[목표]

강의 2주차 강의 2개 듣기

독서 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 3장 3챕터

시세지도 그리기 - 도안,관저

[실적]

강의 - 2주차 강의 2개 듣기 - [실패: 1개밖에 못들음]

독서 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 3장 2챕터 - [성공]

시세지도그리기 - 둔산, 월평동 - [성공]

[감사일기]

별탈없이 하루를 보낼 수 있게 해주셔서 감사합니다 ^^

-----------------매일 보고 외우기--------------

[잃지 않는 투자~~!!]

더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에서 살아남기 위한 선택을 하는 투자!!

[절대적 저평가 여부는 어떻게 판단하는가??]

1단계. PIR로 가격이 싸다 비싸다를 가늠 (서울기준 PIR < 11 이면 그래도 싸구나 생각하기)

2단계. 전세가율로 확신을 가지고 실행에 옮김. (평균 전세가율 > 60% 이면 괜찮구나 생각하기)

=> 지방의 경우 서울 PIR을 가지고 대장단지 비교를 통해 저평가 여부평가하기.

이 두 단계가 교집합이면 무엇을 사더라도 싸게 사는 시기

(여기서 상대적 저평가 까지 결합시켜 물건을 매수하면 best전략)

-> 현재 서울 중위지역 평균 PIR 10

(보정값) 7% 더해주기

10*0.07=0.7

따라서 현재 (보정값 PIR) 는? 10.7

-> 현재 서울 평균 전세가율 52.2%

[상대적 저평가란?]

더 많이 오르는 같은 값의 좋은 물건 찾기 (입지요소와 가격을 활용한 비교평가하기)

-> 임장을 많이 다니고 많이 보고 많이 외워야 알 수 있다.

[결론]

투자를 잘한다는 건

'절대적 저평가 시기를 알고... 상대적 저평가의 핵심인 비교평가를 통해 할 수 있는 best의 선택을 한다. '

라는 문장으로 귀결된다.

[부동산 사이클의 4계절]

예시)

[부동산 사이클 결론]

best 투자전략은?

늦겨울에서 초봄~~!!

=> but.. 차선책으로

1. 돈이 있으면? 겨울 중반에 투자하는 것도 괜찮음 (전세금 상승으로 투자금회수)
2. 초여름도 괜찮다.