내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 6기 점부]

안녕하세요 점부입니다.

내집마련 중급반 1강을 통해 정말 구체적인 1주택 혹은 2주택자의 전략을 옅볼 수 있었는데요.

관련해서 적용할 부분을 정리해 제 전략에 적용해보고자 합니다.

1) 부동산 공부는 취미로 생각하고 오래하자.

2) 이 강의의 목적: 내 상황에서 가능한 모든 1주택 전략을 배우고 실천한다. 그래서 집으로 할 수 있는 최선의 선택을 한다.

3) 보통 -25% 빠진 가격에서 실수요자들이 반응.

4) 아파트 가격 단기적으로는 등락 있지만 장기적으로는 우상향, 없는 것보다 있는 것이 유리.

5) 현재가 하락장 즈음일 가능성 높다.

6) 사야할 아파트와 사지 말아야할 아파트가 이제는 존재한다. 지방은 특수한 몇몇만 오름 / 서울은 특수한 몇몇만 빼고 오름, 지방은 애매한 거 살 바에 사지 않는게 낫다.

7) 아파트는 수익형 부동산이 아니다. 월세 목적으로 아파트 살거면 배당주 투자해라.

8) 지방에서는 사람들 선호도 높은 신축에만 거주 혹은 서울에 매수하고 전월세 거주할 것

9) 서울은 이왕이면 좋은 것 사려고 노력할 것 (신축, 서울, 교통 갖춰진 경기도), 수도권도 서울 한시간 내 접근 가능한 신축 / 환경양호 구축

10) 광역시는 신축 / 최상급 구축(둔산, 월평, 해운대, 범어, 만촌)

11) 지방 중소도시는 선호 신축 / 차선호 신축 [V자]

12) 내집 마련 7단계: 방법 선정 -> 예산수립 [대출 상환 1억당 50~60, 저축액 2/3 원리금 상환] -> 후보 선정 [평촌 이상, +- 5천으로 필터] -> 지역조사 -> 매물조사 -> 현장조사 -> 거래

13) 초등학교 1학년 반 수 꼭 확인해볼 것

14) 이제는 사회구조 변화 속에서 사야할 아파트의 범위 설정이 가장 중요하다.

15) 서울 아파트 평균 PIR 12.3 이하 / 전세가율 상승 구간[전세가율 60% 이상] --> 하락장

16) 현재 기준 -25% 가격 기준 지킬 것. 서울은 반등폭이 큰 것 위험 / 반등폭 작은 것 유리, 지방은 많이 못 오른 것 위험 / 많이 떨어진 것 유리, 지방은 범위 설정 특히 중요.

17) 세끼고 사는 경우에는 예산 범위 초과해도 괜찮음. 가급적 전고 높았던 것, 주변의 변화가 있는 곳, 내 마음 가는 곳 선택

18) 매수 / 대기 시나리오 기억할 것

19) 20평대 상급지가 30평대 하급지보다 낫다. 갈아타기 시, 왠만하면 상급지로 넘어가는 선택을 하고 내걸 싸게 팔아야한다.

20) 세끼고 살 때, 노도강금구중은 제외하고 생각하기. "성동구~관악" 4억.

21) 다음장에서는 더 벌어질 수 있다. 양극화 심화. 좋은 것이 먼저 오르기 시작하고, 안 좋은 것은 막바지에 오르기 때문.

22) 거주와 투자 분리 방법

종잣돈 파악 -> 후보단지 물색 -> 매수여부 결정 -> 매수 및 임대 -> 거주지역 임차[싱글이나 신혼이면 고생 좀 하자.] -> 보유 혹은 입주

23) 전세는 물가다. 전세에 영향을 주는 3요소 - 공급(입주물량) / 금리(전세대출)의 변화 / 가격(J-PIR), 현재기준 전세는 오를 가능성이 높다. 매전갭 줄어들어 쉽게 살 수 있는 상황 올 것.

24) 지금 살 수 있으면 사고, 나중에 기회가 오면 또 사라.

25) 갈아타기 절대 뒤로 가지 말 것 [하급지 이동, 평수 넓히기], 그 때 올라왔어야했는데..

26) 갈아타기 순서

: 예산 수립 -> 현재 기준 상급지 시세 확인 및 물건 찾기 -> 과거 대비 갈아타기 비용 변화 확인 -> 매도 -> 매수

27) 넘어갈 수 있으면 넘어간다.