내집마련 중급반 1강 강의후기[내집마련 중급반 5기 70조 힐링바가지]

안녕하세요. 나의 노후엔 힐링을 한바가지, 오늘도 노력하는 힐링바가지입니다.

내집마련 중급반을 처음 수강하며, 1강 강의후기를 작성해보겠습니다.

처음 월부에 들어와 들었던 강의가, 1년전 내집마련 기초반이었습니다.

단순 호기심에 강의를 신청하고, 어떤 집을 사야 하는지부터 어느가격대가 무릎에 구매하는 가격인지,

내가 가지고 있는 보험의 정리까지 전반적인 재테크에 대해 설명을 들을 수 있어서 좋았습니다.

그 강의에 매료되어 1년이 넘는 기간동안 강의를 수강하며 앞마당을 넓혀가던 중,

두둥 ~ 내집마련 중급반의 개강 소식을 접하였습니다.

지난번 1기때 들을까 말까 고민하다가 지방투자 기초반을 수강하였는데,

다시 그때의 아쉬움이 남아 강의를 수강하게 되었습니다.

내집마련 중급반은 내집마련 기초반과 어떤 점이 다를까?

강의를 듣기 전에는 이와 같은 궁금증이 있었습니다. 어떤 내용으로 이야기를 풀어주실까 무척 기대가 되었고,

너나위님의 1강 강의를 듣고나니,

"아 지금 시장이 이렇구나. 내가 생각했던 것보다 더 기회가 빨리 찾아올 수 있겠다."

라는 생각이 들었습니다.

내집마련 기초반은 부동산 지식에 없던 제게 초석을 다지게 해 주었던 강의었다면,

내집마련 중급반은 한단계 저를 더 업그레이드 시켜주며 갖고 있던 부동산의 고정관념을 없애주었습니다.

저는 제가 가진 종잣돈으로는 지방투자, 지방투자 중에서도 중소도시만이 가능할 거라 생각하고 있었고,

서울은 사이클이 빠르게 돌지 않아 다시 상승장이 되려면 더 오랜시간이 걸릴 것이라고 안일하게 생각하고 있었는데....

이번 너나위님은 서울에서는 어떤 단지들을 눈여겨 봐야 하는지,

광역시, 지방중소도시에서는 어디까지 투자가 가능한 단지인지를,

아주 간결하고 명확하게 정리해주셔서... 속이 뻥뻥 뚫리는 경험을 하였습니다.

그리고, 나에게도 서울에서 기회를 잡을 수도 있겠다는 빛이 생겼습니다.

내집마련 심화버전 - 어떻게 하는 내집마련을, 투자를 잘 할 수 있을까?

내집마련.. 너무나 어려웠습니다.

부동산 공부를 하기 전에는 그냥 운이 따라주지 않았다고, 정부의 정책이 문제라고 치부하며

낙담하기 일쑤였습니다.

하지만 공부를 하면 할 수록, 부동산은 정말 노력한만큼 보인다라는 것을 깨달았습니다.

단순하게, 내집이니까 내가 살아야지.

직장이 A지역이니까 내 집도 직주근접! A지역에 매수하고 싶다. 등등

자산이 몰빵되어 있는 부동산을 너무 1차원적으로만 생각하였는데,,

정작 중요한 것은 따로 있었습니다.

내가 좋아하는 것이 아닌,

모든 사람들이 좋아할만한 요소인지, 수요가 있는지,

현재 A지역의 가격이 어떠한지,

내가 감당 가능한 가격인지, 위험요소가 다가왔을 때 다른 대안이 있는지 등등

보다 구체적이고 현실적으로 접근해야 잃지 않고 안전하게 내 자산을 지킬 수 있는 방법을

배웠습니다.

갈아타기는 이렇게....

흔히 부동산 고수라고 하는 주변인들을 보면, 일시적 2주택을 이용하여

거주지를 한단계씩 업그레이드 하며 자산을 불리는 모습을 많이 보았습니다.

그에 반해, 한번의 선택으로 하락장이 왔을 때 자산가치가 절반으로 하락하는 모습도 보았습니다.

우리 가계의 소득에서 지출금액을 제외하였을 때 여유자금이 얼마인지 알아보고,

감당가능한 레버리지가 얼마인지 객관적인 시각으로 계산하여

내가 할 수 있는 가장 최선의 가치있는 물건을 찾아 갈아타는 정석을 배울 수 있었던 것 같습니다.

내집마련 중급반을 수강한 이상, 뒤로 후퇴하는 자산을 갉아먹는 선택은 하지 않을 자신이 생겼습니다.

배운 것을 바탕으로,

차근차근 준비하여 기회가 왔을 때 놓치지 않을 것,

그것이 제가 부동산을 공부하고 이 환경안에 남아있는 이유인 것 같습니다.