[열중35기 1일 1독 1호기 만들 111조 되고픈맘] 1강 후기: 8년차 투자자 방랑미쉘님이 알려주는 투자 로드맵

첫수업 시작에서 이 수업을 통해 얻어갈수 있는 것을 한마디로 언급해주셨다

실전투자하는 구체적방법 을 배울수 있으며, 현재 예산/소득/상황에 적합한 투자처 찾을수 있다

말씀주신대로 1강에서 2024년 내게맞는 투자지역 선정하는법 에 대해 강의를 해주셨습니다

현재 내 총 자산 과 현재의 투자금 , 1년에 모을수 있는 종자돈 , 으로 수도권 과 지방중 투자를 어디로 하는게

좋을지 기준을 알려주셨고 ,내가 가고자하는 목표에 따라 지역을 정해야한다고 기준점을 주셨다

직장인투자자 ( 노후 준비까지 끝내겠다)를 할것지 투자하는 직장인 (10년정도 직장을 다녔을때 1년에 한채씩)이 될건지..

나의 현재 나이나 상황 모든 조건을 확인해봤을때 수도권을 투자하는것으로 결정 !!

깔끔하게 결정할수 있는 기준점을 주신게 좋았다

또한 다음으로 지방에 투자할때 우선해서 봐야할 기준점을 알려주시고 , 그 기준점에 맞는 지역 과 아파트 예시들을 알려주셔서 지방은 학군 과 환경을 우선시해서 봐야하며 , 지역을 선정할때 기준 전세가율 높은곳 - 평균전세가율 70%이상인가 ,입주물량적은곳 현재 입주물량이 적절한가 향후2년간입주물량이 수요범위이내

현재 + 2년간 입주물량이 적정한가 ,인구수많은곳 - 20만이상의 인구규모를 가진 지역인가

라는 기준을 주시고 , 지금 투자할건지, 3개월이후에 투자할건지 따른 우선순위까지도 알려주셨으니

실전투자하는 구체적방법이 한눈에 일목요연하게 정리가 되었다

다음으로 수도권투자를 할때 우선해서 봐야할 기준점 1. 전세가율높은곳 평균 전세가율 60%이상인가

2. 입지독점성 있는곳 강남 1시간 이내 갈수 있는곳이가 를 알려주시고 그 기준점에 맞는 지역에 아파트를 고를때

절대적 저평가를 확인하는 방법 저평가된 가격여부 현재 가지 대비 가격이 싼가 , 전고점 대비 20~30%이상 하락한 가격인가2. 수도권입지우선순위 직장+ 교통 > 학군: 환경 3.아파트연식우선순위 A급 +구축 > B급 +신축 그리고 상대적인 저평가를 확인하는 방법 (그 지역내에서 우선시 하는게 무엇인지 파악해는 방법) 까지 사례로 알려주셨다 요부분은 쪼금 어려웠지만 말씀해주신 순서대로 지역에 1. 랜드마크 아파트를 연식별로 찾아본다2. 해당 아파트가 어떤 공통점이 있는지 입지기준 찾는다3. 그것을 입지의 중심으로 높고 아파트 순서를 배열한다 를 꾸준히 연습해봐야겠다

마지막으로 말씀해주신 2024년 투자자로 성장하는 법 에서 터닝포인트 를 말씀해주신게 가슴에 와 닿았다

나의 터닝포인트는 첫번째 유투브를 보다가 나도 이나이에 강의를 듣고 투자에 도전해볼수 있을까 망설이다

강의를 신청했던 작년7월이 첫터닝포인트 이며 꾸준히 강의를 듣고 , 임장을 다녀보다가 , 올해1월 투자를 하게된게

두번째 터닝포인트가 되었다. 우여곡절끝에 계약을 하고 , 인테리어를 마치고 이제 전세를 맞추려고 내놓은 상태라 마무리까지 시간이 걸리겠지만 , 이렇게 투자를 할수 있었던건 강의를 듣고 , 독서를 하고 꾸준히 조모임을 하며 임장을 해나가다보니 , 확신이 생기고 투자를 할수 있게된거 같다.

여기서 멈추지 않고 꾸준히 공부해나가서 그 다음 투자도 하게되고 방랑미쉘님이 말씀하신것처럼

매년 5천이상의 종잣돈 모으고 , 매월수도권앞마당 한개씩 늘리고 , 매년 한채씩 늘려가서 ..

5년내 10억의 자산을 모으는 직장인 투자자가 되야겠다