지방투자 기초반 3강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 51조 자유향해]

3강은 임보여신 망구99님의 강의였다.

왜 임보여신이라고 불리는 지 이해가됐다. 강의자료가 정말 잘 정리되어 있어서

E,D지역에 앞마당을 만들 때 꼭 강의자료를 참고해봐야겠다 생각했다.

그리고 망구99님의 생각 플로우, 그리고 자료분석하는 방법 등 BM할 것이 많이 생긴 강의였다.

01.E&D지역의 투자 우선순위

*절대적 저평가 시기, 정말 싸다...가격이...정말...싸다...ㅎㅎㅎ

*임보에서 분석한 수치적인 결과가 실제 선호도와 100% 일치하지 않을 수 있다.내가 임장한 결과까지 종합적으로 생각해야 한다. 예를 들어 이 지역 사람들이 살면서 생긴 인식과 선호는 수치적으로 절대 알 수 없다. 임장을 통해서 특히 부동산 사장님과의 대화 등을 통해서 이 지역의 선호도를 제대로 파악하기 위해 노력해야한다.

*중소도시 사이클에 영향을 주는 주된요인 : 공.급.물.량

매매-전세지수,공급물량 그래프를 분석하는 이유는 리스크를 피하거나 대비하기 위해서이다!!

망구님이 분석한 방법 BM하기

02.많은 입주가 예정된 지역에서의 투자결정 기준

*먼저 알아야할 것은 리스크가 크기 때문에 좋은 가산을 검토할 수 있는 시기이다.

*입주가 많네? 무서워! 나 여기 말고 다른 곳 투자할래! 라고 생각하는 것이 아니라

리스크 대비 기대수익을 계산해서 결정해야 한다. 이런 과정이 개인의 투자실력을 높이는 데 정말 큰 도움이 된다.

03.시세트래킹

*강의를 들으며 나는 정말 시세트래킹을 대~충하고 있었다는 것을 깨달았다.

*시세트래킹은 정.찰.병! 망구님이 알려주신대로 시세트래킹 양식 업데이트하기!!

(투자할단지 -> 지역의 대표단지, 매매/전세개수 확인, 네이버부동산 URL 적어두기)

04.오랫동안 꾸준히 지속하기

*이게 맞나? 이렇게 하는 거 맞나? 라는 생각이 드는 진실의 순간을 잘 지나는 것이 중요하다

*망구님은 메타인지를 통해 나는 생각보다 긍정적인 사람이 아니구나. 부정적인 생각이 드네.

어서 빠져나오자!!라고 생각했다고 한다. -> 나에게 너무 도움이 되는 생각 프로세스인것 같다!!

진실의 순간일 때 이렇게 생각해봐야겠다.

*행복버튼 : 금방 기분 전환하기, 망구님은 아이스카페라테가 행복버튼이라고 한다 ㅎㅎ 나는 아이스바닐라라떼인데 ㅎㅎ 요새 돈 아낀다고 행복버튼을 너무 아꼇던 것 같다 ㅎㅎ 오늘 완강&후기 완수한 기념으로 내일 아침 출근길에 행복버튼을 눌러줘야겠다~~~