안녕하세요. 짱부자아빠입니다.
1주차 강의는 양파링님의 서울투자 로드맵과 각 구별 특징과
그에 따른 나에게 맞는 투자기준을 정해볼 수 있는 시간이었습니다.
1. 현재 서울 시장 진단
서울에 거주중인 저 또한 서울은 이미 많이 올랐고, 서울에 투자기준에 들어오기란 쉽지 않을거라 생각했는데,
생각보다 4, 5급지에 속한 지역은 아직 많이 오르지 않았다는 사실을 알 수 있었습니다.
작년 대비 많이 오른 상급지와는 다르게 현재 오르지 않은 지역은 여전히 투자가 가능한 단지들도 있었고, 입지도
괜찮은 지역들이 많이 있어 보였습니다.
2. 금액대별 서울투자 로드맵
서울에 투자기준이 있었으나 저에게 맞는 투자는 여전히 서울보다 지방투자가 더 맞다고 생각했습니다.
이유는 이정도 투자금이면 지방에서 더 많은 투자를 할 수 있고, 경험을 축적할 수 있을거란 생각과 더 빠른 흐름으로
서울투자보다 더 큰 이득을 낼 가능성도 높다고 생각했기 때문입니다. 물론 추후에는 수도권 투자를 통해 큰 손익을
내야겠지만 현재로서는 돈과 경험 모든 측면에서 리스크 대비 수익성이 떨어진다고 생각했습니다.
실전투자자로서 제게 맞는 투자방법을 다시 한번 상기해주었던 시간이었습니다.
3. 서울 25개구 입지별 특징과 투자 기준
각 구별 입지조건과 급지 수준별 형성된 가격을 보며, 이 지역에 투자시 확인해야 할 절대치 가격과 전세가율, 투자금 등
기준을 확인하고 발생가능한 리스크들을 사전에 확인하여 모든 리스크를 예방할 수는 없으나 대처할 수 있는 수준으로
끌어올리는 투자기준이 중요하다고 판단했습니다.
각 지역별 입지조건이나 특징들을 디테일하게 정리해주시고 잘 설명해주셔서 너무 좋은 시간이었습니다.
4. 서울 아파트 투자 사례
마지막으로 실제 투자가 가능한지에 대한 여부를 실제 사례를 기반으로 설명해주셨는데,
간단하게 요약하면 기준은 아래와 같다고 생각합니다.
1) 가격이 싼지? 저평가
- 전고점 대비 하락율
- 상대적 비교
2) 투자가 가능한가? 투자기준
- 매수도 가능한 매매가
- 높은 전세가율(최소 60%이상)
- 1년치 저축한 투자금 이내에 들어오는지
위 기준에 따른 투자 가능여부를 확인하고 나에게 맞는 매물을 확인했다면 최종적으로 비교평가를 통해서 투자 가능한
최고의 매물을 선정하여 투자를 하는 것으로 마지막까지 최선을 다해서 최고의 매물을 선정하는 것이 중요하다고
생각했습니다.
