안녕하세요,
I can do it! 할 수 있다는 마음으로 매일 성장하면서
마음의 그릇과 돈의 그릇을 키워나가는
이켄드릭입니다.
지난 7월 실전준비반을 들었는데
3, 4주차 시기에 개인적으로 멘탈이 흔들리는 일들이 있었습니다.
임장과 임보 모두 제가 목표로 했던 정도 못 미치는
결과를 보여 개인적으로 조금 아쉬움이 남은 상태로 과정을 마쳤습니다.
4계절 중 가장 더운 계절인 여름, 그것도 한 여름이라고 할 수 있는
8월에 지방 임장은 쉽지 않을 것으로 예상이 되었습니다.
하지만 이런 어렵고 힘든 과정이더라도
월부 동료들과 함께 강의도 듣고,
임장도 가고, 그리고 임보도 함께 작성하면서
흔들렸던 저의 멘탈을 다시 잡고
또 한 단계 성장하기 위해
지방투자 기초반 강의를 신청했습니다.
이 마음을 갖고 들은 제주바다님의
지방투자 기초반 1주차 강의 복기와 후기 출발하겠습니다.
본 것
지방투자 기초반 강의는 지방투자를 하기 위해
광역시의 입지를 어떻게 봐야하는지 알 수 있는 강의입니다.
그리고 이번 지방투자 기초반에서 반드시 배워야 하는 것으로
지와 행을 말씀해주셨는데요.
광역시 별로 특징이 다르기 때문에 자세히 배우면 투자하기 좋다
그리고 시행착오를 줄여나갈 수 있다고 말씀하셨습니다.
이 부분은 '지'의 단계입니다.
여기에서 멈추면 안되고 아는 것을 행동하는 단계인
'행'의 단계로 끌어와야 한다고 말씀하셨습니다.
광역시 별로 다른 특징들을 하나 하나
자세히 배운 것들을 투자로 연결해야 한다.
이 부분은 '행'의 단계입니다.
깨달은 것
단순히 광역시 마다의 특징들을 배웠다고 해서
지역을 안다고 판단하는 것이 아니라
"아는 것을 행동으로 옮겨야 비로소 정말 아는 것이다"는 것을 깨달았고
이 점을 실행해야 지방 투자를 해서
돈을 벌 수 있고, 공부하는 투자자가 아닌
진짜 투자자가 될 수 있다는 것을 깨달았습니다.
적용할 것 (BM)
지(知)
지방투자 기초반에서 배운 내용을
내 것으로 만들기 위해 복습하기
행(行)
배우고 복습한 내용들을 투자로
연결 시키기 위해 반드시 행동하기
본 것
부동산 시장의 원리를 알 수 있었습니다.
어떤 이슈로 인해 현상이 일어나고 그 현상으로 인해
다음 현상이 일어나는 것을 말이죠.
이러한 것들이 연속적으로 연결이 되면 하나의 사이클이 됩니다.
그리고 투자계절에 따라 어떻게 행동을 해야하는지에 대해서도 말씀하셨습니다.
깨달은 것
부동산의 사이클이 과거에 어떠한 이슈들로 인해 일어났었는지
그리고 투자 계절에 따라 어떠한 전략을 세우고
실행해야 하는지 알 수 있었습니다.
적용할 것 (BM)
꾸준하게 부동산 시장을 파악하면서
사이클과 투자 계절 개념에 대입해서 생각해보기
본 것
A 지역에 대한 입지를 세세하게 분석해주셨습니다.
A 지역에 대해서는 개인적으로 조금은 경험할 수 있던 적이 있었는데
이렇게 세세하게 말씀해주시는 것을 듣고 나니
저는 단지 껍데기만 아는 수준이었다는 것을 알 수 있었습니다.
A 지역을 세부적으로 어떻게 봐야 하는지
세부 지역 별로는 어떠한 특징이 있는지
그리고 세부 지역별 선호도와 우선 순위에 대한 부분도 말씀하셨습니다.
깨달은 것
단순히 입지를 파악해서 비교하는 것이 아니라
세부적인 입지 요소들을 확인해
조금 더 깊은 입지 분석을 해야 한다는 것을 알 수 있었습니다.
적용할 것 (BM)
임장을 통해 A지역과 A지역 내 세부 지역 별 입지를 디테일하게 분석해보기
본 것
A 지역에 대해 가격 분석을 해주셨을 때는
"아! 가격 정보를 가지고 비교하는 것은 이렇게 하는 것이구나!"라는 것을 알 수 있었습니다.
솔직히 이렇게까지 하는지 몰랐습니다.
가격 정보를 활용해서 비교하는 과정, 그리고 비교하는 과정에서 나오는
인사이트들에 대해서 어떻게 정리하고 확인하는지 알 수 있었습니다.
깨달은 것
가격 정보를 이용해 어떻게 비교하고 분석하는지
이전까지는 몰랐지만 이제는 제주바다님의 강의를 들었으니
이전과 같은 방식이 아닌 가격 정보를 활용해
비교하고 분석하는 것을 어떻게 실행해야 하는지 알 수 있었습니다.
적용할 것 (BM)
지역과 지역 간 그리고 여러 지역 별로 가격 정보를 활용해 비교하면서 분석해보기
본 것
지방 지역을 볼 때 중요하게 봐야 하는 것으로 ㄱㅂㅅ을 말씀하셨습니다.
ㄱㅂㅅ을 알기 위해서는
1. 지방 지역은 권역 별로 가격이 움직이기 때문에,
지방 지역 별 권역에 대한 개념을 알고 있어야 한다.
2. 지방 지역 마다 사람들이 선호하는 것이 모두 다르기 때문에,
지역 별 선호하는 것들을 알고 있어야 한다.
3. 권역, 선호도 등 이러한 요인들이 매매가와 전세가에 영향을 주기 때문에,
권역 개념과 선호도를 포함한 많은 요인들을 잘 알아야 한다.
깨달은 것
지방 지역 별로 각기 다르게 봐야 하는 것을 알 수 있었습니다.
광역시라고 해서 동일한 기준으로 보고 이해하는 것이 아니라
지역 별 ㄱㅂㅅ을 이해하고 특징 요인들을 세세하게 확인하고 분석해
이를 투자로 연결을 해야 한다는 것을 알 수 있었습니다.
적용할 것 (BM)
지방 지역 별 ㄱㅂㅅ을 이해하고 투자로 연결시킬 수 있도록 적용하기
조장님과 다른 조원분들과 함께 임장을 다녀보면서
얘기도 많이 나누다 보니 제 스스로에 조금 더 생각해볼 수 있는 시간을
가질 수 있어서 개인적으로 좋았습니다.
각자 멀리 살고 계시기도 하고 또 시간 맞추기가 생각보다 쉽지 않지만
그래도 서로 같이 하기 위해 배려하는 노력하고 배려하는 모습이 너무 보기 좋습니다.
이번에 모든 조원분들과 임장을 하지는 못했지만
다음 임장에서는 다같이 할 수 있을 거라는 기대를 하고 있습니다 :)
임장 때 중간 중간마다
조원들의 컨디션 체크 해주시고
또 좋은 말씀들을 나눠주신
순호 조장님
너무나 더운 날씨였음에도 불구하고
포기하지 않고 웃으면서 끝까지 함께 임장하신
멘광자님
처음으로 조 활동을 하신다고 하셨는데
유쾌하시고 말씀도 잘하시고 체력도 좋으신
몽키스패너님
그리고 같이 임장을 하지 못했지만 곧 같이 하게 될
다두잇님, 두끼리님, 시벅투자님, 해피에일린님
우리 조 조원분들에게 조금이나마 도움이 될 수 있는
부분들이 있으면 적극적으로 나눔을 해보려고 노력하겠습니다.
이번 한 달 동안 모두 성장하는 한 달이 되었으면 합니다.
이번에도 조 잘 만난 것 같아 행복합니다 :)
우리 지방투자 기초반 12기
1(잃)지 않는 투자로 3(삶)을 바꾼조
조 이름처럼 잃지 않는 투자 꼭 하자구요ㅎ
