지방 투자 기초반 2강 강의(게리롱 튜터님) 후기 [지방투자 기초반 17기 99조 찌미1004]

우리조 조장님이 게리롱님은 월부의 아이돌이라며며

저가치, 저평가 판단 기준을 알려주신다는데 너무 기대가 된다고 하셨었다.

내가 쓰고 있는 엑셀 파일 대부분 게리롱님이 만드셨다고 하니 더 기대가 됐다.

강의를 모두 들었다.

나도 게리롱님 팬해야겠다.

나는 아직 임장보고서 템플릿 없이

임장보고서를 쓸 수 없는 초초초신입투자자이다.

그래서 그냥 템플릿에서 하라는 대로 페이지만 채워넣었던 것 같다.

게리롱님은 그 임보에 넣는 정보들을 통해서 무엇을 분석하고 결론을 내려야하는지

구체적인 방법을 알려줬다.

앞으로 임장보고서를 쓸때 숙제하는 기분이 아니라

투자자로서 내가 필요한 정보를 분석한다는 마음으로 할 수 있을 것 같다.

지방은 무조건 입지좋은 신축에만 투자해야 된다고 생각했는데

내 상황에 맞춰 내가 할 수 있는 최선의 투자를 하는 방법과

잃지않는 투자를 위해 어디까지 투자해도 괜찮은지까지도 배웠다.

앞으로 중소도시에서 저평가 단지를 찾아 투자할 때 덜 헷갈리고 덜 불안한 상태에서 투자를 할 수 있을 것 같다.

C지역이 투자를 하기에 굉장히 매력적인 시기라고 느껴졌다.

향후 3년간 공급이 말랐고 주변 지역 인구를 흡수하는 도시다.

좋은 것 중 아직 가격 반등이 많이 되지 않은 것

전세가격이 올라와 투자금이 적게 드는 것

이미 이 지역이 앞마당이라면 투자하기 좋은 타이밍인 듯 하다.

그치만 내가 많은 곳을 앞마당으로 만든다면 이런 기회는 언제든 잡을 수 있다.

당장 이 지역으로 달려가 투자를 하려고 하는 것보다

언제든 투자를 할 수 있는 실력을 만드는게 우선이니 조급하지 말자.

지방투자 할 때 명심할 것

-저가치와 저평가를 꼭 구분할 것!

저가치: 구축, 하급지, 전세가가 우상향하지 않는 곳

저평가: 구축x, 상급지, 전세가 올랐다가 떨어진 곳

-중소도시는 상품성 좋은 신축은 입지를 극복한다

앞으로 매 달 나도 내 자산을 꾸준히 늘려가야겠다.

앞마당 10개를 다음 꿈으로

1호기를 그 다음 꿈으로 하나씩 실현해나가야겠다.