열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [ 열반스쿨 중급반 30기 48조 순두부 ]



안녕하세요!

열중 온라인 강의를 수강하고 있는

순두부입니다 (●'◡'●)

열중 2주차 강의는

아름다우신 양파링님께서 진행해 주셨어요

( 월부 튜터님들은 다 예쁘시더라구요..?)

1주차 강의에서 방랑미쉘님이

수도권과 지방 중 어느 곳에 투자해야 할지

아파트 매수 가이드 라인을 제시해주셨다면

양파링님은 아파트를 매수하기로 마음 먹은 뒤

거쳐야 하는 단계들을 알려주셨어요

( 전세 빨리 빼는 법, 가격 후려치는(?) 방법 등등)

전세 레버리지 투자를 생각하면서

정작 전세 잘 빼는 법에 대해서는

관심을 전혀 갖지 않았던 것 같아요.

양파링님은

내 물건 전세 1등 만들어

전세 빨리 빼는 법을 강의해 주셨는데,

이번 시간을 통해서

아파트 매수에서 투자가 끝나는 것이 아닌

임대까지 빠르고 안전하게 마무리 되어야

투자금 회수는 물론

다음 투자로 넘어갈 수 있음을

깨달았습니다.

1 st BM Point

전세 레버리지 투자자가 임대 빼는 것에 관심이 없는 건 말도 안되는 이야기이다.

아무리 물건이 저평가 되어 있고 가격이 싸다 하더라도

나의 상황과 전세 셋팅 상황에 따라 투자자에게 1등 물건은 달라질 수 있다.

단순히 가격이 싼 물건을 좋아할 게 아니라

내가 이 물건 감당가능한지와, 전세 셋팅이 원활하게 이뤄질 수 있는지를 함께 고려해야 한다.

| PART1. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

아직 1호기 투자를 하진 않았지만,

내가 매수를 하더라도

잔금 치루기 전에 전세 맞출 수 있을까? 잔금 치루기 싫은데...

라는 걱정이 항상 있었어요

양파링님께서 알고 대응하면

두려워하지 않아도 된다고 말씀 하셨듯이

전세 임대 시 고려해야 할 사항과

접근 방법을 자세하게 알려주셔서

전세 임대에 대한 두려움을 조금을 덜 수 있었어요.

물론 이걸 실천으로 옮기는 건 전적으로 제 몫이겠죠.

강의 듣기 전에는

전세가는 네이버 부동산 보면서 적당히~ 시세에 맞추면 되겠지?

임대기간은 무조건 2년이지!!

라고 생각했다면

강의 들은 후에는

전세가는

단지 내 비교, 생활권 내 비슷한 물건과 비교, 신규 물량 위치 & 시기를 고려해서

설정해야 하는구나

임대 기간도 무조건 2년으로 하는 게 아니라

공급, 수요, 포트폴리오를 고려해서

임대 만료일을 설정해야 하는 구나

라는 걸 깨달았습니다.

제가 얼마나 전세에 대해 무지했는지를 알게 되니

부끄럽더라구요 ...ㅎ

특히 전세에 있어 가장 위험한 부분이 공급물량인데

공급물량이 있다고 마냥 두려워 할 게 아니라

공급물량의 위치와 입주 시기를 고려해서

내가 전세를 언제까지는 맞춰야 겠다는 기준을 정할 수 있다는 게 인상깊었어요.

리스크가 있다고 피하는 게 아닌

공급 물량이라는 리스크를 헷징하는

양파링님의 현명한 시각을 볼 수 있었습니다.

2 nd BM Point

나는 잔금 치루기가 싫다. 그래서 매수 후 내 물건을 전세 1등으로 만들어서

최대한 빠르게 투자를 마무리 하고 싶다.

그러기 위해서는 전세 가격을 적정하게 셋팅해야 하는데

적정 전세 가격을 알기 위해서는 단지 내 비교, 생활권 내 비교, 그리고 공급 물량 위치와 입주 시기를

고려해야 한다.

그리고 나는 지방 투자를 할 것이기 때문에

전세가가 전세보증금 반환보증 가입범위 내로 들어와야 한다.

| PART2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

아파트 매수 시

가격 후려치는(?) 협상법도 알려 주셨는데

가격을 깍는 것 보다

지금 부동산 시장 분위기 파악이 중요하다고 하셨어요.

처음 강의를 들었을 땐 부동산 시장 분위기 파악이 뭔 말이지? 했는데

지금 다시 생각해보니

부동산 매수 심리가 굳어있는 분위기에서는

가격 협상을 통해 싸게 살 수 있고

전세가 잘 나가지 않는 분위기에는

주인 전세나 만기가 많이 남아 있는 임차인 거주와 같은

상황을 활용할 수 있다는 말 인것 같아요.

3rd BM Point

시장 분위기 파악이 중요하다.

시장 분위기에 따라서 가격을 싸게 협상할 수 있고

상황을 활용해서 나에게 유리한 방향으로

투자를 마무리 할 수 있다. ( 집 주인 임대, 만기 긴 임차인 거주, 임차인 대기 등)

하지만 나는 아직 시장 분위기를 파악하는 안목이 부족하다...

더 오래 공부해야겠다....

| PART3. 투자 단계별 유의사항

양파링님이

매수할 때, 전세 임대할 때 각 단계에서

계약서를 작성할 때 주의할 점을 알려 주셨는데

이 부분도 법률 부분에 대한 저의 두려움을 줄이는 데 큰 도움이 되었습니다!

아직 1호기를 마련하지 못했고

계약서라는 걸 작성해 본 경험이 거의 없었기 때문에

무엇을 어떻게 체크해야 하는 지 막막했는데

등기부등본과 매매 계약서 임대차 계약서 실물 사진과

유의점을 상세하게 짚어 주셔서

조금은 이해가 되었습니다!

| PART4. 임대 리스크 줄이는 법( 실전투자사례 )

양파링님의 부천과 평촌 실전 투자사례를 통해서

임대 리스크를 줄이기 위해서

인근 지역 입주 물량 확인과

높은 전세가 고수를 주의해야 한다는 걸 깨달았어요.

특히 청주를 예시로 들어주시면서

좋은 지역 일부만 임장하고 투자하면

물건을 지키는 능력이 떨어질 수 밖에 없다고 말씀 주셨습니다.

1주차 강의에서 방랑미쉘님이

광주 봉선동이 1등 입지라고 하셔서

봉선동만 임장해야지~ 라고 생각한 제 모습이 떠올라

움찔했어요 ㅋㅋㅋ

안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아볼 수 있기 때문에

임장은 모두 가보기!로 마음을 바꿨습니다 ㅎㅎ

| PART5. 초보투자자가 투자를 지속하는 법

책 원씽에도 나왔듯이

인간의 의지력은 참 짧고 금방 사라집니다.

제 모습만 보아도

오늘 아침까지는 의욕이 활활 타올랐다가

점심 먹으니 노곤노곤 잠이오고

그냥 내일로 미룰까...? 라는 게으름이 금방 오더라구요 ㅋㅋ

무얼 하든 꾸준히 하기 위해서는

내가 행동할 수밖에 없는 환경 셋팅이 중요한 것 같습니다.

그래서 제가 월부 정규강의를 계속해서 듣고 있나봐요.

열중 강의가 끝나는 바로 실준반 지투반 등등....

제가 얼마나 게으르고 의지가 약한지 알기에

힘들더라도 빡센? 환경에 저 자신을 밀어넣으려고? 합니다

| 양파링님께 드리고 싶은 말씀

제가 보는 양파링님의 모습은 그저 신... GOD이었어요.

어떻게 저렇게 많은 지식을 알고

실천하셔서 순자산 30억을 만드셨을까...

난 강의 듣는 것도 복습하는 것도 너무 버겁고 힘든데

정말 대단하신 분들이다라고만 생각했는데

8년 전 양파링님도 지금의 저와 비슷했다는 말에

약간의 동질감? 이 느껴졌습니다.

그리고 강의 마지막에 저와 같은 초보 투자자들을 응원해주시는 모습에서

정말 진심이 느껴졌어요.

양파링님처럼 순자산 30억을 달성할 자신? 은 없지만

그래도 오늘 알려주신 지식을 저의 것으로 만들어

최소한 잃지 않는, 망하지 않는 투자를 할 자신 있습니다.

지금은 실력이 부족하지만

내년 혹은 내 후년에

실력과 돈을 꾸준히 쌓아서

1호기 투자 꼭 할게요!!

항상 감사드립니다!