내집마련 중급반 1강 후기 [내집마련 중급반 6기 꿈꾸는엄마2022]

이번에 내집마련 중급반을 듣게되었습니다.

너나위님 강의를 내집마련반을 들으면서 너무 좋다는것을 알고있었기 때문에

이번에도 기대감으로 들었고, 역시나 너나위님 기대를 저버리지 않으셨습니다.

사실 내집마련 초급반을 들었을때

1부터 10까지 알려주셨지만,

사실 너무 어려웠습니다.

오히려 투자하는것은 임장하는거 방법이있으니깐 그 방법대로 하고

해당 구를 다녀오고, 임장보고서 쓰고 이렇게 하나씩 해나가는것은 문제가없는데

내집마련은 서울 경기 인천 전체지역에서 내가 살곳을

정해야되는 것인데, 첫번째로 범위가 너무 넓어서

데이터를 가공하기가 엄두가 안났습니다.

그래서 거의 반포기(?)하게 되게 되었던것같습니다.

그렇게 헤매고 있는 도중, 내집마련 중급반 강의를 들은

다른 분께서 이번에 내집마련 중급반은

진짜 떠먹여주는 강의라고 하셨는데

너나위님이 상급지 구에 대해서 가격 하락율 전고점 이런 부분을

전부다 전부다 정리해주셔서, 거기서 내가 하고싶은 단지를

고르기만 하면 되는거였습니다.

물론 데이터를 계속적으로 업데이트 하는것은 내가 해야겠지만,

너무 막막해서 엄두가 나지 않았던

그 데이터에 대해서 이런식으로 하는거다.

하는 예시를 보여준것같아서,

너무 멋지고 좋았습니다.

저에겐 그게 너나위님은 쉽지만, 저는 너무 막막해서 어떻게 해?

하면서 포기가 되었던 그 일을.

너나위님이 다 하셔서 직접 보여주시니깐

이런 생각이 들었습니다.

"너나위님도 하시니깐 나도 해보자 " 라는 생각으로 말이죠.

여러가지 시장 상황을 바라보시는 너나위님의 인사이트도 얻게되어서 좋았습니다.

현재의 PIR 수준과, J-PIR수준. 현재의 매매가와 전세가는 결코 높은 수준이아니다.

제가 생각해도, 현재 신축의 전세가도 부담되는 수준이 아니었고,

서울의 구축 25평이 비싸긴 하지만 못살정도는 아니었습니다.

이정도 가격대 수준이 저렴하다고까지는 생각되진 않지만,

전세는 저렴하지만 매매는 아직 저렴하다고 생각되지는 않지만, 저렴한거구나.

서울집값은 항상 이정도 비싼거구나.

하는 가격레벨을 잡을수가있었습니다.

그리고 내집마련 중급반이라서 확실히 더 고급노하우를 알려주셨습니다.

에매하게 전세가율 붙어서 올라가는 아파트와 지역은 가장 나중에 오르니

그런 아파트를 지금 볼께 아니라, 지금 매수할께 아니라

오히려 현금이 안되는 사람은 돈을 모아서 기다리고,

상급지 단지를 매수하기 위해 기다리고, 현금이 되는사람은

상급지에서 리스트 정리해서 매수해야한다.

이런 정보, 정말 제가 궁긍했던 정보.

어디까지가 상급지 갈아타기 일까.

경기도 신축이 나을까 서울 구축이 나을까 했던 부분들까지 전부다

하나하나 다 말씀해주셔서 많은 도움이되었습니다.

물론 서울 구축을 투자해라고 하시지만,,,

전세가가 안받쳐줘서 ㅠㅠㅠㅠㅠ 매매가는 싸지만 전세가가

그만큼 안받쳐줘서 투자금이 많이 들어 매수하기 어려운 부분이있긴 합니다.

이런 부분에 대해서도 다시 한번더

나의 사고,가 아니라 부자의 사고, 생각을 엿볼수있는 시간이라서

좋았습니다.

그전에는 그부분이 너무 막연하고 어떻게 해야되는거지 하는 생각이 들었다면

이번에는 너나위님이 직접 만들어주셨으니깐

거기서 내가 고르기만하면되는거니깐

이것도 못한다고 하면 진짜 안되겠다는생각이 들었습니다.

" 감사합니다 " ㅎㅎㅎ

그리고 이번에 내가 투자가능한 단지 3개와 1억 더 보태서 투자가능한 단지 3개도 추려보고

현재 내가살고 있는 구에서의 단지도 리스트업해봐서 어떻게 만드는것인지

제가 직접 가공할수있는 힘을 기르고 실력을 키워야겠다고 생각했습니다.

막연하게, 너무 비싸니깐 내가 살수있는것도 없고

그냥 놀면서 기다려야지...이런생각만했었는데

강의를 듣고, 기다리더라도 어떤 단지를 매수해야지 이렇게 리스트업해놓고

뚫어져라 보고 임장하고 매임해야겠다는생각으로 바뀌었습니다.

그리고 원하는 가격레벨이 올경우에 바로 매수하기!

희미했던 내집마련을 좀 더 명확히 기준을 ㅅ ㅔ울수있어서

참 감사합니다.

<BM >

1. 주신 자료로 현재 나의 투자금 및 +1억으로, 내가 갈수있는 단지 리스트 6개 뽑는다.
2. 내가 살고있는구에 대해서 너나위님과 똑같이 단지 리스트업해본다.
3. 매수하고싶은 단지 3개 뽑는다
4. 해당 단지 임장 및 매임해본다.그리고 시세트레킹한다.