관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요. 꿈의 배낭여행가입니다.
지난 지투실전반에서 게리롱튜터님의 비교평가 강의에 이어, 지역분석은 어떻게 해야하는지를 배울 수 있는 귀중한 시간이었고, 제가 가장 궁금했던 그 우선순위, 넓게 보라고 하셨는데, 어디까지는 되고 어디까지는 안되는지 이것을 이번 달에는 파악하고 싶었고 정말 딱 필요한 강의였습니다! 감사합니다
(지난 지투실 듣고 단임 가기 전에 시세트레킹 다 하고 0억대별 단지들 비교하면서 다녔고, 비교평가도 튜터님 알려주신대로 이번에 처음 적용해보았습니다! 깨알 어필)
A 지역의 입지와 위상
A 지역에 대해서는 다른 중소도시에 비해 별로일거라는 선입견이 저 또한 알게 모르게 있었고, 이를 다 근거를 가지고 깨주셔서 감사합니다.
BM 인구 교류 지역을 단순히 공급 파악할때만 보았는데, 어떤 교류가 있는지 파악
BM 해당 공급이 들어올때 현재 생활권순위에서 변동이 있을지에 대해 고민을 해보는 것
BM 인구를 볼 때 배후 수요가 있는지를 같이 봐야함. 주변 도시의 인구수를 보고, 이 도시의 인구수를 배후에 두고 어느정도 규모일지를 판단. 이부분까지 생각을 못하고 있었습니다. 마찬가지로 학군도 광역시별, 그리고 중소도시간 학군비교를 했었는데, 이것보다는 주변 도시의 학군을 같이 보면서 이 도시가 학군수요를 다른 도시로 부터 뺏어올수 있는지를 판단해보겠습니다.
그리고 1년만에 알게 된 KB 부동산의 초등학교 학군, 너무 신세계였고, 지금이라도 알 수 있어서 감사합니다!
BM 공급에서는 입주가 많은 때, 어떤 택지가 들어왔는지 표기.
전세 매매 어떻게 됐는지를 몇세대가 들어왔는지와 같이 올려서 보기
BM 입지 분석시 결국 하나하나 쌓으면서 어디가 제일 입지적으로 좋을지 보고, 분임때 한번더 눈으로 확인! 입지분석 한페이지에 정리하고 투자로 연결. 이거 꼭 해보기 & 지도위에 입지요소 겹쳐보기
A 지역의 생활권 및 가격
BM 생활권별 랜드마크 가격을 0억대 별로 올리고, 이런 특징을 정리 해볼것.
BM 생활권별 시세지도에서 선호요소 가격 결정 요소 생각해보기. 튜터님 생각 흐름 따라가기
A 지역 투자 전략
우선순위를 어떻게 정하는지에 대한 프로세스가 정말 궁금했고, 이대로 해보려고 합니다.
BM 입지 좋은 /나쁜/ 연식별로 해서 대표 단지 뽑고 그들의 흐름이 어떻게 갔는지 보면서 우선순위 및 투자 전략 정하기
입지가 빠질때 신축을 어떻게 바라봐야하는지에 대한 결정을 어떻게 내리는지도 도움이 많이 됐습니다.
지방에 투자 할 때 가치 있는 물건 고르는 법
단지를 보다 보면, 이게 저가치인지, 저평가인지 모르겠는 단지들이 있는데요.
중소도시는 신축신축하는데 왜 신축이 좋은지에 대해 이번 강의를 통해 알게 되었고, 구축인 경우 어떤 경우가 저가치인지 기준을 주셔서 이 기준대로 단지를 가려내려고 합니다.
BM 단지 분석시 호갱노노 그래프 장기적 가격 흐름 같이 보기
3천만원으로 지금 당장 투자하는 방법
지난 실전반에서도 말씀 주셨던 내용으로 어쩌다 한번 투자 하는 사람 vs. 언제든 투자할수 있는 사람에 대해 말씀 주셨고, 지난 실전반 그때 그 강의를 듣고 저도 어쩌다 한번 투자 하는 사람에서 언제든 투자 가능한 사람이 되려고 목표를 바꿨고, 00년까지 10억 달성이 아닌, 25년까지 독립된 투자자가 되는 것을 목표로 달려가겠습니다.
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