다음으로 내집마련7단계 과정을 다시 설명해주셨습니다.

요즘 원리금 기준으로 얼마를 빌리면 월에 원리금 상환액이 어느정도인지 알려주시면서

우선 예산을 수립한 뒤에 감당 가능한 수준의 집을 구해야하는 것의 중요성을 강조해주셨습니다!

특히 경기도는 일정 수준 이상의 입지를 가진 지역에서 매매할 것을 알려주셨습니다.

그리고 종잣돈이 안되면 돈 모으면서 기다려서 사면 된다고 알려주셨습니다!

+예산 설정이 되었다면 네이버부동산에서 보는 방법까지!

2. 내집마련 로드맵

현재 시장상황이 서울 기준으로

PIR은 평균보다 낮고 전세가율은 평균보다 약간 낮은 수준으로

전고점 대비 25%이상 빠지지 않은 단지가 본인 상황에 적합한 금액대보다 약간 더 높다면

기다리거나 네고를 해서 그 가격대로 맞춰서(세를 끼고서라도) 진행을 해볼 것을 알려주셨습니다.

(지방의 경우 과거에도 가격이 못오른 애들은 매수 대상에서 제외하는 것이 나은 부분도 알려주셨습니다.)

저의 경우 첫번째 내집마련을 하더라도 거주와 투자를 분리해야하는 세끼고 사야하는 상황에 적합한 것을 알 수 있었습니다. 다만, 전월세로 살면서 필요한 보증금을 제외하고 종잣돈이 모자라서 돈을 1년정도 더 모은 후에 진행하는 것도 좋은 선택이 될 수 있겠다 판단이 들었습니다.

3.거주와 투자를 분리하는 법

내집마련이 수월한 경우/내집마련이 수월하지 않은 경우

크게 두 묶음으로 나누어서 설명해주셨습니다.

저의 경우 내집마련이 수월하지 않은 경우에 해당해서 종잣돈에 맞는 매매가와 전세가의 차이 단지 매수하는 것이 낫겠다 싶었지만 우선 좀 더 일정기간 돈을 모아야겠다고 생각했습니다.

거주와 투자를 분리하기 위해선

본인의 종잣돈 대비 +1~2억을 하여서 이에 해당하는 단지들을 찾고 2~3년안에 내집마련한다는 생각으로 계속해서 시세추적을 하다가 종잣돈이 준비되면 매수를 하면 됨을 알려주셨습니다.

4. 자산 불리는 갈아타기

갈아타기도 방법이 있어서 그 방법대로 해야 자산을 불릴 수 있음을 상세히 알려주셨습니다.

추후에 제가 갈아타기를 해야할 때, 이 강의를 또 듣는다면 상당히 도움이 될거라 생각이 들었습니다.

1) 본인 거주 지역보다 상급지로 가는 것이 기본이고,

2) 그게 어렵다면 본인 거주하는 지역에서 좋은 입지에 있는 신축단지로 가거나 또는 그 정도 가격대의 상급지로 가거나

3) 평수를 넓히려거든 수요가 많은 지역, 급지에 거주중일 때 넓히는 방식으로(되도록이면 큰 평수로 가는 것보단 급지를 높여서 가는 것을 추천)

이렇게 크게 나누어 설명해주셨습니다.

제가 어떤 상황에 처하게 될지 모르겠지만 되도록 어떻게든 더 좋은 급지의 지역으로 강남을 향해서 가야함을 느꼈습니다.

강의를 마무리하며

과제로 내주신 내 예산으로 접근 가능한 아파트 단지 리스트 꼭 직접 만들고

최소 월마다 매매,전세 금액 변동된 것을 체크하고 반영해야 함을 강조해주셨습니다.

다음 새벽보기님 강의 올라오기전까지 꼭 직접 과제를 수행할 것을 강조해주셨습니다.

1주차 강의를 듣고 나서

이런 강의를 수강할 수 있어 감사하고 다행이라 생각하였습니다.

이렇게 체계적으로 어떻게 하는 것이 나의 자산을 지키고 또 불려나가는 선택을 하는 것인지

모든 방법을 알려주시는 강의를 들을 수 있다는 것에 감사하였습니다.

주변에는 몇십억 몇백억 갖고 있는 분들이 없는데, 이렇게 강의로라도 만날 뵐 수 있으니 다행이라 생각합니다.

감사히 잘 들었습니다.

과제 꼭 수행하겠습니다.

이만 강의후기 마치겠습니다.

감사합니다.