내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 100조 Jay K]

강의를 듣고 느낀 바가 많았습니다~

무엇보다 해보아야 할 것들을 많이 만들어주시고 기꺼이 하고 싶은 마음이 생기게 해주신 너나위님께 감사를 표합니다^^

1. 이 강의는 < 1주택 최고의 선택>을 위한 것이라 하셨으나, 내 상황에 빗대어 보면 어차피 1주택은 오랜 기다림이 필요하니 나머지 1주택의 갈아타기에서 최고의 선택을 하면 된다는 생각을 하게 되었다.
2. 25%빠진것이 기준점이다.
3. 서울 괜찮은 곳에 집중(최소 평촌이상)
4. 예산 설정 : 여기서 나의 고민이 되었던 부분임.
5. PIR 12.3이하, 전세가율 60%를 저렴하다 판단할 수 있다. (현시점: PIR(10.7), 전세가율(51.9%)) 현 시점은 높아진 소득으로 PIR은 기준이하이나 전세가율이 미치지 못함. 하지만 전세가는 공급&금리 영향을 판단해 보건데, 높아진 금리가 급 변할 가능성이 적어져 금리변화보단 공급의 영향이 클 수 있다. 단, 향후 공급수는 줄어들 예정이므로 전세가는 기준점에 가까워 질 수 있는 시점)
6. 가장 중요! 나의 제대로 된 자산 갈아타기!!!-좋은 갈아타기 3가지 중 나 역시 급지 갈아타기가 향후 가장 좋다고 보았음. 하지만 나는 무한정 기다릴 수는 없는 상황이라(28,29년 입주 예정을 기약한다면 30년정도에는 팔아야 함. 향후 5~6년안에 예산 범위 내에서 실거주 1년을 하며 가장 많이 오를 단지를 고르기는 더욱 제한적임 ㅠ ㅠ. 또한, 재건축의 계약금 및 중도금 일정이 미정이라 현금을 다 사용하기도 어려운 상황) 고민이 되었으나, 그래도 동작구를 벗어나 상급지를 갭으로 미리 사두고 4년후 1년 거주하는 것도 처음으로 생각해보게 되었음을 얻음!!!
7. 나의 예산 설정 Plan A, B 설정 후 맞는 매물 검색은 해보자 ㅎㅎ를 얻었습니다~