안녕하세요!

과정을 즐기는 투자자 요로콘부자 입니다 :)

지금 시장의 특징

이전 전저점과 전고점 대비 지금 시장의 가격이 어느정도 수준인지 말씀해 주시며

후행지표보다 빠른 현장의 움직임도 설명해 주셨습니다.

또한 저번 너나위님 강의에서 말씀해 주신 전세에 영향을 주는 요소인 금리와 공급상황에서도

이어서 설명을 해주셔서 앞으로 수도권에서의 변수들을 예측해 볼 수 있어서 좋았습니다.

"지금은 싼 게 비지떡인 상황이 아니에요"

(좋은것과의 격차가 좁혀졌다)

같은 구에 위치한 아파트A와B아파트는 선호도에 있어 차이가 나며

그것이 상승장을 거쳐 결과로 나타났습니다.

(강의에서 설명해 주신 단지들과 비슷한 단지들을 앞마당 내에서 찾아보니 바로 나오더라구요?! 매우 흥미진진)

그런데 지금은 선호도가 떨어지는 B의 호가가 더 높게 나타고 있습니다.

그리고 이런 현상은 곳곳에서 발생 하고 있습니다.

왜일까?에 대해서

하락장은 어떤 특징이 있고 급매가 많이 나오는 아파트들의 특징은 무엇이며

앞으로 어떤 준비를 해서 좋은 매물을 잘 포착 해야 하는 지 등의

액션플랜 까지 세워주셔서 많은 도움이 되었습니다.

내 집 마련은 다수의 취향에 맞춰 변화에 맞춰

강의에서 실제 보기튜터님 가족분의 사례를 들어 말씀을 해주셨는데요.

그 이야기를 들으면서 신기했던 것이 그때는 옳았지만 지금은 아쉬운 결과라는 것 이였습니다.

우리가 내집마련을 할 때 중요하게 생각하는 직(교)환학을 주의깊게 봐야 합니다.

강남으로 출퇴근 할 때 어느정도 시간이 걸리고 환승은 몇 번 해야 하는지

단지 주변이나 동네 분위기가 사람들이 좋아하는 환경인지

그리고 안전하게 아이들 학교를 보낼 수 있는지가 매우 중요합니다.

이 중에 가장 중요하게 보는 것이 강남까지의 접근성 인데요.

그 이유는 가장 알짜의 일자리가 많고 종자사 수가 많기 때문입니다.

"강남 접근성이 아파트 가격을 결정합니다"

(우리가 먹고사는 문제)

부천과 산본을 예로 들어주시면서 강남 접근성이 비슷한 지역들의 금액이

어떤 식으로 올라가는지 보여주시면서 설명해주셨는데 너무 신기하기도 재밌기도 했고

강남 접근성이 비슷한 강동VS양천을 대입해 보니 비슷한 결과가 나와서 머리를 탁 쳤네요!:)

하지만 강남이 개발되기전에는 강남접근성 보다는 종로접근성을 우선시한 선택이

좀 더 합리적인 의사결정 이였다고 생각합니다.

'그래서 저긴는 아파트가 많이 들어오긴 했어도 너무 강남과 먼데?'

'거기 지역 바뀐다고 얼마나 바뀌겠어? '

라는 선입견이 아닌 실제로 변화하는 현장들을 보면서

'이정도 규모에 깨끗한 환경이면 충분히 사람들이 오고 싶을 거 같은데?'

'이전에도 이렇게 지역이 바뀌어 위상이 올라간 곳이 어디지?'

라는 생각으로 변화를 받아 들이며 현장에서 꼼꼼히 체크해 봐야 겠다고 생각 했습니다.

내집마련도 투자다

이번 강의의 메인은 수도권의 입지와 특성에 대해 설명해 주시면서

그 지역의 현재 가격을 분석해주시고 비교해 주신 부분 이라고 생각 합니다.

아직 미천하여 인사이트를 다 따라가지 못한게 너무 아쉽지만

튜터님의 결정사고를 배울 수 있어서 너무너무너무너무너무너무 좋았습니다.

각 지역별로 사는동네로 불리는 곳들이 있는데요.

그런 무의식적인 구별로 사람들의 선호도를 파악 할 수 있었으며

(길 하나로 억씩 차이가 나는 사실은 정말로 깜놀!)

그래서 내집도 투자다 라는 생각으로 내 자산을 더 효율적으로 굴려줄 아파트를 잘 선별 하겠습니다.

"급지가 높을 수록 입지의 힘은 큽니다"

(급지에 따른 대표단지의 중요도)

아파트를 비교평가 하면서 흔히 하는 고민 용의꼬리냐 뱀의 머리냐 인데요?

튜터님은 이것도 급지에 따라 다른 의사 결정을 하시는 것을 보고

서울 이지만 급지 안에서 랜드마크들이 같는 의미에 대해서도 생각해 볼 수 있었습니다.

군 자체가 브랜드가 되는 곳들은 비선호 단지라고 해도 하락에서 반등 속도도 좋고 거래량이 많은 반면

군이 낮아 질수록 랜드마크와 비선호 단지의 차이는 확연히 드러나는데요.

(설명 들을걸 복슴하고 찾아보니 정말 더 신기했던!)

그래서 지역내의 위상과 그 지역을 그런 위상으로 만들어준 입지요소들이 무엇이고 그것이

어느정도 영향력을 발 휘 하는지를 아는것이 매우 중요하다고 생각이 들었습니다!

설레임과 담대한 마음으로 책임 다하기

이번 강의에 어떤 자세로 자료를 만들고 준비를 해주셨는지 설명해 주셨습니다.

가격이 싸고 매력적인 단지들이 많이 보였고 가격이 가라앉아 있는 단지들 떠 있는 단지들이 공존하는 시장이다.

그래서 그걸 잘 분별 할 수 있는 눈이 필요한 시장이기도 하다.

그래서 여러분들을 잘 도와드려야 겠다는 마음으로 준비해 주셨다고 하셨습니다.

(너무 감사해요ㅠ)

그리고 강의를 듣는 저희들도 강의를 잘 듣고 미래에 대한 설레임을 갖고

선택 한 것에는 담대한 마음으로 스스로의 인생에 대한 챔임감을 가졌으면 좋겠다고 말씀해 주셨습니다!

선택지가 많아진 시장에서 행동해야 할 때 인것 같으면서도 좀 더 좋은 선택을 할 수 있지 않을까

좀 더 좋은 시간이 오지 않을까 하는 생각들로 오히려 더 움츠려 들게 되는 요즘인데요.

튜터님의 말씀에 마음이 편안해 진 것 같습니다.

바닥을 잡을 수 없고 미래를 예측 할 수 없든

지금 할 수 있는 것에 최선을 다하고 정한 선택에 대한 결과를 담대히 받아 들이고

그리고 책임감을 갖고 공부하며 행동해 나간다면 저도 튜터님 같이 될 날이 오겠죠!

BM

수도권 5군 머리에 넣기

지역별 수요를 부르는 입지 요소 정리하기

수도권 전역을 훑으시면서 물만난 고기처럼 헤집고 다니시는 모습에

존경과 감탄이 절로 나왔고 긴 시간 강의에 지치실 텐데

저희들 걱정을 해주시며 쉬는시간에도 질문을 받아 주시는 모습에

너무 감동 했습니다. 오늘부터 팬이에요:)

좋은 강의 해주신 만큼 잘 곱씹어서 좋은 의사 결정 하도록 하겠습니다.

다음주는 택시각오하고 꼭 인사 드릴게요!

감사합니다 튜터님:)