지방투자 기초반 1강 강의후기[지방투자기초반 17기 10조 정다르크22]

지방에서의 구축 투자는?

지역마다 특징이 다르고

부동산의 흐름이 다르고,

생활권의 선호 기준이 다르다.

A지역은 하나의 생활권에 우수한 입지 요소가 몰려있다.

그렇다면 이 지역은 입지의 의미가 있다.

그러나 B지역은 입지가 뛰어난 하나의 뚜렷한 생활권이 없다.

이 경우 중심지가 아닌 외곽에 신축 택지가 들어선다면

사람들이 충분히 이동한다는 것을 의미한다.

그렇기 때문에 한 지역은 구축 투자가 가능하고,

다른 한 지역은 구축은 수익과 매도 측면에서

투자가 어려울 수 있다.

지역을 판단할 때 일률적인 기준으로

해당 지역을 이해하려 한다면

잘못된 투자 물건을 고를 수도 있다.

투자는 내가 가진 선입견을 버려야 한다.

BM

내가 가진 선입견을 버린다.

" 지방은 무조건 광역시 30평대 선호 생활권만 투자해야 한다"(X)

" 중소도시는 무조건 신축만 투자한다"(X)

지방 투자를 못하는 이유

튜터님의 말씀처럼

지방에서도 수익률 높은 투자는 가능하다.

그동안 강의 교안에서 받던 투자 사례에는

투자금의 200%는 물론 1000% 수익이 나는 투자도 있었다.

하지만 내가 그렇게 할 수 있느냐는 별개 문제이다.

수익률이 높은 투자를 하려다

그냥 지나친 물건들이 많았다.

'투자금이 7천 만원인데, 수익이 5천 밖에 안 날 것 같은데?'

전고점 그래프를 보며 100%도 안되는 수익에

그런 단지들은 투자 대상에서 제외했다.

하지만 중요한 것은

투자를 함으로써 나의 경험치를 쌓고

1년간 저축 금액 보다 많은 수익을 얻는 것

그거면 되는 거였다.

그리고 이후에 경험이 쌓여

큰 수익이 되는 것이다.

지금은 높은 수익률 보다는

경험을 쌓는 게 중요하다.

배트를 휘둘려 번트라도 대서 나가야 한다.

BM

수익률이 적더라도 투자 기준에 들어온다면 투자한다.