서울 투자의 기준을 세우자

그동안 들었던 강의는 지역을 구분해서 예시로 설명되어지는 강의 아니였는데,

이번에 서기를 신청해서 목적 지역을 집중적으로 탐색하는 계기로 삼고자 헸다

1주차 양파링님의 강의는 2서울25개구의 특징과 서울 투자의 로드맵을 그려보는걸로 시작한다

서울 아파트는 어떤 기준을 가지고 얼마만큼의 자본을 가지고 해야하는지 부터 ,

언제를 투자의 시점으로 봐야하는지 알려주는 강의였다

현재 서울 시장의 전세가 는평균 60%가 되자않아 공부하면서 기다리는 마음 으로 강의를 들어야하겠다

서울 평균 전세가율은 51%, 24평 을 투자햐려면 42,857만, 32평은 57,143 이라는 큰 자본이 들어가는 시장이다.

물론 지역에 따라 투자금은 다를수 있기는 하지만 다른 지역보다 큰 금액으로 투자해야하는 시장이므로

철저한 분석과 대담한 마인드가 필요할할것이다

또한 서울을 입지별로 5급지 까지 나누어서 급지별의 차이를 설명 들었다

특히 상급지일수록 기회는 빨리 사라진다는 ...그래서 투자자는 꾸준히 지켜보고 주시하는 눈이 필요할거 같다

중요 포인트를 잃어버리지 않기 위해 다시 글로 써보는 서울 투자의 기준은.

1.저평가: 가치대비 싼것인가? -상승장 고점 대비 30%이상 하락한 가격인가

2.전세가율 :투자하기에 좋은 시기인가? -저평가 시기의 서울 평균 전세가율인 60%넘는가

3.비교평가: 내가할수있는 투자중 가장 좋은 선택인가? -더 벌수 있는 투자인지...

그리고 서울의 저평가 , 비교평가를 위해서는 더많은 곳을 앞마당으로 만들어서 비교군을 많이 만들어야 하겠다는 생각이 들었다, 좋은건지 나쁜 건지, 싼건지 비싼건지는 비교해봐야 알수 있는 것들이니까.