안녕하세요.

긍정과 열정으로

함께 성장하고픈 구름농부입니다.

강의퀸!

방랑미쉘 멘토님께서 중급 1강해주셨습니다.

크으!! 역시

Best of Best 강의력!!!

너무 멋진 강의였습니다.. 최고!

지방? 수도권? 나는 어디에?

투자지역을 선정하는 일은 정말 어렵습니다.

저 역시 수도권이 좋은건 알고있지만

투자금이 많이 들어 가기때문에 고민입니다.

지방투자는 투자금은 적지만

많이 이동해야하기 때문에(임장을 많이 가야하기 때문에)

이런 저의 고민

아니, 우리 모든 동료분들의 고민을 알고 계셔서 인지

딱 1강에!

해주셨습니다~

감사합니다. 방랑미쉘멘토님❤️

지방투자의 리스크는 역시 입주물량!

입주물량은 역전세리스크가 있기 때문에

늘 조심 또 조심

결국 지방투자는

소액투자가 가능하고

입주물량이 없는 곳으로

투자하는 것이 중요(별 5개..⭐⭐⭐⭐⭐)

수도권의 리스크는 역시 투자금...

(넘나 많이 드는 투자금...)

반면, 입지 독점성이 있기 때문에!!!

장기보유가 가능하다는 점!! 가치는 무한 상승!!! 쭉쭉쭊!

모든 투자는 편익과 비용을 생각해야 한다는 점을 강조해주셨습니다.

내가 가고자 하는 투자생활이 어떤 것인지

목표에 따라 투자처가 달라진다는 것을 강조해주셨습니다.

결국,

지방에서의 잃지 않는 경험으로 적게 버는 것도 도움이 되고

수도권에서 더 많이 벌 수 잇는 투자로 투자처로 가는 것도 도움이 되므로

나에게 맞는 방식을 택하는 것이 중요하닷!!!

[BM할점]

1. 지방투자 입주물량 리스크 체크 후 투자하기

2. 수도권투자 투자금 체크후 입지있는 곳 투자하기

3. 항상 편익과 비용 생각하여 투자하기

지방 투자 아파트 선정하는 법

최근 투자를 진행하였지만

지방에는 정말 많은 아파트들이 있습니다.

그 아파트들 중에서

내가 투자할 단지는 어디인가...

늘 고민에 휩싸였습니다.

그런 고민을 똭똭똭!

들어주신 우리 방랑미쉘멘토님 ❤️

1) 지방투자의 우선 순위

ㅎㄱ > ㅎㄱ > ㅈㅈ +ㄱㅌ

2) 아파트 연식 우선순위

B급+신축 > A급+구축

2)번 의 경우

판단하는 기준을 반드시 알아야한다고 하셨습니다.

결국 고것이 실력이여...!

방랑미쉘멘토님은 역시!!!

감을 못잡는 우리에게

예시를 들어 감을 잡게 해주셨습니다.

아는 단지들이 많이 나오니

쉽게 이해가 쏙쏙!

게다가1!!!!!!!!!!!!

멘토님이 직접 투자한 단지를 사례로 들어주시니

더욱 이해가 잘 되었습니다!! 크으1!!

(너무 좋아서) 소름 돋아!!!

이런 투자를 할 수 있었던 것은

결국

원칙!

꾸준한 앞마당 만들기와 시세확인

그리고 좋은 매물이 확인될때 바로 행동하고 의사결정

마음가짐 또한

믿음 끈기 행동력 확신을 가져

투자를 할 수 있었다고 하셨습니다.

결국 이러한 투자가 성공할 것이란

망설이지 않는 확신을 가지고 행동하기!!

지방투자는 야구로 치면, 안타치는 행위

안타를 무수히 때리면 결국 홈런을 칠 수 있다!!

나 구름농부도 꾸준히 확신을 가지며 행동하는 사람이 되겠습니다.

[BM할점]

1. 꾸준한 앞마당 만들기

2. 확신을 가진 행동하는 사람되기

3. 지방투자로 실력을 쌓기

수도권 투자하는 법

수도권도 말씀해주셨습니다.

결국

ㅇㅈ ㄷㅈㅅ

대체재가 많지 않아야 하며

평균이상의 입지여야 한다.

결국 이러한 곳들이 매매가 상승여력이 있기 때문에

좋은 ㅇㅈㄷㅈㅅ을 가진 곳을 고르는 눈이 있어야 한다는 것!!!

현재

수도권은

"여기 살고 싶다~" 라고 말할 수 있는

수요가 있는 지역의 투자금이

최소 2억!!!!!!

현재 자산이 1억 가지고 있으며 매년 5천만원 저축 가능하신분은

투자가능하다고 하셨습니다. (이런분들 부럽습니다ㅠ)

방랑미쉘멘토님이 이것만 말씀해주시진 않으시죠~~~

각지역마다 ㅈㅅㄱㅇ을 알려주시면서

앞으로 유심히 살펴볼 지역에 대해서

콕

콕

찝어주셨습니다!!!

유심히 살펴 투자기회를 엿보겠습니다!!

아자!

1) ㅈㄷㅈ인 저평가

ㅈㄱㅈ 대비 20~30% 하락했는가

2) ㅅㄷㅈ인 저평가

ㅇㅈㄱㅊ 대비 저렴한가

이 2가지를 반드시 비교해보고

가치를 판단해야한다고 하셨습니다.

결국 ㅇㅈㄷㅈㅅ을 꼭 따져야 한다는 것

이런 곳들이 장기보유시 큰 폭의 수익을 줄 수 있다는 점!!

명심 또 명심!!

[BM할점]

1. 수도권은 ㅇㅈㄷㅈㅅ을 꼭 따지기

2. 비교평가는 ㅅㅇㅈ, ㅈㄷㅈ으로 저평가 판단하기

3. 거주수요가 있는 입지 생각하며 투자하기

가치있는 물건을 싸게 사면, 반드시 자산으로 돌아온다.

방랑미쉘 멘토님

투자 로드맵을 만들어주시면서

반드시 가치있는 물건을 싸게 사야한다고 강조해주셨습니다.

기본을 지키면서

매달 앞마당을 늘리고

시세트래킹을 하면서

항상 할 수 있다는 마음가짐!!

그리고 확신을 가진 행동력!!

월부 환경 안에서

꼭

성공한 투자자가 되겠습니다.

투자로드맵까지 챙겨주신

방랑미쉘 멘토님 감사합니다 ❤️