지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 51조 자유향해]

첫 중급반 강의여서 인지 솔직히 좀 어려웠다.

하지만 배웠으니 익히면 된다 :) 정말 열정적으로 그리고 꼼꼼히 알려준 자모님께 정말 감사하다.

첫 중소도시 앞마당 만들기를 앞두고 제대로 가이드를 세우고 임할 수 있게 되어 또 감사하다.

(01) 퉁쳐서 생각하지 말기

내가 산 아파트가 나중에 아무도 안 사는 아파트가 되면 어떡하지? 라는 걱정을 많이 한다고 한다.

나도 이런 걱정을 했다. 살 수는 있지만 잘 팔고 나올 수 있을까? 라는 막연한 두려움이 있었다.

하지만 지방 지역별로 개별성이 있다는 것, 절대 퉁쳐서 하나로 묶어서 생각하면 안된다는 것,

각각의 지역을 동네를 단지를 뜯어봐야 한다는 것을 배웠다. 앞마당을 늘리고 올바른 방향으로 실력을 키우면

수익을 보면서 잘 팔 수 있다! 노력하자! 실력을 열심히 키우자!

(02) 이번 달 원씽 "선호도"

사실 이번 달에는 중소도시를 가는 만큼 잔금 가능범위 안에 들어오는 매물이 많을 것 같았고

이번 달에는 매임을 좀 열심히 해봐야겠다고 생각했다. 하지만 그게 우선순위는 아니라는 것을 깨달았다.

지금 내 단계에서 중요한 것은 선호도를 아는 것, 이 동네와 이 단지를 왜 좋아할까? 연습하고

선호도의 이유를 생각하고 정리하는 것이 제~~~일 중요하다고 한다.

단지 선호도에 대해 깊게 고민해보고 완벽히 끝내는 것이 이번달 원씽★ 잊지말자 속도보다 방향★

(03) END & AND

이번 지기에서는 자모님 강의에서 나온 원씽 캘린더에 따라 움직여봐야겠다!

자모님은 한달동안 4~5번의 임장으로 지방투자를 이어나가셨다고 한다.

그런데 그게 가능했던 이유는 최대한 손품을 팔고 임장에 임해서 임장효율을 높였기 때문!

나 역시 토,일 모두 임장갈 수 있는 상황이기 때문에 자모님을 BM해서 손품을 팔고 임장에 임해야겠다!

다음주 분위기 임장 전에 시세를 익히고 가봐야겠다!

그리고 자모님 강의에서 배운 입지분석에 따라 4개 페이지를 추가해야겠다.

(인구) 구별, 동별 인구수 확인

(직장) 산업별 산업체수 확인

(환경) 택지정보시스템을 통해 택지 확인

(공급) 적정 공급량이 적정한지 전세지수를 통해 확인