지방투자 기초반 2강 후기 [지기 17기 80조 1하면서 등기7준비를 위해 앞마당 80개 만들조] 빌드업 미쳤다^^

안녕하세요 윤우아빠v(윤빠) 입니다.

강의는 개강하자 마자 다 들었지만 이런저런 이유로 강의후기가 좀 늦었네요.

역시 강의 후기는 강의 듣자마자 써야 하는 듯 합니다ㅎㅎㅎ

결론은 목빠지게 기다린 보람이 있다.

1주차 A,B지역이 앞마당이 아니고 지방이 처음이라 그런지 지역분석 파트를 듣는데

너무 힘들더라구요.(열심히만 적어 두었습니다.)

그런데

C지역이 배정받은 임장지고 사전임보를 다 작성해둔 상태라 그런지

강의 효과는 100% 아니 10000000000% 인 듯합니다.

강의 듣기 전에 나무위키라도 한번 읽어보자!!

강의목표

1. C지역의 위상과 특성을 이해하고, 입지 우선순위를 안다 -> 이해하고 알았다.
2. C지역 투자시, 투자 우선순위와 판단 기준을 이해한다 -> 투자 우선순위 알았다, 판단기준 이해함
3. C지역 투자할 때 개별단지에 대한 투자 범위를 설정한다 -> 어느선 까지 한다.

(다시 강의목표를 복습해보니, 다 알았네요! 게리롱님 유부남인데 사...ㄹ..해도 됩니까?)

제가 앞마당이 없어서 다른지역 상황은 모르겠으나

월부 풍문으로 듣고 있던 C지역의 상황들을

강의를 듣고 나니, 객관적으로 좋다는 이유를 알게 되었습니다.

하지만 중요한 건 내가 모른다면 기회를 보지 못한다, 실력에 따라서 차이가 난다 입니다.

C지역은 꾸준히 트래킹을 하여, 기회를 째려보고 있자

지역개요, 생활권, 입지분석을 들으면서

게리롱님의 인싸이트를 많이 BM하려고 했습니다.

우선 내가 했던 지역분석과 게리롱님이 하셨던 지역분석의 차이와 방법에서

(인구에 푹 빠져서 4시간 넘게 인구만 봤던 저를 반성하였네요, 그렇다고 엄청난 결론도 도출하지도 못함)

지역개요에서

ㅇㅊ, ㅇㄱ, ㄱㅈㄹ을 통해서

지역이 눈에 그려지고 어떤 변화가 있었는지 위상이 어느정도 인지 정도 파악하고

점차 빌드업 해가는 느낌이였습니다.

빠르게 치고 나가면서 빌드업 하자(ㅅㄷㄷ, ㅇㄹㅂ ㅇㄱㅅ 는 입지분석에서)

입지분석 파트에서 각 분야별 분석포인트와 투자관점, 투자와 연결하기를 듣고

그래 이거야!! 라는 생각을 해습니다.

맨날 데이터 분석하고 어디에 뭐가 있는지를 체크하면 무슨의미가 있지? 라는 의문이 있었고

이게 내가 지역을 투자하는 것과 무슨 상관이 있지 라는 질문이 항상 있었는데

분석방법, 자료가 주는 의미, 어떻게 정리(투자와 연결)하는 이유를 알게 되니,

임보를 쓴는 목적과 이유가 분명해 지면서, 다음 임보쓰는 시간이 기다려졌습니다.

평가는 기본이다! 투자와 연결하려는 노력이 필요하다, 마지막 한장에 다모아보자

C지역 생활권의 소개

입지분석을 하고 들어서 그런지, 생활권의 특징이 너무 이해가 갔습니다.

2주간 임장가지 않았지만, 하도 많이 보고 들어서

분임을 갔다온 느낌입니다. 그래서 그런지 너무 기대가 많이 되는 2주차 분임^^

이 장표는 분임 때 들고가서 확인하는 과정으로 진행될 듯 합니다.

입지분석까지 최대한으로 해보고 분임가기, 분임 때 게리롱님과 생각 비교하기

C지역의 가격

가격파트 장표를 만들 때,

왜 평당매매가를 넣고 랜드마크를 넣는지 몰랐습니다.

(그 지역의 천장? 위상? 가격흐름? 이걸 보고 어찌알지??...)

중요한 건 과거와 지금의 흐름을 통해 그 지역의 가격의 흐름을 알 수 있었습니다

가로로 길게 보는 습관을 갖자!!

생활권별 랜드마크를 보면서 가격의 범위를 알 수 있었는데(Zoom in)

이렇게 정리하고, 시세지도를 일부 그려봤는데

가격이 팍팍 외워졌습니다...(시세지도 흥미 생김^^)

생활권별 랜드마크 특징, 가격범위 확인 / 시세지도에 ㅅㄱ도 넣기

여기서 부터 진또배기!!! (복습 3번 + 정리 3번 + 모르면 외우기 씹어먹기)

투자 우선순위, 투자의 범위가 이거구나 라는 것을 깨달았습니다.

(단지 임장가면서 느끼는 건, 신축 좋아 구축 별로 주변에 머있지 체크체크 끝! 아 오늘 00개 돌았다! 만족! 인증!)

하지만

C지역의 투자 우선순위를 보는 순간

'내가 할 수 있는 상황에 맞춰서 내가 할 수 있는 최선의 투자를 선택한다' 였습니다.

강의 듣기전 생각 : 지방은 신축이니 신축만 다 보고, 매매전세 붙으면 딱 잡아야지

강의 듣고 생각 : 지방 신축, 좋지만 내가 할 수 없잖아, 그 다음 봐야할 곳은, 여기도 안되면 그다음 봐야할 곳은, 그래 여기까지만 보자, 그 다음부터는 ~~ 일이 일어날 수 있다. 그래도 감당 가능하니?

지방은 처음이라 저가치에 대해서 제대로 본적은 없지만, 고를 수 있는 능력은 조금 키운 듯 합니다.

투자의 범위 = 저가치는 하지 않는다!(다시 팔려고 해도 안 팔리는 물건)

입지가 낮은 곳에 구축에 투자해도 될까요?

1. 각 지역의 가지고 있는 ㅇㅈ의 의미를 안다
2. ㅇㅈ 가 좋은 구축, 싸고 적은 투자금, 입주물량(0년) 환경이 필요
3. 굳이??

20평대 투자해도 될까요?(이건 나의 최대고민)

1. 30평대 우선 검토
2. 00등 입지에서 ㅈㅅㅊ 이상
3. ㅅㅍㅅ이 우수한 ㅊㅅㅊ
4. 여기 32평보다, 저기 24평이 낫겠다는 마음이 드나?

저가치의 특징!! 이것을 판단하는 기준

1. ㄱㅊ가 있는 것인가(ㅇㅅ이 괜찮나? ㅅㅎ 생활권인가?)
2. ㅈㅅㄱ가 우상향 하는가(밀어주기 가능한가, 단 주의사항 필요 이유확인)
3. 그럼, 싼가??

이 파트는 꼭 복습하고 많은 이야기를 나눠서 결론파트에 넣어두기

마지막 게리롱님의 말씀...

'왜 이렇게 아둥바둥 살아야하지'

'몸은 피곤하되 마음은 아둥바둥하지말자'

'이번달에 이루고 싶은 꿈이 무엇인가요?'

'작은 꿈이 이루는 현실을 통해서 목표와 가까워 지고 있다. 그 과정에 더 행복하셨으면 좋겠다.'

뿌엥ㅜㅜㅜㅜㅜㅜ 게리롱님도 행복하세요ㅜㅜㅜㅜ 감사해요ㅜㅜㅜㅜ 잘생겼어요ㅜㅜㅜㅜㅜ

아이비 노래 부르면서 임장할게요ㅜㅜㅜㅜㅜ 추어탕집도 가볼게요ㅜㅜㅜㅜ