내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 113조 묵묵열매]

내집마련중급반 1주차 강의 후기

너나위님의 내집마련 중급반 1주차 강의를 듣고 가장 먼저 느낀 점은, 너나위 님은 진심으로 우리가 잘되기를 응원하신다!는 것이었습니다.

그렇기에 무리하지 않는 범위에서, 가치가 있는 물건만을 보는 눈을 키우고, 이를 너무 높지 않은 가격에 매수하여야 한다고 강조, 또 강조하셨습니다.

이러한 대원칙을 실거주와 투자 관점에 맞게 설명해주셨는데요,

우선 실거주의 경우 가장 먼저 무리하지 않는 범위 내에서 대출을 일으킬 것을 말씀하셨습니다.

지난 상승장에서 무리한 영끌을 했던 많은 2030세대들이 금리 상승의 여파로 힘든 나날들을 겪고 있는데요,

원인을 곰곰히 살펴보면 금리의 급격한 상승도 있겠지만, 그것보다는 애초에 무리한 대출을 하였기 때문인 것 같습니다.

그렇기에 향후 금리의 급격한 변동이 예측되지는 않는 현 시점에서는 저축액의 65% 이하로만 대출을 받을 것을 말씀하셨습니다. 이렇게 해야 어떠한 상황에서도 무리하지 않고 자산을 지켜나갈 수 있는 토대를 마련할 수 있을 것 같습니다.

나의 예산을 설정하였다면 그에 맞는 지역과 단지를 설정하는 것을 말씀해주셨는데요,

아무래도 서울에 살고 앞으로 서울에만 투자를 할 계획인 제 입장에서는 그나마 안심이 되기는 했지만, 그래도 서울 내에서도 더 좋은 가치를 가진 곳을 선별해나가는 연습을 꾸준히 해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

결국 꾸준한 손품과 발품을 통해 앞마당을 확보하는 것만이 살 길이다~ 라는 생각을 다시금 하게 되었습니다!

그 다음으로는 지역조사, 매물조사, 현장조사, 거래 순으로 내집마련 기초반의 커리큘럼을 빠르게 훑어주셨습니다.

이와 더불어 전체적인 계절을 파악할 수 있는 PIR과 전세가율의 현 상황 및 과거를 토대로 예측한 향후 움직임에 대하여 설명해주셨습니다.

저는 아직도 집값이 많이 비싸다고 생각하고 있었는데, 실제 데이터를 확인해보니 내 생각이 틀렸을 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

또한, 더이상 금리의 영향이 크지 않은 시기에 접어들면서, 과거와 마찬가지로 공급에 따라 전세가의 추이를 예측해볼 수 있는 시기가 되었다는 말이 인상적이었습니다.

임보를 쓰면서 확인했던 서울 시장의 공급 절벽(24,25년 서초, 강남 일대 + 둔촌주공을 제외한다면)이 전세가에 결정적인 영향을 미치겠구나. 그렇다면 J-PIR이 평균보다 낮은 지금, 공급량의 감소에 따라 전세가는 올라갈 확률이 높겠구나. 거기에다가 지금은 완연한 하락장에 접어든 시기인데...

그렇다면 내가 생각했던 것보다 기회가 더 빠르게 올 수 있겠구나. 시간이 많이 남았다고 생각했는데 그게 아닐 수도 있겠구나. 라는 생각이 들면서, 한편으로는 바짝 긴장이 되면서, 또 한편으로는 굉장히 설렜습니다.

조만간 행동을 위한 준비 과정에 머무르지 않고, 실제 행동을 할 수 있는 순간이 오겠구나!!

그때를 위해 부지런히 앞마당을 늘리고 시세트래킹을 해야겠구나!!!

마지막으로는 1주택자들이 어떠한 형태의 갈아타기를 해야 하는지에 대하여 아주 자세하게 예시를 들면서 설명해주셨는데요.

서울만 생각하고 있는 제 입장에서는 이 강의를 듣고나서는 무조건 상급지로! 상급지로! 상급지로!를 거듭 외치게 되었습니다.

아직 무주택자인 제 상황에서 하락장이 시작되는 것은 다행스러운 일입니다.

그러나 이번에도 기회를 놓친다면 영영 이 흐름에 올라탈 수 없겠다는 생각이 번쩍 들게 되었습니다.

꾸준한 저축과 독강임투만이 살 길이다!라는 생각을 다시금 하면서, 소중한 강의를 해주신 너나위님께 다시 한 번 감사드립니다!

2주차 새벽보기님의 강의도 기대됩니다!!