열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 93조 그네타기]

<알게된 점/깨달은 점>

1.전세 빨리 빼기

-투자는 매수에서 끝나는 것이 아니라 임대까지 끝나야 완료되는 것이다.

-최고가를 고집하며 버틸 필요가 없으며 오히려 기회비용이 생길 수 있다. 차라리 전세가를 좀 낮추고 빨리 마무리 한 뒤 다음 투자로 넘어가는 것이 유리할 수 있다.

-전세 가격은 부동산에 물어보거나 대충 감으로 설정하는 것이 아니었다..! 알려주신 방법에 따라 꼭 확인해서 설정하자.

-임대 기간 또한 무조건 2년일 필요가 없으며 공/수/포를 고려하여 기간을 맞춰 리스크를 줄일 수 있다.

2.협상하기

-무조건 깎아달라고 조르는(?) 것이 아니라 매도자의 상황을 알아야 한다. 그리고 서로 윈윈할 수 있는 방법을 제시해야지 내 입장만 생각해서는 안된다.

-가격 협상이 가능한 물건이 좋을 수도 있지만 그 물건의 상황을 활용할 수 있다면 그것도 유리할 수 있다.

-시장의 분위기를 잘 파악해야 하며 협상하는 법 역시 시도와 연습이 필요하다.

3.계약은 법률 행위

-실제 거래가 성립하는 계약 단계는 법적인 행위라는 것을 명심하고 실수하지 않도록 조심해야 한다. 필요한 내용, 주의할 내용들 꼭 체크하면서 빼먹지 말고 챙기자.

-임대보증금 반환 대상이 달라지는 경우를 잘 체크해놓고 까먹지 않도록 한다.

-법적으로 모르거나 애매한 부분이 있다면 그냥 넘어가거나 피하지 말고 법률상담 등을 통해 꼭 확인하는 태도를 가진다.

<적용할 점>

1.협상하는 법도 연습이 필요하다. 피하지 말고 시도해보자.

2.모르거나 애매한 부분은 반드시 정확하게 확인하고 공부하는 태도를 가지자.

3.임대 계약 시점에 생길 수 있는 리스크(공급 등)를 꼭 따져보고 리스크를 줄일 수 있는 방안을 모색하자.

<마지막 소감>

협상 및 계약, 임대 등의 실질적인 과정과 그 과정에서 주의해야 할 점, 챙겨봐야할 점 등을 자세히 알 수 있었던 시간이었다. 처음 부동산 사장님과 대화할 때 내가 얼마나 미숙했는지가 떠오르면서 부끄럽기도 했지만 이제 강의를 들었으니 배운 내용을 하나씩 적용해보면서 연습해나가면 되겠다는 생각이 들었다. 매수를 결정하더라도 그 뒤에 임대를 놓는 과정이 어떻게 진행되는 건지 막막하고 궁금했는데 궁금증이 말끔히 해소되었고 실제 사례와 생길 수 있는 경우들을 쭈욱 설명해주셔서 굉장히 재밌게 집중해서 들을 수 있었다~!