관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요.
든든한 큰누나가 되고 싶은 큰나입니다.
저는 제작년에 지방투자기초반 1기를 수강했었는데요.
강의 내용 및 분석 지역이 완전히 바뀌었다고 해서
이번에 재수강을 하게 되었습니다ㅎㅎ
예전에 강의를 수강했을 때는 광역시 5곳을 다뤄주셨었는데,
이번에는 중소도시를 다뤄주셔서
새롭고 재미있게 강의를 들었던 것 같습니다.
특히 이번 강의에 나온 A도시는
제가 1호기를 했던 곳이라 더욱 흥미롭게 들었네요ㅎㅎ
지방투자, 딱 정해드립니다
이번 강의에서 특히 좋았던 점은
규모가 작은 도시의 특징들과,
그에 따른 투자 기준 및 방향성을 명확하게 정리해주신 점입니다.
그 동안은
이정도 규모의 도시는 이렇지 않을까?
이런 특징이 있는 도시는 이런 선호 요소가 강하지 않을까?
이정도면 저가치가 아닐까?
등등의 여러 의문들을
동료들과 이야기를 나누며 추측하기도 하고,
질의응답을 활용해 얻은 몇몇 질문에 대한 답변들로
스스로 고민하고 답을 찾아가야 했습니다.
그런데 이번 강의에서 제주바다님이
추측이나 예상은 하고 있었지만 확신이 없던 문제들에 대해
명확하게 정리해주실 때!
얼마나 속이 시원하던지 ㅋㅋㅋ
어떤 부분에서는 흐릿하던 개념이 명확하게 정리가 되었고
어떤 부분에서는 제가 편견이 있었음을 확인하는
정말 귀중한 시간이었습니다.
좋은 강의 해 주신 제주바다님,
정말 감사합니다!!
BM
- 000 급의 도시에서는 지역 내 선호도가 낮아도 장기적으로 우상향한다.
- 지역 내 선호도가 있다면 중소도시 구축이어도 장기적으로 우상향한다(평균 이상은 되어야)
- 이건 진짜 아닌 것 같다는 생각이 들 때가 변곡점이다.
- 00지역 랜드마크 전고점은 수도권 내 사람들이 좋아하는 지역의 랜드마크와 비슷하게 흘러간다.
- 인구수가 100만이 넘으면 랜드마크 가격은 00억은 넘는다고 본다.
- 소득 수준은 투자 여부에 영향을 주는 것이 아니라 우선순위와 매매가의 천장에 영향을 준다. 수요를 끌어들이는 선호 요소들도 마찬가지.
- 강원도에 대한 편견 깨기
- 00 급 이상은 20평대, 30평대, 준신축, 준구축 모두 투자해도 됨.
- 00 급에서 덜 선호하는 브랜드는 1군 건설사 선호 브랜드보다 1억 정도 차이가 난다.
- 학군은 소득과 연관이 있다.
- 봄 시장에서 선호하는 곳은 매매 전세가 모두 올라가고, 덜 선호하는 곳은 매매는 그대로인데 전세는 올라간다. 이런 단지들에 소액투자의 기회가 있음.
- A 지역은 준구축에 투자해도 되지만 B 지역은 안된다(다핵과 단핵의 차이)
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