1) 내가 거주하는 동의 아파트 리스트 정리하기
내가 실거주를 고려한 동의 아파트 리스트를 정리해봤다.
하락률을 20% 이상은 빨간색으로 표기했는데 아주 시뻘겋다.
매매가가 저렴하여 내집마련 하기에 정말 좋은 시기 같다.(전세가 너무 낮아서 투자금이 너무 많이 들기도 함 ㅠㅠ)
그리고 전고점을 보며 이 지역은 지방이지만 상승장에 어마무시하게 올라간다는 걸 한 번 더 깨달았다.
실거주를 할 경우 주담대를 받아야 하는데 그 때 주담대 월 상환액을 계산해봤고, 견딜 수는 있지만
추가로 투자를 이어나가기에는 어려움이 있을 것 같다.
2) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
3) 내 종잣돈 + 1억으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기
내 종잣돈과 +1억으로 매수할 수 있는 서울 아파트를 정리해봤다.
우선 생각보다 많아서 깜짝 놀랐다. 서울 아파트에 투자할 수 있다니 정말 가슴이 두근거렸다.
그리고 서울 또한 20%이상 하락한 단지는 빨간색으로 표시했는데 역시 엑셀이 빨갛다.
서울도 많이 하락했다는 걸 직관적으로 알 수 있었다.
그리고 지금 가지고 있는 종잣돈에서 최소 0.5억을 더 모으면 투자할 수 있는 단지가 훨씬 많아 진다.
종잣돈을 정말 부지런히 모아야겠다.
강의에서 최대한 높은 급지에 아파트를 매수해야 된다고 배웠는데 높은 급지로 갈수록
오래된 연식, 적은 세대수, 소형평형.. 이런 아파트가 가능했다.
아직 서울 투자기준에 대해 제대로 배운 적이 없어서 어떤 아파트가 더 좋은 아파트인지 판단하기가 어려웠다.
다음달에 서울투자기초를 꼭 수강해서 서울 아파트에 대해 감을 잡아야 할 것 같다.
4) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기
많은 아파트 목록 중 선호도가 높은 아파트를 고르는 게 어려워 우선 전고점 기준으로 뽑아봤다.
(매매가 제한 있는 경우)_잔금 가능
염리상록, 북아현두산,관악우성
내가 가진 종잣돈으로는 실거주보다는 실소유하는 게 더 현명한 선택인 것 같다.
막연히 서울이 더 좋겠지~ 라고 생각했는데 리스트를 만들어 아파트 가격, 필요 자금(주담대 상환액 등)을
고려해보니 나에게는 서울 아파트를 실소유하는 것이 더 좋을 것 같다.
내가 해야 할 행동
"서울투자기초" 수강해서 서울 투자기준 배우기
종잣돈 0.5억 추가로 모으기
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