[지기17조 6쾌하게 임장하고 0ㅏ파트 사조 이은행] 1주차 강의 후기

지방투자의 핵심을 알려주신 제주바다님의 명료한 강의 감사합니다.

1주차 강의를 듣고 지금은 씨앗을 심어야 할 때! 2~3년 후에 결과를 내기위해 망설이지 말고 지금 투자를 해야겠다는 결심을 했습니다. 지역분석을 통해서 그 지역에 사는 사람들이 좋아하는 것을 이해하고, 단지선호도를 파악하여 가치대비 저평가 단지를 찾았다면 적극적으로 자산을 취득하기 좋은 시기라는 생각이 듭니다.

강의를 듣고 적용할 점 3가지를 남겨봅니다.

1. 투자를 한다

리스크가 없는 투자는 없다. 예상되는 리스크를 파악하고 대비할 수 있도록 한다.

리스크를 감수할 정도의 가치대비 저평가 단지라면 투자 할 수 있다.

지방 투자에서 가장 신경써야 하는 부분은 공급이다. 내가 투자하려는 단지의 전세만기 시점과 신축 아파트의 입주시점을 체크해야 한다. 무조건 피하려고만 하지말고 할 수 있는 방법을 고민해 보자. 전세기간을 3년으로 세팅할 수도 있고, 불가피하게 전세 만기시점과 신축 입주시점이 겹친다면, 전세 만기 7개월 전부터 세입자와 협상을 할 수도 있다. 역전세를 마통으로 대비 할 수도 있다. 마통은 최악의 상황에 대비하기 위해서 남겨놔야 한다. 입지분석으로 공급이 많다는 것을 미리 안다면 여러 가지 시나리오를 예상하여 대처 할 수 있는데, 공급시기, 공급규모, 공급위치 등을 모르고 투자를 진행하는 일은 없도록 하자.

2. 투자를 진행하려는 단지는 여러개일수록 좋다.

내가 뽑은 투자 후보 1등이 다른 사람 눈에도 좋아 보일 확률이 크다. 그런 단지는 매수시 경쟁자가 많다는 뜻. 그렇게 되면 협상이 잘 되지 않는다. 가치대비 저평가 되어 있다면 사람들의 관심이 적은 단지가 내 조건에 맞춰 협상하기에 더 좋을 수 있다. 가치대비 저평가를 판단할 수 있는 확실한 실력이 있어야 기회를 잡을 수 있다. 투자 후보를 여러개 두고 마음의 여유를 가지고 끌려다니지 말아야 한다. 앞마당을 늘리고 투자 실력을 키우자.

3. 목표하는 자산을 감당할 수 있는 투자자로 거듭나는 시간을 즐긴다.

임장보고서 쓸 때마다 괴로워하고, 임장 갈 때마다 힘들어하면 나만 손해다.

지역에 대해 알게 되고 돈도 버는데 재미있지 않을 이유가 없다. 이왕 하는거 즐겁게 하자.

전국을 앞마당으로 만든 후 심심하면 시세트래킹을 하면서 딱 보면 가치대비 저평가 단지가 찾아지는 그날을 향하여 열심히 노력하자! (1호기야 빨리 만나러 갈게~)