내집마련 중급반 1강 후기 [내집마련 중급반 3기 21 무밍이]

안녕하세요. 무밍이입니다.

이번에 내집마련 중급반을 처음 들어보는데요,

한 문장으로 요약해서 이번 1강의 느낌은,

'지금 같은 시장에서 부동산 투자를 공부하고 있어서 참 다행이다. 그리고 이 강의를 지금 들을 수 있어서 참 감사하다'는 것이었습니다~

그렇게 느꼈던 몇 가지 이유가 있는데요,

#지금 시장이라서 더 값진 강의

너나위님께서 지금의 시장은 과거 10여 년 전의 하락장의 한 구간과 비슷하게 닮아 있다고 하셨습니다.

매매가 떨어지고, 전세수요는 슬슬 차오르는 그런 시장이었는데요.

1~2년전만 해도 역전세로 몇천에서 억단위까지 역전세로 투자금이 늘어나는 분들이 주변이 엄청 많았었는데, 그 시기는 지나고보니 2년이 채 유지되지 않았던 것 같습니다.

그리고 지금은 하락장을 3년째 맞이하면서 지역, 단지마다의 하락률은 차이가 있지만,

매수세가 감소하면서 전세가 차오르는 시장상황이 되었는데요,

그래서 지금과 같은 시장은, 특히나 거주분리 투자를 통해서 다른 때 대비 더 좋은 것은 싸게 자산으로 만들 수 있는 기회의 시기라는 것을 배울 수 있었습니다.

이 시점에 정말 꼭 알아두어야 할 내용이라서 더욱 값지게 느껴졌습니다.

80년대 후반부터 지금까지의 PIR, 전세가율 같은 통계를 바탕으로 바로 지금부터 몇 년동안 정말 다시한번 서울에 좋은 기회가 올 수가 있다는 기대를 할 수 있었습니다.

또한 지방 소액 투자로 투자금을 더 벌어서, 수도권에 가치투자로 옮겨올 계획을 가지고 있었던 터라,

수도권 시장을 제대로 바라볼 수 있는 시간이기도 해서 더 유익했습니다.

#내 자산현황에 맞는 그물망을 쳐놓고, 망에 들어오면 낚아채기!

'내가 가진 종자돈으로 살 수 있는 서울 집은 어떤 지역일까? '

그 지역의 범위와 단지가 궁금했고 어떤 방식으로 찾아야 할지 조금 막막한 부분이 있었는데요,

강의에서 평균적인 현재 서울 전 지역의 매가와 전세 투자금을 확인하고,

투자 할 수 있는 가능성이 높은 지역을 구체적으로 알아내고,

그 지역에 대해서 전수조사를 통해서

절대적이면서도 상대적으로 저평가 된 단지를 놓치지 않고 꼼꼼하게 찾아 낼 수 있는 방법을 알게 되었습니다.

이번 내마중 수강을 통해서 앞으로 제가 매수로 겨냥할 단지들을 추려내는 것이 목적이었는데요,

첫 강의에서부터 그 촘촘한 방법을 다 알려주셨습니다.

이 방법대로 꾸준히 지켜본다면, 망하지 않는 것은 기본이고 비교적 더 싼 지역과 단지들을 선택함으로써,

이 강의 수강료의 몇배의 이득은 무조건 얻을 수 있겠다고 생각했습니다.

그리고 너나위님은 서울 전 지역을 매달 이렇게 조사한 것을 바탕으로,

지역의 가격을 평가하고, 그리고 단지의 비교를 통해서 어떤 것이 자산적으로 더 버는 선택인지를 실제 데이터를 근거로 정확하게 파악하고 계셨습니다.

유튜브나 강의에서 한 문장으로 표현되는, ‘XX지역은 지금 싸지 않아요.’ ‘20평대 상급지가 30평대 하급지 보다 더 나은 선택입니다.’ 와 같은 투자인사이트가 절대 그저 감각으로 나오는 것이 아니라는 것을 느낄 수 있었습니다.

평소에 이 방법을 알기 전에 임보를 쓰면서 단지분석을 할 때 비슷한 방법으로 적용해보긴했었는데요,

‘정말 이렇게 하는 게 정말 노력대비 효과가 있을까? 이런 노가다가 정말 의미가 있을까?’ 라고만 생각했었는데..

너나위님 같은 수준에 있으신 투자자분들도 한땀 한땀의 노력으로 시장을 주시하시고 계시다는게 사실 놀라웠습니다.

투자는 정말 똑똑한 두뇌가 아니라 부단한 노력을 하는 사람이 살아남는다는 말씀이 이 구간에서 또 한번 느껴져 감동적이었습니다.

그리고 이번 강의를 통해서 저도 이렇게 꾸준히 한다면, 서울 전지역에 대해서 매매 전세 가격수준과 시장상황들이 눈에 익을 수 밖에 없겠다는 생각이 들었습니다.

올해는 수도권을 집중적으로 다녀볼 생각인데, 알려주신 방법으로 투자 대상 단지들에 대해서 이 방법으로 매달 조사를 해야겠습니다.!!!

#그래서 지금 당장 내가 해야 할 것.

이 강의는 내집마련이 근간이 되기에 사실 다주택자로 자산을 늘려가고 싶었던 제 포지션에서는 딱 들어 맞지는 않는 강의이기는 합니다.

그런데 이 강의를 듣고 그리고 개인적으로 투자 코칭을 준비하면서,

지방 소액투자를 하는 선택과 취득세 1-3%구간에서 거주 분리를 통한 내집마련 중에서 이번강의에서 알려주신 거주분리를 통한 내집마련이 소액투자 보다 더 좋은 선택지가 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

그래서 구체적으로 소액투자와 거주분리를 통한 내집마련 후의 소액투자의 방식 중에서

어떤 것이 제 삶의 행복의 기준, 자산불리기의 기준에 빗대어,

더 나은 선택인지를 제 생애주기, 자산현황에 맞게 구체적이고 꼼꼼하게 따져봐야겠습니다.

그리고 언제 올지 모르는 서울 시장의 기회를 놓지 않을 수 있도록

그리고 앞서 제대로 파악해놓지 못한 서울 앞마당을 다시 살펴보고

너나위님 알려주신 전수조사를 적용해서 기회를 노려보고 반드시 행동해야겠습니다.

강의 도중에 너나위님이 "이젠 남탓도 못해요.. "라고 하셨는데,

사실 평소에 월부에 있으면서 제 스스로 많이 게을러질 때, 참 많이 들었던 생각이었습니다.

투자, 실거주 두가지 부동산으로 할 수 있는 자산형성 방법대해서 이렇게나 자세하게 알려주시는데,,

다음 기회에서 또 머뭇거리고 행동하지 않는다면, 이젠 갑자기 억울한 벼락거지 행세는 할수 없겠다는 생각이 들었습니다.

그건 내가 못한게 아니라 안한거라고 밖에 생각할 수 없을 것 같습니다.

그정도로 이번 강의도 내집마련을 하는 기준과 방법에 대한 모든 것을 알려주셨습니다.

너나위님의 재산과도 같을 거 같은데,

전수조사를 제대로 하는 방법을 알려주시고,

지금과 같은 시장에서 자산의 기준에서 더 벌 수 있는 선택을 할 수 있도록 구체화 시켜주시고,

그 근거를 논리적으로 이해 시켜주셔서 감사합니다.

너나위님 감사드립니다. ♥

BM

-지방 소액투자 수도권 거주분리 어떤 것이 더 나은 선택인지 구체적으로 따져보고 투자코칭받는다.

-서울 기존 앞마당 전수조사 & 앞으로 만들게 되는 서울 앞마당도 전수조사 단지에 넣는다.

-과제에서 나온 현 종자돈 기준, 최선의 3개 단지와 +1억 최선의 3개 단지를 네이버부동산 알림 설정하고 가격을 트래킹한다.