서울기초 1강 양파링님의 강의
언제나 또랑또랑한 말씀..... 뇌리에 쏙쏙 말씀해주시는 양파링님~~ 항상 감사합니다
몇 번의 강의을 들으면서 저의 상황과 투자 방향에 대해 많이 혼란했었습니다.
투자방향을 잡았다고 생각이 들어도 그마음이 흔들릴 때 마다 확고히 하도록 하겠습니다.
이번 강의는
서울 아파트 투자 방향에 따라 뭘해야 될지 생각해 보고,
어떻게 투자하면 될지 기준을 갖고, 그 기준에 맞춰서 행동 해보고자 합니다.
그 다음에 투자하고 끝이 아니고 투자 후의 계획까지도 있어야 합니다.
금액대별로 어떻게 투자를 해 나가면 좋을지
지금 서울금액이 올라가고 있는데 내가 투자가능한 물건이 없어지면 어떻하나....
나도 같은 생각하고 있었는데...다들 비슷한 생각을 하고 있나부다는 생각이 들었습니다.
우리가 투자할 단지는 언제나 있다
이 말 믿고, 서울, 수도권까지 공부하면서 꼭 내가 투자할 물건을 찾겠다라는 심정으로 공부해려고 합니다.
지금 내려갔다가 다시 올라간 단지도 있지만 아직 올라가지 않은 단지들도 많다
대부분 1급지들이 올초보다 많이 올라갔지만 2-5급지까지는 떨어지거나 보합정도이다
하락장에도 직전 바닥까지는 내려가진 않는다.
전세가 보다 내려가지 않기 때문에 투자하기 좋은 시점은 어디였을까?
전세가율이 높은 시점이나 1급지로 올라갈수록 전세가율이 높은 시점이 매우 짧을 수 있으므로,
매매가가 많이 떨어졌을때 매매하여 전세가 상승분으로 재투자를 다시 노려볼 수 있다.
서울, 수도권의 구단위 가격수준으로 파악해 보고, 앞으로 가격의 시세 흐름을 계속 확인한다.
전세가율이 낮은 지역은 재건축, 재개발 등 가수요가 많이 붙은 지역일 수 있다
단지별 임장을 통해 지역별 생활권과 세부 단지 흐름을 확인한다.
전세가율이 높은 시점이나 1급지로 올라갈수록 전세가율이 높은 시점이 매우 짧을 수 있으므로,
매매가가 많이 떨어졌을때 매매하여 전세가 상승분으로 재투자를 다시 노려볼 수 있다
서울, 수도권의 구단위 가격수준으로 파악한다
앞으로 가격의 시세 흐름을 계속 확인한다
전세가율이 낮은 지역은 재건축, 재개발 등 가수요가 많이 붙은 지역일 수 있다
단지별 임장을 통해 지역별 생활권과 세부 단지 흐름을 확인 한다
차근차근 해보겠습니다
스린이 화이팅!!
