열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 6시 이전 일어나는 3십억 자산가들 쥬블리89]

안녕하세요!

쥬블리입니다.

이번 양파링님 강의에서는

선배로서

'실전 투자에서 필요한 찐 조언'을

해주셨습니다.

1호기가 하고 싶지만

'부동산에서 매수할 때 가격협상은 어떻게 하지?'

'전세가는 얼마가 적정하고 어떻게 뺄 수 있을까?'

'세입자는 구할 수 있을까?'

'등기는 어떻게 치지?' 등등

막막한 고민이 있던 저에게

단비같은 강의였습니다!!

1. 전세가 설정법: 줌인 -> 줌아웃

知彼知己百戰不殆(지피지기 백전불태)

적을 알고 나를 알면 위태로울 것이 없다.

나의 물건과 경쟁 물건을 객관적으로 파악해야

전세 경쟁에서 이길 수 있다.

이번 양파링님 강의에서는

나와 경쟁할 전세물건들의 가격을 파악한 후,

적정 전세가를 설정하는 방법을 알려주셨습니다!

Zoom IN -> Zoom OUT

주변 전세가를 볼 땐

시야를 좁혀서 본 후, 점차 넓혀서 봅니다.

경쟁 물건을 볼 땐

1단계, 단지 내의 다른 ㅍㅎㄷ의 물건들을 먼저 보고

적정 전세가를 책정해 봅니다. 단지 내에서 경쟁력 있는 전세가를 설정한 후

2단계, 주변 단지들의 물건들과도 비교해 봅니다.

각각 단지들의 ㅅㅎㄷ와 ㄱㄱ을 매칭시켜보고,

가격이 적정한지 확인해 봅니다.

3단계, 공급예정인 단지의 전세가를 확인해봅니다.

공급예정인 단지의 ㄱㄱㄱㅁ, ㅇㅊ, ㅅㄱ를 살펴본 후

내 물건이 경쟁력이 있는 전세가인지

확인해 봅니다.

또는 입주물량으로 인한 리스크가 크다고 판단되면,

리스크를 줄일 수 있는 방법을 생각해 봅니다.

전세 놓는 기간 또한 매우 중요합니다.

'언제' 전세를 놓느냐에 따라

전세가 잘 나갈수도 있고,

안나갈 수도 있기 때문입니다.

전세가와 전세시기를 잘 설정하여

투자의 꽃인 임대까지

잘 마무리하면 좋겠죠?^^

저도 얼른 ..

실전에 적용해보고 싶습니다!

2. 매수하기 좋은 집

문제: 투자의 리스크를 줄일 수 있는

가장 중요한 요소는??

정답: 싸게 사는 것

물건을 싸게 사면

전세가에 욕심을 덜 부리고,

불안하지 않으며,

확신을 가지고 기다릴 수 있습니다.

투자자는 싸게 사기 위해

'협상'이라는 과정을 거쳐야 합니다.

협상의 과정에서

가장 중요한 것은

'내'가 아니라 '상대방'이라고 합니다.

상대방이 원하는 것(Needs)이 무엇인지

정확히 파악하고

협상카드를 먼저 제시하는 것이

중요합니다.

매도자의 상황에 따라

매수자가 해줄 수 있는 것을

적극적으로 생각해보는 것!

그리고 가격 뿐 아니라

상황이 좋은 집 역시

매수하기 좋은 집이라고

할 수 있습니다.

임대 리스크를 줄일 수 있는

상황이 좋은 집이라면

충분히 매수를 고려해 볼 수 있습니다.

그러나 가장 중요한 것은!!

아무때나 협상을 시도하면 안된다는 것입니다.

시장의 분위기에 따라

적절하게 협상을 할 수 있어야 합니다.

융통성있게 협상함으로써

내가 매수할 기회를 놓치지 않도록

주의합시다!!

3. 투자 단계별 유의사항

아무리 협상을 잘하고,

전세물건을 1등으로 만들어도

계약을 잘못한다면

말짱 도루묵..ㅠㅠ

계약은 법률행위입니다.

계약서 사항을 꼼꼼히 살펴보고

나에게 불리한 조건은 없는지

따져봐야 합니다.

등기부등본, 매매계약서, 임대차계약서

에 명시되어 있는

항목 하나하나를 살펴보고

나의 권리를 온전히 지킬 수 있는지

꼭 확인해봐야겠습니다!!

4. 부동산은 사람과의 관계

부동산은 매수자, 매도자, 임차인, 부동산 사장님 등

여러 사람과의 관계가 얽혀 있습니다.

그 중에서도 제가 가장 어려워하는 부사님..

아직도 사장님과 대응하는 게 쉽지만은 않지만

이번 강의를 듣고

부동산 사장님에 따라

전세를 잘 뺄 수 있는 방법을

알려주셨습니다.

전세를 빼기 위해

어떠한 노력을 할 수 있을 지,

관계의 노하우도 알려주시며

양파링 멘토님께서

실전에서 몸으로 체득한 것들을

알려주셨습니다.

5. 임대 리스크를 줄이는 방법

마지막으로

임대 리스크를 줄이는 방법 5가지를

알려주셨습니다.

중요한 것은

투자에 대한 확신입니다.

내가 매수한 물건이

충분히 가치 있고,

충분히 싸다는 확신이 있다면

전세가에 욕심내지 않으며

오래 보유할 수 있습니다.

초보자가 투자자를 지속하려면

제일 믿지 말아야 할 것은? 나의 의지력..ㅠㅠ

믿어야 할 것은? 나를 행동하게 만드는 환경, 시스템!!

지금 하는 일에 최선을 다하지 않으면

언젠가는 못 채운 부분을 다시 채워야 하기에..

할 수밖에 없는 환경에서

정석대로 최선을 다해 결과물을 쌓아가면..

그것이 가장 빨리 가는 지름길이다.

이번 강의는

매수를 절실히 하고 싶은

분들에게 실전에서

정말 도움이 많이 될

내용들이었습니다.

좋은 시기인 만큼

이번 강의를 잘 새기고,

차근차근 정석대로 주어진 과제에 최선을 다하면

실전에서 적용하는 날이

반드시 올거라 믿습니다!!

1호기를 기다리는

모든 분들 화이팅입니다>_<