관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요!
건강한 삶과 경제적 자유를 꿈꾸는
운동하는 월부인 종코치 입니다^^*
오늘 따끈따끈 올라온 내집마련중급반 2주차 강의는
월부 대표 MC, 1주택 갈아타기 성공신화, 부동산 실전 투자자!
새벽보기 멘토님과 함께하는
'수도권에서 내집마련 제일 잘 할 수 있는법'
이라는 강의주제로 진행 해주셨는데요!
강의 제목만 들어도 설레는건 저뿐인가요><!!!!
그 만큼 멘토님께서는 준비도 철저하게
강의시간도 8시간이라는 긴 시간동안
우리 수강생들에게 하나라도 더 알려주시기 위해
열정적인 강의를 해주셨습니다!!
저 역시도 블랙홀처럼 강의에 집중하며
빨려 들어가다보니, 어느새 완강 종착역에 도착!
그럼 바로 2주차 강의 후기 출발~!!
1. 현재 수도권은 싼가요? 비싼가요?
수도권 매매/전세 시장 진단
아마도 수도권에 내집마련이나
거주분리를 계획하고 계시는 분들이라면
가장 궁금해하시는 부분이 아닐까 싶습니다..
일단 1주차 너나위 멘토님과 마찬가지로
새벽보기 멘토님께서도 매매가와 전세가율에 기반하여
팩트체크로 현 시장을 정확히 분석해 주셨습니다.
지난 하락장과 이번 하락장의 모습이 비슷함
지금부터 내집마련할 준비를 해야
다가오는 기회를 꽉 잡을 수 있음
- 새벽보기 멘토님 -
그렇기에 우리가 해야할 일은
1) 현재 하락장에서 가치 대비 가격이 싼 아파트를 찾아보기
(다만 충분히 공부하지 않고 조급하면 안됨!!!)
2) 상급지로 갈아타고자 한다면 하락율이 00%인지,
절대가 자체가 싼 지역을 염두해두고 갈아타기 할 단지 째려보기!
2. 어디에 내집마련 하면 좋을까요?
수도권 내집마련 가능 지역 대방출
두번째 챕터에 대해서 강의를 들을 때
아직 수도권 앞마당이 3개인 종코치도
그냥 감정이입이 되어서 집중에 또 집중!!
이 표정은 아니였으나.. 정말 몰입했습니다..
멘토님께서는
수도권 군별 특징 / 군내에서 구별 위상 / 실제 단지간 비교 등
그 지역을 모르는 사람일지라도 마치 임장을 다녀온 것처럼
쏙쏙 들어오게 설명을 해주셨습니다!
우선 수도권 아파트를 선택하는 기준 4가지
직장/교통/환경/학군 요소로
내집마련과 거주분리 관점으로
각 구별 위상 및 특징을 설명해주셨는데요.
가장 중요한 기준은 직장(=교통)
가장 중요한 직장은 강남
강남 접근성이 아파트의 가격을 결정합니다.
- 새벽보기 멘토님 -
일부 지역구는 다른 선호요소가 있겠지만
기본적으로 수도권의 핵심은 강남접근성(교통)임을
다시 한번 배울 수 있었습니다!
또한 중간 중간 멘토님께서는
각 군별로 어떤 요소를 더 중요하게 보고
판단해야 하는지도 알려주셨는데,
실제 단지 비교를 통해 이해도 쉽고
멘토님의 투자 인사이트도 얻을 수 있는 좋은 시간이었습니다.
그리고 수도권 급지별 가격 기준의 핵심은
3군의 가격이 기준이 된다는것!!
대다수가 좋아하는 지역의 기준을 이해해고,
표를 머릿속에 넣고 수도권 지도를 떠올리며
군별로 생각하는 훈련을 반복!! 반복!!
멘토님께서 말씀해주신 군별 가격표를
머리속에 새겨 놓고 해당 지역의 가격이
적정한지 판단하는 훈련을 지속적으로 실행하겠습니다!
3. 구해줘 월부 방송인가요?
종잣돈별 내집마련 선택방법
세번째 챕터는 제목 그대로
구해줘 월부 방송을 보는 듯한 느낌이!!
다 알려줬는데도 안사면 혼날 것 같은..
종잣돈별로 내집마련과 거주분리 관점에서
지금 시점에서 어느 지역과 단지가 괜찮은지 알려주셨는데..
우리는 공부하는 월부인 아닙니꽈!!!
내집마련과 거주분리의 선택이 어렵다면
종잣돈으로 살 수 있는 아파트를 먼저 보고
그 아파트를 보면 내가 원하는 방향이 무엇인지 보다 선명해질 겁니다.
-새벽보기 멘토님-
저의 경우는 거주분리를 현재 진행중으로
지역을 최대한 넓게 보고 아파트를 고르는데
가장 중요한 것은
'1~5군'을 알고 가장 좋은 군데 내 돈을 묻을 것!!!!
(올해 서울 2~4군 앞마당 만들고 투자 완료하겠습니다!)
4. 1주택 갈아타기 신화
새벽보기 멘토님의 갈아타기(서울 3군 → 서울 1군) 사례
마지막으로 멘토님께서
실제 1주택 갈아타기 사례를 공유해 주셨는데요.
"서울 3군 종로구 창신동 ▶ 서울 1군 용산구 동부이촌동"
가끔 월부 방송에도 멘토님의 사례가 언급이 되었지만
그 때는 멘토님이기 때문이 가능했겠지..라고 생각했습니다..
하지만 오늘 강의를 들으면서
제가 더욱더 반성하게 되더라구요..
운이 좋은 것 맞지만.. 그 만큼 종잣돈을 치열하게 모으기 위해 노력했다.
분명한 사실은 운 좋은 시절은 우리 모두 겼었다는 것입니다.
당신은 그 때 무엇을 하셨고 이번에는 무엇을 하실 건지요.
-새벽보기 멘토님-
1.5억 → 15억이 되었습니다.
운좋게도 단 2번의 매수로 노후가 해결되었습니다.
여러분도 운이 좋으실 수 있습니다.
저처럼 행동하신다면요.
내집마련으로 인생이 변화될 수 있습니다.
-새벽보기 멘토님-
실제 과거부터 현재까지
꾸준히 수기로 작성하신 가계부의 흔적을 보여주시면서
그 노력의 결과가 지금의 모습으로 이어졌다고 생각했습니다.
처음에는 그저 갈아타기 신화로 얘기를 드렸지만..
신화가 아닌 꾸준한 노력의 증거라고 생각합니다!
다시한번 열정적인 강의를 해주신
새벽보기 멘토님께 감사 말씀드립니다!
이상으로 2주차 강의 후기를 마치겠습니다! 빠잉~
★종코치 BM 및 해야할일★
1. 서울 군별 가격표 정리 및 머리에 새겨넣기
2. 투자 대상 단지임장 및 단지분석
3. '24년 서울 2~4군 앞마당 만들고 투자!
댓글
